长安看盘丨恒大·养生谷年后入市但备案价让人望而却步

邻里说房 2018-02-12 17:41:00

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恒大养生谷位于南三环以外常宁新区神禾二路西段，项目东侧为培华学院长安校区，南侧有村落分布，西侧邻子午大道，北侧为绿地城项目。项目建成后将自带商业（恒大影院、独栋商业）、医疗配套（恒大国际医院、恒大养老院），目前一公里内暂无。

长安

恒大·养生谷

品牌房企、生态大盘

S姐初印象：

开发商：恒大集团是一家以房地产开发为主，金融、健康、旅游并进的世界500强企业集团，在全国280多个城市拥有800多个项目，服务500多万业主，开创“无理由退房”先河，在西安有恒大帝景、都市广场、御龙湾等十二个项目，坐落于常宁新区的恒大·养生谷是恒大集团在“地产+健康”领域下探索的新产物，恒大养生谷将通过“租、购、旅”会员机制向客户提供养生养老服务。客户租住、购买养生谷产品，或到养生谷进行旅行居住，都可成为会员，获得健康保险、高端医疗、健康管理、康养服务等会员权益，所有年龄段的客户包括65岁以上老人，都可获得专属保险，保障范围全面，涵盖住院治疗、重大疾病、长期护理、意外伤害等主要人身风险保障。

地段：恒大养生谷位于南三环以外常宁新区神禾二路西段，项目东侧为培华学院长安校区，南侧有村落分布，西侧邻子午大道，北侧为绿地城项目。项目建成后将自带商业（恒大影院、独栋商业）、医疗配套（恒大国际医院、恒大养老院），目前一公里内暂无。

内部配套：项目总占地近2000亩，分六个地块开发，年后首推的2#地块占地约239亩，建面约32万㎡，容积率2.0，共规划有10栋9-11层小高层、1栋17层小高层及一栋5层独栋商业，还配建有社区医院、养生馆、中医理疗、老年学堂、兴趣爱好班等。恒大养生谷围绕全龄化健康管理打造了颐养（养老养生）、长乐（文娱）、康益（健康运动）、亲子（长幼共融）四大园，提供852类设施867项全方位健康管理服务，覆盖从孕前、婴儿直到百岁老人的全生命周期，在核心的健康管理服务方面，由博鳌恒大国际医院、全国三甲医院以及养生谷配备的恒和医院组成的恒大“医联体”分级诊疗联动系统权全负责。

产品：项目处前期咨询阶段，整体装修交付，样板间暂未开放，养生谷项目的装标要优于恒大高层产品，装修选材以环保、低碳为主，但具体细节同未公示。2#地块1-10#楼两梯四户，总层高9-11层，室内层高3米，面积区间121-128㎡，这十栋小高层798套房源已通过物价局价格审批，均价16500元/㎡，预计将于3月前后开放样板间、取证入市，首开时有额外优惠。

优劣势：项目产品以低密、改善为主，北瞰5236亩潏河湿地公园，南望800里秦川，生态环境优渥，站在养老、养生的角度的确不错，但有几个问题需要注意：①离的较近的雅居乐湖居笔记项目小高层毛坯售价在10000元/㎡，“养生”二字能否经得起高差价的考验；②地理位置较偏，所处的常宁新区处于刚起步阶段，区域内配套欠缺，发展较落后；③恒大养生谷是养老地产风口上的新产物，国内参照项目较少，后期表现还有待观察。

S姐帮你问

1、周边教育配套？

答：项目西南向950米有香积寺小学，东南向2公里有贾里村小学，学校都属村办，后期地块还处规划中，是否建有学校信息待定。

2、交房时间？

答：2#地块2019年年底

3、周边交通配套？

答：地铁：据东北侧二号线韦曲南站约4.2公里

公交：神禾二路西口公交站就在售楼部门口，仅有一趟4-14路（一小时一趟）通行，可乘坐该趟公交车游览常宁新区；据西北侧香积寺中学站约450米，可乘坐游9路前往秦岭野生动物园。

4、物业公司及费用？

答：恒大物业，1.5元/㎡•月+增值服务费

5、水、电、暖供给情况？

答：市政水电暖