西安已全面进入大环线时代 浐灞低价盘推荐

西安较新的房价是多少？对于任何一个西安人来说，都是大家关心和热议的话题。是不是有一种感觉，一不小心就住到了大环线？近十多年来的高速城市化，西安的扩张全面提速。尤其是进入2017年，作为“大西安元年”，在产业、地铁、高速干道等推动下，西安已全面进入到了“大环线时代”。对于房价问题，更多人则关注区域价格的指标。

相比北京和深圳，房价多以行政区进行区分：比如北京东城区、海淀区；比如深圳的福田区、罗湖区。相对之下，西安有着完全不同的特点：四方城划定西安格局，所以西安以“城东、西、南和北”方位划分，而非行政区划分方式；同时，加上近十多年来，西安以“开发区造城”、或者说是“新区造城”的模式推动城市发展。因此，西安的开发区板块由此而来，比如高新、曲江和浐灞等。这些，都是目前西安城市规划特征所带来的区位认知。

不同于北京，在西安规划的特点下，“环线”更多是一种交通概念，它意味着区域扩张的发展方向和未来交通的便利性。目前，西安环线也经历了几次大的变化：

首先，是绕城墙一圈的“环城路”，全长15.1公里。

其次，是“二环”——全长34.04公里，西安最重要的城市干道之一，被称为“金二环”。西安扩张初期，二环是新西安商务、商业和和发展“命脉”。网络上流传的“2.5环”，是对它的交通疏导。当然，西安“修个二环没立交”的规划，是制约二环发展的较大障碍。

目前，二环内已是“老城区”。交通的拥堵，已是所有电台广播路况的排名前列播报。从数据上看，二环内的房价，已比三环内房价低五百元。

第三，就是三环和绕城带来的“大环线”时代，这是西安城市发展、板块多远的必然产物。三环，全长约74.8公里。从数据上分析，“二环-三环”之间，楼市销量达52.8万㎡，三环外销量达到32.2万㎡。也就是说，以三环为圆心的销售量，已占销售总量的92%。

对此，我们判断造成此现象的核心因素是：城市板块彻底多元化，开发区和新城区扩张，汽车时代的全面到来、机场和出行的常态化、轨道交通打通了空间。

近期，西安的房价不断的在刷新我们的认知，浐灞区域作为曾经的价值洼地，也开始异军突起，迅速猛涨。本期导购，小编向大家介绍西安浐灞区域7000元/平米以下的楼盘。

西安富力白鹭湾 TEL：4000990099 转 14487

【编辑推荐】西安富力白鹭湾现在售精装河景现房，小区自带双语幼儿园。作为业主不需要缴纳借读费、建校费。项目沿袭富力地产的精装传统，采用富力地产全国统一精装标准。富力也算是品牌开发商了，西安富力白鹭湾是富力在城东的排名前列个精装项目，整个景观和感觉很不错。但是目前交通不便利，周边暂无配套。西安富力白鹭湾旁边就是纺织城富力分校，纺织城富力分校属于省级重点公办院校，9月已经开学。项目位于灞河下游，环境比较优美。居住舒适度较高。

【楼盘信息】西安富力白鹭湾在售7，8，12，15号楼装修房，7、8号楼总高18层，12、15总高33层，均为2梯4户设计，面积86、103平米，高层均价7000元/平米，小高层均价7200元/平米。西安富力白鹭湾2016年5月20日已经交房入住，现房在售。

西安富力白鹭湾优惠：交1万抵3万，折扣96×98折。

林河春天 TEL：4000990099 转 13986

【编辑推荐】林河春天距地铁1号线堡子村站500米，交通便利。在生活方面，项目北临纺正街成熟生活圈，各种服装餐饮等商业设施齐全。现阶段价格较低，比较适合纺织城居住区内的老居民，作为置业房选择；适合经济能力一般的家庭，作为过渡房；另外，地铁一号线沿线的上班刚需族，也可以考虑。

【楼盘信息】林河春天三期4号楼已开盘，4号楼总高33层，1个单元，2梯6户，面积51平米一室，82平米两室，均价5600元/平米，预计2018年下半年交房。

林河春天在售二期1、3号楼，1号楼30层，3号楼22层，均为2个单元，2梯4户设计。面积有51平米一室，81平米两室，125平米三室，目前二期均价5600元/平米。项目预计2017年年底交房。优惠：全款96折，按揭98折。林河春天首付可做2成，支持公积金贷款。

华阳玲珑苑 TEL：4000990099 转 33768

【编辑推荐】华阳玲珑苑位于地铁1号线纺织城站旁边，地理位置比较优越。项目分为两期开发，一期是7层商业-华阳新天地。二期包含商业和住宅，所有的房源都会在2016年的十月一日全部封顶，并且商业部分已经签约了永辉超市，对于整个片区没有大型超市的配套也是一个弥补。华阳玲珑苑在售的住宅，均是板式楼，居住舒适度较高。

【楼盘信息】华阳玲珑苑在售1、2号楼高层，总高33层，1梯2户设计，户型80、100、110平米，参考均价6300元/平米。华阳玲珑苑在售3号楼公寓，总高26层，4梯14户设计，户型面积30-69平米，参考均价6600-6700元/平米。华阳玲珑苑交房时间2017年年底。

优惠：全款98折，按揭99折。

御锦城 TEL：4000990099 转 12713

【编辑推荐】御锦城是城东、浐灞体量数一数二的楼盘，占地近2000亩，分10期开发，目前已经开发到七期九珑湾。御锦城南门出来就是地铁一号线浐河站，不过由于社区体量庞大，社区北部的业主到地铁口较远，目前有专门的中巴车在地铁口和社区内运送业主，车费貌似1元。御锦城自建3所幼儿园、2所小学、1所中学，目前1所幼儿园开园，名为艾毅多元智能幼儿园；1所小学开学，为陕西师范大学御锦城小学。此外，社区内还有1所大型医院、5万平方米综合商业、12000平方米大型主题会所，小区内部自配有70亩的运动公园。业主生活在这里，生活还是很方便的。

【楼盘信息】御锦城新推8期云禧26号楼，户型面积97-115平米，均价7300元/平米。25号楼开盘时间待定。御锦城九珑湾全维港式住宅目前在售2#、6#、7#楼，项目五证齐全两室参考均价6300元/平米，三室参考均价6800-7200元/平米，建筑面积80-115平，支持公积金首付20%。预计交房时间2017年年底。

永泽五里洲 TEL：4000990099 转 14486

【编辑推荐】永泽五里州距离地铁1号线、6号线纺织城站都比较近。永泽五里州拥有近20万方的综合商业体量，是区域内拥有大型集中式商业的社区，目前已引入沃尔玛、博纳影城，日后将有更多知名品牌入驻。北邻铁一中，西邻唐都医院，周边配套较为齐全。东边邻灞河湿地公园，环境优美，居住舒适度较高。项目现在价位较低，在售的房源均为准现房。

【楼盘信息】永泽五里州6号楼，总高27层，2梯3户设计，户型面积141平米，成交均价6400-6500元/平米。6号楼预计2017年6月30日交房。（支持公积金）

灞业大境 TEL：4000990099 转 14752

【编辑推荐】灞业大境距离地铁1号线长乐坡站比较近，来往公交线路也比较多，交通便捷。项目的配套可以说很成熟了。小区内的幼儿园、签约的华润万家和自己的底商现已全部投入使用。另外一个亮点就是目前的售楼部将来会用作会所，更有泳池和温泉供业主使用，这在浐灞来说还是比较少见的。另外，交通方面不仅靠近地铁1号线的长乐坡站，更有十余条公交线路，出行非常方便，少有不足的就是项目除了幼儿园以外没有教育资源。

【楼盘信息】灞业大境在售24号楼1单元。24号楼共2个单元，分别29、30层，4梯12户。主要户型有49平米一室，86、89平米两室和106、112平米三室。均价5700元/平米。灞业大境24号楼预计2018年9月交房。

世园大公馆 TEL：4000990099 转 14390

【编辑推荐】世园大公馆位于浐灞东三环与世博大道交汇处向东800世园会主入口处，周边环境生态宜居。配套方面，世园大公馆自建配套有蓝天幼儿园、12万平四大区商业、酒店、社区医院、铂金会所等，满足业主生活所需。项目就在世园会里面，可以说家就在公园里呀。可以说回家路上既可以看见世园会的美景。项目别墅、高层产品都有，可供不同需求的购房者选择。交通方面，项目距离市中心较远，交通便利度一般，目前随着地铁3号线的开通，小区的交通便利度大幅提高。

【楼盘信息】世园大公馆目前在售6、7号高层，总高25层，2梯2户。户型面积170平米平层，参考均价6200元/平米。施工进度已经封顶，预计2017年5月30日交房。

世园大公馆别墅特推出特价房，均价13800元/平米，边户是15800元/平米，面积为270平米，（14-21号楼）户型面积270平，联排别墅参考均价13000-14000元/平，别墅已封顶，预计2017年3月交房。

中铁缇香郡 TEL：4000990099 转 14460

【编辑推荐】中铁缇香郡位于浐灞区矿山路东段。中铁缇香郡五证齐全，支持公积金。项目紧临东二环，距离地铁三号线辛家庙站与广运潭站最近，交通便利。其周边在建的项目，其中不乏名企开发，以后资源可以共享，并且价格相比较低。项目虽主打刚需两室与经济三室，但1梯2户的纯板设计与超大赠送面积，让生活更有品质。

【楼盘信息】中铁缇香郡，目前在售2、3、4号楼，2号楼总高30层，3、4号总高33层，3、4号楼分2个单元，2号楼1个单元，1T2户纯板现房。2号楼和4号楼全部为两室户型，均在76平米左右；3号楼全部为三室户型，建筑面积86平米左右。项目目前在售价格为：2室参考均价6200元/平米，3室参考均价6600元/平米。中铁缇香郡2、3、4号楼，现房在售。五证齐全，支持省市公积金及西铁公积金。