价格“洼地”变“高地” 沣东的房子还能买吗?
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
2017年之后,沣东新城一直都是异军突起的典范和西咸新区的“流量担当”。而沣东也成为土拍大户,随着各大知名房企的争相进驻,政府重大项目的落地,“网红板块”的名号算是真正坐实。
当然,随着品牌开发商进驻,房价也随之上涨,这也引来无数争议,翻看近半年来的价格公示与数据报表,沣东区域几乎已经追上主城区房价!
房价赶超主城区的沣东新城
随着主城区开发几近饱和,离城最近、毗邻高新的沣东新城也成为大多数购房者看重的潜力板块。
在最近一批次的房源备案中,位于三桥地铁口的华宇东原阅境精装均价超过1.6万/平,而价格较低的竟是均价12127元/平的超级热盘绿地新里公馆。
本次备案的3盘整体均价1.4万元/平,这个价格比克而瑞较新公布的4月房价地图中的西安整体均价1.3万元/平还高出1000元/平,比西咸新区整体房价高出2000元/平还多。
如此高价,沣东新城是否依旧是置业热门区域?
在沣东买房,到底值不值?
沣东的房子是否值得购买,产城结合的效果功不可没。
截至目前,沣东已经引进的重大项目130多个,世界500强18家,中国500强30多家,高科技企业30多家,这些大项目成了支持很多人投资沣东的最基本信心;17年西洽会的西咸签约1221亿,有一半都在沣东。
不同于此前新区开发不断盖小区的模式,这些合作里单一的住宅项目并不多;比如绿地的国际丝路中心,400亿规划里包括超高层,酒店,公寓,住宅,商业街,住宅就是现在的绿地新里城市;
保利也是如此,西北总部(大剧院)及保利电商港,包括保利西北总部大楼、企业总部办公园区、保税仓、产业研发楼、商业及体育等服务设施,并引入保利大剧院、保利博物馆,住宅部分是现在的保利和光尘樾;
以及南美贸易中心,70亿的投资里包括企业总部大厦,会展中心,酒店,主题风情馆及住宅,住宅部分就是现在的中南上悦城。
为什么现在高新曲江二选一的时候,大都看高新,说到底还是有产业支撑,区域有钱了,配套,学校,商业都能起来。产业的价值对于一个区域太重要,尤其是西安;这也就从根源上解释了为什么远在西三环外的沣东,热度是比肩热门的浐灞曲江的,房价也一路上涨。
沣东目前有哪些楼盘可以关注?
具体到小区,目前能看到的住宅项目并不多,每次来沣东看房,基本就是绿地,中南,保利三选一;除了区域内共享的优势外,三个小区的卖点却各不相同:
绿地新里城
位置:科源路与沣东大道交汇处
交通状况
1.公交路线:沣东城市专线在金穗国际汽车学院站点下车;
2.周边地铁:地铁16号线(规划中);
3.自驾路线:绕城
绿地新里城目前在售项目为兰亭公馆,虽然相比较位置更偏,但依旧火爆异常,每次登记人数妥妥超过1000人。
兰亭公馆凭借着新里城一期二期的热度,卖的也不差,三期虽说位置距离管委会,501超高有一定距离,但凭借沣东六小,三号线二期规划,外加1.2万/平的价格,吸引了不少投资客的目光。
中南上悦城:
位置:太平路与征和六路交汇处东北角
交通状况
项目距离地铁1号线二期未来的张家村地铁站(规划中)直线距离约1KM,目前距已经开通的后卫寨地铁站直线距离约2KM。
中南上悦城本身是一个花园洋房社区,产品规划有5栋高层、16栋洋房。常见的“高低配”的规划,2.5的容积率使他的居住舒适度更高。
地块南部清一色全部为“低矮”的花园洋房,只在整个地块的最北侧,布置了一排5栋高层。这样通风、采光、日照、视野都会比较好。
保利和光尘樾:
位置:征和四路与太平路十字东南角
交通状况
公交:沣东1号线在自贸产业园站或和盛花园站下车均可,826路在征和四路-太平路口站下车。
地铁:项目距离地铁1号线二期张家村地铁站(规划中)直线距离约1.5KM.
保利·和光尘樾总占地288亩,一期占地123亩。位于征和四路和太平路交汇处,沣东自贸产业园的正南面。一期规划8栋花园洋房(6+1)和10栋高层(18F-33F),其中高层:18/20/30/33层;洋房6/8层。容积率为2.8,属于低密住宅。
和旁边中南上悦城一样,布局也是北边高层,南边洋房的高低配,紧挨沣东五小,装修用材实际上相差不大,比较突出的卖点是配备了全屋智能家居。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。