价格“洼地”变“高地” 沣东的房子还能买吗?

搜狐焦点西安站 2019-05-23 09:27:16
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沣东新城,近两年逐渐成为购房者的热门首选区域。

2017年之后,沣东新城一直都是异军突起的典范和西咸新区的“流量担当”。而沣东也成为土拍大户,随着各大知名房企的争相进驻,政府重大项目的落地,“网红板块”的名号算是真正坐实。

当然,随着品牌开发商进驻,房价也随之上涨,这也引来无数争议,翻看近半年来的价格公示与数据报表,沣东区域几乎已经追上主城区房价!

房价赶超主城区的沣东新城

随着主城区开发几近饱和,离城最近、毗邻高新的沣东新城也成为大多数购房者看重的潜力板块。

在最近一批次的房源备案中,位于三桥地铁口的华宇东原阅境精装均价超过1.6万/平,而价格最低的竟是均价12127元/平的超级热盘绿地新里公馆。

本次备案的3盘整体均价1.4万元/平,这个价格比克而瑞最新公布的4月房价地图中的西安整体均价1.3万元/平还高出1000元/平,比西咸新区整体房价高出2000元/平还多。

如此高价,沣东新城是否依旧是置业热门区域?

在沣东买房,到底值不值?

沣东的房子是否值得购买,产城结合的效果功不可没。

截至目前,沣东已经引进的重大项目130多个,世界500强18家,中国500强30多家,高科技企业30多家,这些大项目成了支持很多人投资沣东的最基本信心;17年西洽会的西咸签约1221亿,有一半都在沣东。

不同于此前新区开发不断盖小区的模式,这些合作里单一的住宅项目并不多;比如绿地的国际丝路中心,400亿规划里包括超高层,酒店,公寓,住宅,商业街,住宅就是现在的绿地新里城市;

保利也是如此,西北总部(大剧院)及保利电商港,包括保利西北总部大楼、企业总部办公园区、保税仓、产业研发楼、商业及体育等服务设施,并引入保利大剧院、保利博物馆,住宅部分是现在的保利和光尘樾

以及南美贸易中心,70亿的投资里包括企业总部大厦,会展中心,酒店,主题风情馆及住宅,住宅部分就是现在的中南上悦城

为什么现在高新曲江二选一的时候,大都看高新,说到底还是有产业支撑,区域有钱了,配套,学校,商业都能起来。产业的价值对于一个区域太重要,尤其是西安;这也就从根源上解释了为什么远在西三环外的沣东,热度是比肩热门的浐灞曲江的,房价也一路上涨。

沣东目前有哪些楼盘可以关注?

具体到小区,目前能看到的住宅项目并不多,每次来沣东看房,基本就是绿地,中南,保利三选一;除了区域内共享的优势外,三个小区的卖点却各不相同:

待定

未央科源路,近沣东大道 查看地图

2018年05月11日 70年

三居 四居 |95-150 m² 全部户型

400-032-4608 转 270903
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普通住宅 板楼 高层

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绿地新里城

位置:科源路与沣东大道交汇处

交通状况

1.公交路线:沣东城市专线在金穗国际汽车学院站点下车;

2.周边地铁:地铁16号线(规划中);

3.自驾路线:绕城

绿地新里城目前在售项目为兰亭公馆,虽然相比较位置更偏,但依旧火爆异常,每次登记人数妥妥超过1000人。

兰亭公馆凭借着新里城一期二期的热度,卖的也不差,三期虽说位置距离管委会,501超高有一定距离,但凭借沣东六小,三号线二期规划,外加1.2万/平的价格,吸引了不少投资客的目光。

15500元/平方米

未央太平路与征和六路交汇处东北角 查看地图

暂无 70年

二居 四居 |128-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 385736
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普通住宅 多层 小高层 五证齐全

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 中南上悦城:

位置:太平路与征和六路交汇处东北角

交通状况

项目距离地铁1号线二期未来的张家村地铁站(规划中)直线距离约1KM,目前距已经开通的后卫寨地铁站直线距离约2KM。

中南上悦城本身是一个花园洋房社区,产品规划有5栋高层、16栋洋房。常见的“高低配”的规划,2.5的容积率使他的居住舒适度更高。

地块南部清一色全部为“低矮”的花园洋房,只在整个地块的最北侧,布置了一排5栋高层。这样通风、采光、日照、视野都会比较好。

11402元/平方米

西咸新区征和四路与太平路十字东南角 查看地图

暂无 70年

三居 |106-129 m² 全部户型

400-032-4608 转 393793
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普通住宅 板塔结合 高层

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 保利和光尘樾:

位置:征和四路与太平路十字东南角

交通状况

公交:沣东1号线在自贸产业园站或和盛花园站下车均可,826路在征和四路-太平路口站下车。

地铁:项目距离地铁1号线二期张家村地铁站(规划中)直线距离约1.5KM.

保利·和光尘樾总占地288亩,一期占地123亩。位于征和四路和太平路交汇处,沣东自贸产业园的正南面。一期规划8栋花园洋房(6+1)和10栋高层(18F-33F),其中高层:18/20/30/33层;洋房6/8层。容积率为2.8,属于低密住宅。

和旁边中南上悦城一样,布局也是北边高层,南边洋房的高低配,紧挨沣东五小,装修用材实际上相差不大,比较突出的卖点是配备了全屋智能家居。

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