7.52%!9盘整体中签率提升!“新政”影响正来?

9个盘，3038套房，22866个核验通过，整体中签率7.52%。这是最近10天（7月6日到16日）左右，中心城区楼盘的登记数据。与7月6日之前的登记态势比较，整体热度有所下降，中签率提高不少，但“买房没有逻辑”的态势依旧。

这次统计的9个盘，价格水平在1.26-1.99万/㎡，分布在高新、浐灞、港务等区域，具体情况如下：

具体来看：1、这次的9个盘，除了中海项目之外，其它盘所在板块都不是太热，主要价格吸引力取胜。2、当前“买房没有逻辑”的态势延续，本次9盘价格在1.25-1.99万/㎡，跨度较大，全部摇号选房，其中“千人摇”就有5个。3、整体中签率在7.52%，选房难度有所下降。本次有7个盘中签率在20%以上，中南项目中签率在30%以上，4、本次价较低的万科金域东郡三期（均价1.26万/㎡）、价格较高的中海寰宇天下（均价1.99万/㎡），登记和摇号人数最多。前者是中心城区目前价格较低，后者是高新三期CID板块相对较低价，显示价格优先在目前依然是主流置投心理。

7月8日，西安宣布建立二手房成交参考价机制；7月9日，西安首批102个小区二手房指导价发布，全国关注！西安二手房实行成交参考价，不仅是2021年楼市“分水岭”事件，也是最近4年度来的西安楼市影响较大的“楼市新政”。此事带来的影响，目前正在持续发酵中。最直接的影响是，对之前新房市场约占50%的“卖旧买新”购买力，产生压制和减少，对二手房和新房市场造成双重利空。上述统计的9盘登记及中签率情况，一方面主要受产品及价格因素影响，另一方面也显示二手房参考价的对新房市场的影响已来。同时，我们关注到，进入7月份以来，高新、港务、浐灞等新房供应主力板块，新盘上市的步伐在加快。预计，在经历二手房参考价带来的3-6个月市场徘徊期内，“普热”态势不再，“有热有冷”将是市场主要特征。期待新房市场紧张氛围持续缓解，买中率进一步提高。