大涨200%!西安房价,涨跌彻底自由?港务区房价直逼高新?

西安楼市发布 2024-02-27 09:40:58
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港务区房价飞涨,两年前还是价格洼地的区域如今新房价格已经飙到了2.4万,直逼高新。最主流的声音是港务区价值飞升,房价自然水涨船高。但港务区短板明显,比如人口流入缓慢,企业入驻不多。

你敢想?!

两年前还是价格洼地的港务区如今新房价格已经飙到了2.4万,直逼高新!

是港务区价值如此还是楼市行情有变呢?

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西安住建局最新公示了港务区项目中国铁建西派麟悦的价格信息,4#、5#、7#楼的毛坯均价为2.1万/㎡,原以为这样的价格已经较高了,仔细看了才发现,项目5#楼已有房源突破了2.4万/㎡!

该盘位于港务区秦汉大道以南、奥体大道以东,规划了15栋楼,是由洋房和小高层组成的第四代住宅。

项目西侧一路之隔是铁一中陆港中学,东侧为在建中的西安交大第一附属医院国际陆港医院,距离奥体中心大概2公里左右……整体配套尚可。

但2.4万+的价格还是引起了不少关注,大家议论纷纷:

事实上,这已经不是港务区第一次因为房价而喜提关注了。11月底的时候,港务区四大热盘集中出价,房价逼近2万/㎡,就引起了不小的关注。

从2017年的8000-9000元/㎡,到如今的2.4万,港务区新房实现了200%的增长,相比于3年前的12000-13000元/㎡也增长了1倍,涨势惊人!

从最初的房价洼地到现在逼近全市最高区域水平,着实让人感慨,这背后,是何原因?

一种最主流的声音就是港务区价值飞升,房价自然水涨船高。

依仗于全运会对城市配套的助益、名校的聚集落地、央企总部及各大品牌开发商的进驻,港务区这些年来发展迅猛,成绩有目共睹。

加之前段时间浐灞国际港横空出世,被认为港务区的发展将迈上一个新的台阶,房价也会上升到新的水平:

浐灞国际港的项目自然界前几天开盘,3万+的价格竟然要摇号。本就占据区域优势的港务区楼盘,未来的发展更被业内一致看好。

在这种情况下,开发商集中入驻、土拍楼面价上涨,区域房价升高确实不难理解。

但,港务区的短板也非常明显,比如人口流入缓慢,企业入驻不足,产业格局尚未形成,没有成熟的大型商业等。

因此,单从港务区目前的发展来看,区域的价值或不能完全支撑其逼近于高新的房价,那么,促使港务区房价突破2.4万/㎡的原因还有哪些?

这不得不让我们将其和越来越放松的限价政策结合起来—涨跌自由。

相较于前几年备案价的严苛,近几个月西安新房的备案价明显“自由”很多。

一方面,对于新房的“高价”和“涨价”有所放松,涨价楼盘和高价楼盘陆续出现。

2023西安备案价TOP10楼盘

此前因为备案价的限制,很多楼盘如若备不上满意的价格就会推迟入市节点或降标降本,但从近段时间的备案情况来看,很多项目都能顺利出价。

比如,上个月价格公示的项目九曲松间,新房价格逼近6万/㎡,成为西安新房历史上价格最高的项目。

再比如高新某央企楼盘,半年时间从原来的2.4万涨到了2.6万,还有港务区的不少刚改盘,也出现了不同程度地价格上涨。

另一方面,允许楼盘降价,给予开发商更大的空间。

当前的楼市环境,大家清晰可见,不允许开发商通过调价以促进成交是行不通的。降价成了房企主要的去库存手段。因此,官方逐渐减少对楼盘降价的干扰。

西安的二手房和远郊的新房都是鲜活的例子。

万科东望,从入市销售时的1.8万左右打折优惠到了如今的1.4-1.5万;沣西新城的万科沣华锦鸣,新房从入市售卖时的2.2万已经降到了目前的1.4万,2021年在泾河新城1.5万买的房如今也跌到了1.1万……

二手房方面,这样降价抛售的例子就更加不胜枚举了盘点:2023西安30个网红二手房小区涨跌情况汇总!

以上可见,西安楼市如今已逐渐回归到了以市场为导向,行情不好需要加快去库存时,房企不妨降价让步;新房品质在线需要价格保障时,“限高价”不妨放松,给楼盘一定的价格空间,允许楼盘在特定的楼市行情里有不同的价格调整。

当前,西安楼市行情虽大不如前两年,但整体情况仍好于全国大多数情况,相比于二手房市场的以价换量,西安的新房价格还是比较坚挺的,优势板块的新房就更不用说了。

此时置业,还是要认准实际,看好区域、板块、楼盘,勿因个别楼盘的涨跌扰乱自己的节奏。

对于西安目前的房价水平,你怎么看?欢迎留言讨论~

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