大涨200%!西安房价,涨跌彻底自由?港务区房价直逼高新?
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你敢想?!
两年前还是价格洼地的港务区如今新房价格已经飙到了2.4万，直逼高新!
是港务区价值如此还是楼市行情有变呢?
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西安住建局最新公示了港务区项目中国铁建西派麟悦的价格信息，4#、5#、7#楼的毛坯均价为2.1万/㎡，原以为这样的价格已经较高了，仔细看了才发现，项目5#楼已有房源突破了2.4万/㎡!
该盘位于港务区秦汉大道以南、奥体大道以东，规划了15栋楼，是由洋房和小高层组成的第四代住宅。
项目西侧一路之隔是铁一中陆港中学，东侧为在建中的西安交大第一附属医院国际陆港医院，距离奥体中心大概2公里左右……整体配套尚可。
但2.4万+的价格还是引起了不少关注，大家议论纷纷：
事实上，这已经不是港务区第一次因为房价而喜提关注了。11月底的时候，港务区四大热盘集中出价，房价逼近2万/㎡，就引起了不小的关注。
从2017年的8000-9000元/㎡，到如今的2.4万，港务区新房实现了200%的增长，相比于3年前的12000-13000元/㎡也增长了1倍，涨势惊人!
从最初的房价洼地到现在逼近全市最高区域水平，着实让人感慨，这背后，是何原因?
一种最主流的声音就是港务区价值飞升，房价自然水涨船高。
依仗于全运会对城市配套的助益、名校的聚集落地、央企总部及各大品牌开发商的进驻，港务区这些年来发展迅猛，成绩有目共睹。
加之前段时间浐灞国际港横空出世，被认为港务区的发展将迈上一个新的台阶，房价也会上升到新的水平：
浐灞国际港的项目自然界，前几天开盘，3万+的价格竟然要摇号。本就占据区域优势的港务区楼盘，未来的发展更被业内一致看好。
在这种情况下，开发商集中入驻、土拍楼面价上涨，区域房价升高确实不难理解。
但，港务区的短板也非常明显，比如人口流入缓慢，企业入驻不足，产业格局尚未形成，没有成熟的大型商业等。
因此，单从港务区目前的发展来看，区域的价值或不能完全支撑其逼近于高新的房价，那么，促使港务区房价突破2.4万/㎡的原因还有哪些?
这不得不让我们将其和越来越放松的限价政策结合起来—涨跌自由。
相较于前几年备案价的严苛，近几个月西安新房的备案价明显“自由”很多。
一方面，对于新房的“高价”和“涨价”有所放松，涨价楼盘和高价楼盘陆续出现。
2023西安备案价TOP10楼盘
此前因为备案价的限制，很多楼盘如若备不上满意的价格就会推迟入市节点或降标降本，但从近段时间的备案情况来看，很多项目都能顺利出价。
比如，上个月价格公示的项目九曲松间，新房价格逼近6万/㎡，成为西安新房历史上价格最高的项目。
再比如高新某央企楼盘，半年时间从原来的2.4万涨到了2.6万，还有港务区的不少刚改盘，也出现了不同程度地价格上涨。
另一方面，允许楼盘降价，给予开发商更大的空间。
当前的楼市环境，大家清晰可见，不允许开发商通过调价以促进成交是行不通的。降价成了房企主要的去库存手段。因此，官方逐渐减少对楼盘降价的干扰。
西安的二手房和远郊的新房都是鲜活的例子。
万科东望，从入市销售时的1.8万左右打折优惠到了如今的1.4-1.5万;沣西新城的万科沣华锦鸣，新房从入市售卖时的2.2万已经降到了目前的1.4万，2021年在泾河新城1.5万买的房如今也跌到了1.1万……
二手房方面，这样降价抛售的例子就更加不胜枚举了盘点：2023西安30个网红二手房小区涨跌情况汇总！
以上可见，西安楼市如今已逐渐回归到了以市场为导向，行情不好需要加快去库存时，房企不妨降价让步;新房品质在线需要价格保障时，“限高价”不妨放松，给楼盘一定的价格空间，允许楼盘在特定的楼市行情里有不同的价格调整。
当前，西安楼市行情虽大不如前两年，但整体情况仍好于全国大多数情况，相比于二手房市场的以价换量，西安的新房价格还是比较坚挺的，优势板块的新房就更不用说了。
此时置业，还是要认准实际，看好区域、板块、楼盘，勿因个别楼盘的涨跌扰乱自己的节奏。
对于西安目前的房价水平，你怎么看？欢迎留言讨论~
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