河与墅:有啥值得这家房企为此“磨”了三年?!

一个项目，磨了3年，而且是西安本土的一家房企。这是个什么项目？又是哪家房企？

项目名称叫做“河与墅”，这个案名听起来有些普通，但却很实在，普通中透露出产品的稀缺，关键字在“河”与“墅”：浐河边的别墅。

项目占地70亩左右，建有244套面积在155-324㎡的叠拼产品，建筑采用法兰西皇家宫廷建筑规制，前庭后院，引景入室，底跃配挑空地下室，顶跃设露台。是一个低密社区。

“河与墅”位于浐灞生态区浐河与浐灞大道交汇处，小区南侧是地铁3号线桃花潭站和桃花潭公园，西侧是浐河，东临陕西工商管理学院及西安领事馆区，是浐灞八大功能区之一的金融商务区所在。

这家开发商很多人未必知道，是最近发生的采用“网上竞价+现场竞价+竞拍配套”西安土拍新规则的两大主角之一——陕西荣德置业。

7月27日荣德置业在碧桂园、万科、中海等实力名企的围攻中，成功竞得位于浐灞生态区南三环以北、田马路以西，地块净用地面积41446.55㎡（折合62.170亩，不含代征道路15.223亩，代征绿地20.557亩）的CB6-2-2222地块。荣德置业此举被誉为“捍卫了本土房企尊严”。

包括“河与墅”项目在内，荣德置业在浐灞区域已经有三个项目。排名前列个是早期的位于浐河长乐路的棕榈湾，第二个项目是与保利心语花园、龙湖源著为邻的棕榈阳光，这两个盘均已交房入住。

荣德置业虽开发项目不多，但给人的印象比较务实。是陕西本土房企中为数不多的，有追求而能付诸实施，并去努力做好的房企之一。

随着CB6-2-2222地块的获得，荣德置业在产品开发上，实现了从刚需刚改产品到低密叠拼产品的升级转变，而敢于参加新规则“竞配”且获得地块，无疑使业界及社会对荣德置业有了新的认识。

“河与墅”的地块原为江苏伟业持有，转到陕西荣德置业手上后，到日前的正式亮相，持续了大约有2年多近3年的时间。为何需要这么长时间？

据荣德置业梁总透露，此项目产品定位根据土地价值河周边资源而定，围绕“2.5环、地铁旁、低密社区”进行，项目采取全面施工，在水电气等手续全部办好之后，全部进入结构封顶，局部进入外立面施工和绿化施工后，才进行预售证申请，7月7日20幢楼已取证，编号为2017288，已在开盘销售中。

应该说，“河与墅”产品的出现，为浐河沿线及浐灞生态区提供了一个新的较为纯粹的低密住区样板。随着浐灞核心板块的进一步发展完善，未来的价值或将进一步凸显。