价格“洼地”变“高地” 沣东的房子还能买吗?

2017年之后，沣东新城一直都是异军突起的典范和西咸新区的“流量担当”。而沣东也成为土拍大户，随着各大知名房企的争相进驻，政府重大项目的落地，“网红板块”的名号算是真正坐实。

当然，随着品牌开发商进驻，房价也随之上涨，这也引来无数争议，翻看近半年来的价格公示与数据报表，沣东区域几乎已经追上主城区房价！

房价赶超主城区的沣东新城

随着主城区开发几近饱和，离城最近、毗邻高新的沣东新城也成为大多数购房者看重的潜力板块。

在最近一批次的房源备案中，位于三桥地铁口的华宇东原阅境精装均价超过1.6万/平，而价格较低的竟是均价12127元/平的超级热盘绿地新里公馆。

本次备案的3盘整体均价1.4万元/平，这个价格比克而瑞较新公布的4月房价地图中的西安整体均价1.3万元/平还高出1000元/平，比西咸新区整体房价高出2000元/平还多。

如此高价，沣东新城是否依旧是置业热门区域？

在沣东买房，到底值不值？

沣东的房子是否值得购买，产城结合的效果功不可没。

截至目前，沣东已经引进的重大项目130多个，世界500强18家，中国500强30多家，高科技企业30多家，这些大项目成了支持很多人投资沣东的最基本信心；17年西洽会的西咸签约1221亿，有一半都在沣东。

不同于此前新区开发不断盖小区的模式，这些合作里单一的住宅项目并不多；比如绿地的国际丝路中心，400亿规划里包括超高层，酒店，公寓，住宅，商业街，住宅就是现在的绿地新里城市；

保利也是如此，西北总部（大剧院）及保利电商港，包括保利西北总部大楼、企业总部办公园区、保税仓、产业研发楼、商业及体育等服务设施，并引入保利大剧院、保利博物馆，住宅部分是现在的保利和光尘樾；

以及南美贸易中心，70亿的投资里包括企业总部大厦，会展中心，酒店，主题风情馆及住宅，住宅部分就是现在的中南上悦城。

为什么现在高新曲江二选一的时候，大都看高新，说到底还是有产业支撑，区域有钱了，配套，学校，商业都能起来。产业的价值对于一个区域太重要，尤其是西安；这也就从根源上解释了为什么远在西三环外的沣东，热度是比肩热门的浐灞曲江的，房价也一路上涨。

沣东目前有哪些楼盘可以关注？

具体到小区，目前能看到的住宅项目并不多，每次来沣东看房，基本就是绿地，中南，保利三选一；除了区域内共享的优势外，三个小区的卖点却各不相同：

绿地新里城

位置：科源路与沣东大道交汇处

交通状况

1.公交路线：沣东城市专线在金穗国际汽车学院站点下车；

2.周边地铁：地铁16号线（规划中）；

3.自驾路线：绕城

绿地新里城目前在售项目为兰亭公馆，虽然相比较位置更偏，但依旧火爆异常，每次登记人数妥妥超过1000人。

兰亭公馆凭借着新里城一期二期的热度，卖的也不差，三期虽说位置距离管委会，501超高有一定距离，但凭借沣东六小，三号线二期规划，外加1.2万/平的价格，吸引了不少投资客的目光。

 中南上悦城：

位置：太平路与征和六路交汇处东北角

交通状况

项目距离地铁1号线二期未来的张家村地铁站（规划中）直线距离约1KM，目前距已经开通的后卫寨地铁站直线距离约2KM。

中南上悦城本身是一个花园洋房社区，产品规划有5栋高层、16栋洋房。常见的“高低配”的规划，2.5的容积率使他的居住舒适度更高。

地块南部清一色全部为“低矮”的花园洋房，只在整个地块的最北侧，布置了一排5栋高层。这样通风、采光、日照、视野都会比较好。

 保利和光尘樾：

位置：征和四路与太平路十字东南角

交通状况

公交：沣东1号线在自贸产业园站或和盛花园站下车均可，826路在征和四路-太平路口站下车。

地铁：项目距离地铁1号线二期张家村地铁站（规划中）直线距离约1.5KM.

保利·和光尘樾总占地288亩，一期占地123亩。位于征和四路和太平路交汇处，沣东自贸产业园的正南面。一期规划8栋花园洋房（6+1）和10栋高层（18F-33F），其中高层：18/20/30/33层；洋房6/8层。容积率为2.8，属于低密住宅。

和旁边中南上悦城一样，布局也是北边高层，南边洋房的高低配，紧挨沣东五小，装修用材实际上相差不大，比较突出的卖点是配备了全屋智能家居。