GDP高房价低区域排名 ,西安买房这些地方适合捡漏!

GDP作为一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值，常被公认为衡量经济状况的较佳指标，可以反映一个国家或地区的实力与财富。而作为国家经济发展的重要支柱，房地产的变化与GDP息息相关。

纵观全国，各个城市的经济发展水平都和房价有一定的关系，举个例子，北上广深四个城市GDP高，同样房价在全国也是排在前列，那么回到西安，各区的发展情况看是否符合这个简单的规律呢？是否会有GDP较高而房价较低的性价比区域呢？

西安各区2018年GDP排名，最富的是雁塔

根据西安市政府网统计数据显示，2018年西安市各区县GDP情况如下图：

※西安市政府网统计2018年各区县GDP

可以看到2018年排行前几位的依然是主城区，城六区中，除灞桥区的GDP排行不在各区县前六位之外，其余五区均在前六。

雁塔区作为区域内产业以及经济发展名列前茅的区域，2018年GDP排名排名前列毫无意外，区域内高新片区、曲江片区等区域一直以来处于全市发展前列，为区域GDP增长做出贡献，数据显示雁塔区GDP同比增量为236.83亿元，名义增长速度15.57%，增速同样居全市排名前列。

除雁塔区2018年全年GDP为1757.98亿元，遥遥先进其余各区外，碑林区、未央区及长安区GDP均为九百余亿元，分别占据2到4名，值得注意的是未央区与长安区，2018年虽然GDP总值不如雁塔区，但名义增长速度分别为：长安区14.93%，未央区14.24%，增速紧跟雁塔区。

※2018年西安市各区县GDP情况

对比2017年GDP可以发现，这两个区域2018年的增速较快，也说明了两个区域的经济发展是除雁塔区外较快的，长安区的GDP增长有很大一部分也来自于2018年的招商引资，长安区所包含的航天板块2018年招商引资项目不断，再加之地铁经济的助力，让长安区的发展不断向上。

未央区的增速一部分也得益于港务区全运会板块的发展，距离2021年西安全运会越来越近，而全运会附近也有越来越多的产业开始不断进驻，助力区域发展，这成为未央区2018年增速明显的原因之一。

城六区之外，鄠邑区GDP虽然排名不高，但名义增速却达到10.06%，照此以往发展下去，鄠邑区作为大西安卫星城市的作用也会显现出来。

西安各区房价差异明显，涨幅较大的是长安

在看过各区县GDP后，我们再来看一看全市各区域的房价情况。根据克尔瑞数据机构统计的2019年1月西安市各区域房价可以看到，目前全市房价较高的区域依旧在高新区域，此外，秦汉新城以及城南、曲江区域的房价也属于全市范围内较高的价格。

※2019年1月西安市各区域房价

秦汉新城作为2018年西咸新区重点发展的组团之一，区域内多为改善型宜居项目，区域内由于仅有25%的人居用地，因此住宅尤为珍贵，2018年以来众多改善型住宅进驻区域，也使得区域内房价有所涨幅，目前已经基本与曲江的房价持平，数据显示秦汉新城2019年1月的房均价已经环比上涨10%，成为整个西咸新区环比涨幅较大的区域。

※2019年1月西安市各区县房价涨幅情况

此外，长安区的房价也涨幅较大，在2018年长安区的房价还处于市区较低地位，而今已经超过浐灞、港务区以及沣东等热点区域，价格达到13173元/㎡，环比上涨18%。长安片区房价涨幅较大的是航天板块，2018年年底地铁四号线的开通让房价随之上涨，目前区域内诸如康桥悦蓉园、大华锦绣前城等住宅都成为区域内叫座的产品，此外由于产品品质以及产品种类的提升，区域内增加了一些洋房等改善型产品，因此区域房价有所涨幅。

西安购房性价比高的区域，未央区居首

看过了各区域GDP的涨幅以及各区域的房价，或许有人对2019年买房有了明确的目标，但也有很多人还是不清楚性价比较高的区域在哪里，接下来四海为家就带领到家一起寻找性价比高的区域，以便购房者们2019年对购房的区域有一个更清楚的认知。

可以看到，各区县GDP和全市房价一个是以行政区为主，一个是以区域片区为主，因此我们制作了表格方便大家了解GDP与房价的关系。

※行政区域与主城区各区域的划分与关系图

（注：以上分区域信息为大体区域，仅供参考，如有疑问欢迎下方留言指正）

一个城市性价比较高的住宅一定要在GDP排名较前的区域中寻找，一般而言GDP排行越靠前说明区域发展越好，房价就越高；倘若区域GDP排行较高但房价却稍低，那就称得上是性价比极高的住宅选择区域了，这种情况就相当于在经济繁华的区域“捡漏”；此外还有一些区域GDP排行与房价排行都靠后，这些区域多为经济配套等暂未得到很大发展的区域，就西安市而言，这些区域基本属于远郊区域，如果购房者们仅仅看重价格，不考虑配套交通等因素，则可以选择远郊区域的便宜住宅。

概括来说：GDP高的区域，如果房价低，就属于购房性价比高;GDP低，房价也低的话，则购房性价比一般；GDP低，房价高的话，购房性价比差；还有一种情况，GDP高，房价也高，购房性价比不一定不好，选对了高品质的房源，未来的溢价能力（抗跌保值）反而好。

西安市的碑林区、新城区均属于城中二环里，由于城中土地饱和，暂无新房的均价数据。想要考虑碑林区的购房者们可以暂时看看二手房的价格，进行购房打算，新房可以暂时不考虑了。

除碑林区、新城区之外，其余各区域均有GDP及价格信息，购房者们可以着重看这些区域。

TO：改善型购房者

雁塔区作为GDP排行较高的区域，房价果不其然的在全市占据首位，如果不是必须，建议刚需购房者们考虑其他区域，改善型购房者们如果看好曲江的宜居环境及经济发展双重利好，可以选择曲江板块的住宅项目。据克尔瑞2019年1月房价数据显示，曲江一期房价19511元/㎡，曲江二期房价14079元/㎡，购房者们可以根据自身条件在两期区域内选择。

※2019年1月曲江一期及曲江二期房价

TO：有投资倾向的购房者

长安区的航天以及长安板块GDP与房价对比较为均等，长安区GDP排名第4位，增幅排名前列，房价在区域内排行中等，由于区域内航天板块产业入驻较多，且有地铁扶持，想必未来的发展将会更好，虽然目前区域内基础生活配套暂时还不全面，但区域内新房交付时间基本到两三年后，想必区域配套会在这段时间得以补充，算得上是现阶段性价比较好的区域。

TO：刚需购房者

未央区的GDP在2018年的排行中位于前几名，而区域内所在港务区板块的房价却在全市整体区域内较低，可以说是性价比较高的区域，港务区未来几年随着全运会的举办，或将成为下一个城市中心，这里较为适合刚需购房者们置业，等到两三年后全运会举办结束，区域内既有生态也有配套，应该是个置业的热区了。

灞桥区的GDP在全市各区县中排名第七，属于中等水平，但GDP增速排名第四，这说明灞桥区在2018年的经济发展较为迅猛，因此可以算得上是潜力股了，再加之区域内房价排名较为靠后。GDP与房价相差较大，可以说未来有较大的升值空间，值得购房者们考虑。

莲湖区的GDP在全市排名第五，价格相对而言较全市来讲也是低价的，但由于区域内早年间遗留的居住环境问题，使得许多购房者们虽看到较低价格却迟迟不下手购买，这里四海为家要提醒购房者们的是，不要道听途说，城西其实还是有一些较好的项目等待购房者们“慧眼识珠”的，如果认为这里性价比好，那不妨找几处住宅先实地探访一下，或许并不像传闻中说的那样环境恶劣，毕竟政府如今也在不断进行整治和改革。

从GDP和房价的走势可以看到，全市大多数区域的房价基本按照GDP来发展，仅有部分小区域成为“漏网之鱼”，购房者们在购房时可以着重考虑这些板块的住宅，在既定的板块中挑选这样住宅或许能够更快的找到你想要的房源。

来源：四海为家