西安购房者“向西走” 西咸沣东新城受热宠

日前记者从易道机构了解的数据显示：2月份，西安市商品房新增供应量达201.5万㎡，环比上涨143.1%，同比上涨107.1%，政府加快预售证审批节奏使商品房新增供应量呈现同环比双双上涨，新一轮购房热潮的大帷幕似乎已经缓缓拉开一角。那么，在西安房地产市场哪些是热销板块？哪些板块更具含金量？哪些板块具发展潜力？记者通过对西安楼市热点板块调查，为读者解读西安房地产市场有热度、具含金量、具发展潜力的地产板块。

西咸新区沣东新城 渐成新宠

沣东新城，作为西咸新区五个新城中起步发展早，配套设施为完善的一个区域，地理优势尤为明显：距西安咸阳国际机场9公里，距西安北客站6公里，距西安市钟楼仅有12公里。加之地铁一号线的建成，沣东新城区域日渐受到越来越多购房者的青睐，不少刚需购房者将目光投向了颇具发展潜力的沣东新城，购房“向西走”现象逐渐升温。

3月29日，记者乘地铁至一号线后卫寨站，以后卫寨站口为起点，沿世纪大道一路向西对沣东新城板块进行了走访调查。记者观察发现，该区域内众多项目楼盘布局明了，基本沿世纪大道呈带状分布，从后卫寨地铁口开始依次分布着柏林春天、白桦林·印象、奥林匹克花园、大沃城、国润城等楼盘。同时，以世纪大道转盘为分界，转盘以西分布着亿龙·金河湾，沣渭·怡心岛、沣柳国际、世纪优盘等项目。

世纪大道东段 刚需购房者是主力

虽然地处咸阳与西安的交界处，但据记者了解，在该区域买房的多是西安地区的市民，奥林匹克花园、白桦林·印象的业主大半为西安人。一位置业顾问告诉记者，其楼盘每天大约有七八组客户来看房，一半以上都是西安的顾客。奥林匹克花园的销售主任张琳方向记者介绍，咸阳地区的房价均价每平米在4000元左右，相比之下更多的咸阳人会选择离咸阳主城区较近且更为便宜的楼盘而不是沣东新城区域。记者随机采访了一位购房者王先生，他告诉记者：“我们项目的客户很大一部分来自西高新，因为上班的话二环内堵车比较严重，很多年轻人宁愿在沣东新城这边买房，主要考虑的就是房价和交通，快速干道BRT经过世纪大道只需20分钟直通西高新，对于上班族来说十分便利。”

世纪大道西段 改善型购房者居多

记者在走访中发现，以世纪大道转盘、沣河为界，东西两侧的房价对比鲜明。记者经过对比发现，世纪大道转盘、沣河以西的楼盘价格平均要比东侧低1000元左右。在这一区域内的亿龙·金河湾楼盘，记者看到售楼部门前的广告牌上写着“年终冲量，亿龙房价3680元起”的促销广告，而一桥之隔的沣渭·怡心岛更是打出了“精装均价4980元”的诱人宣传广告。在亿龙·金河湾售楼部记者遇到了一位来自西安的退休老师傅，他告诉记者，自己在西安有房子，主要是考虑到咸阳这边现在交通便利，环境也好，所以打算在咸阳这里买栋房子安度晚年。“沣河以西这边的房子放在西安的话，基本上和曲江的环境不相上下，靠近沣河森林公园，紧邻地铁口，房价也很优惠，这也就吸引了一些有改善型需求的购房者。”亿龙·金河湾营销经理胡金玮说。

房价实惠 交通便利 潜力巨大

经过走访调查记者发现，该区域之所以能够吸引购房者，核心因素即在于房价相对低廉同时交通非常便捷。参考西安房地产市场目前每平米6874元的均价，该区域大部分楼盘均价在4700-5600元/平米，除国润城项目6500元/平米的精装房以外，几乎没有超过6000元/平米的价格。相对低廉的房价，是沣东新城区域广受购房者追捧的重要原因。“西安的白桦林项目基本上都在9000-10000元/平米，而沣东新城这边的白桦林·印象项目才不到6000元，很多有意愿购买白桦林项目的购房者限于经济实力不够，都会赶到沣东新城这边来选择置业。”白桦林·印象的一位置业顾问告诉记者。而在交通方面，2017年即将建成的一号线二期工程后卫寨至咸阳森林公园线路以及规划中的BRT快速公交建成后，在缓解交通压力的同时也将很大程度上丰富该区域的交通体系。这条经过世纪大道的快速公交线路，也将极大缩短沣东新城与西安城区的距离。