曲江失去富人区光环 10大平民盘成楼市主流

进入7月，意味着下半年的开始，下半年一般是楼市的复苏时间。从小编的观点来说，下半年一般会进入一个个人的总结收获期。而且下半年和中秋、国庆、新年等节日会紧密相连，而且下半年还会是一个结婚的高峰期。综合以上原因，下半年买房的人会增多。从目前西安楼市来看，进入7月份以来，西安楼市成交已经呈现出上升趋势。相比5、6月而言，7月份咨询楼盘的购房者数目增加。整体来看，曲江和浐灞已经成为西安人的优选置业区域，而且刚需性购房依然占据楼市成交的半壁江山。

事实上，与一期动辄上万的售价相比，当前的曲江CCBD楼市已然低调了太多。很多楼盘吐槽，销售业绩差的主要原因：一是，曲江一期以环境、产品、品牌三板斧绝唱江湖，而CCBD实在缺乏此类独门秘器，高密度规划使得高容积率下的刚改产品卖点并不鲜明；其次，随着浐灞、西咸新区、高新二期、大明宫等新兴板块都用各自的优势抢夺着几乎同质的客群，CCBD的配套和交通都露出了明显的短板。有网友指出，就连千亿房企保利在曲江都走出了低价平民路线，虽然保利曲江春天里位于曲江，但是匮乏的交通，偏僻的位置，不成熟的配套成为项目以及周边楼盘的硬性缺失条件。

数据显示，在7月搜狐焦点来电咨询前十刚需房依次有绿地曲江名城、金业缇香山、海伦国际、曲江龙邸、保利曲江春天里、中国铁建国际城、曲江千林郡、万科城市之光蜜柚、曲江紫金城、金地翔悦天下。其中西影路商圈有三个，分别为绿地曲江名城、金业缇香山、海伦国际，这几个楼盘地理位置优势明显。除此之外，名企刚需楼盘依然是购房者优选，保利曲江春天里、中国铁建国际城、万科城市之光蜜柚、金地翔悦天下等都是名企低价盘，且品质不错。

西影路三大低价盘

目前，西影路区域人文氛围成熟，交通方面，公交线路已经四通八达，未来地铁3、5号线运营后，交通更加便捷；商业配套方面，拥有华润万家、沃尔玛、大唐不夜城等商超资源；此外，在教育方面，西影路周边有曲江一中、曲江一小、北池头小学、八十三中等教育资源，为孩子提供教育环境。

绿地曲江名城：4008981619

绿地曲江名城位于西影路与公园南路交汇处向南1.5公里。单从这个楼盘位置难看是有点偏僻的，楼盘位置距离西影路远，且公园南路目前没有发展起来。绿地曲江名城的吸引人之处在于开发商实力还行，且项目自身规划了教育、商业、生态等5大功能区域，后期一个自身的配套是比较强大的。地铁5号线开通后，区域的人气会得到一个拉动。

绿地曲江名城目前在售1-10号楼现房。两室88平米，均价7000元/平。89平两室均价7500元/平。四室148平米，均价7500元/平。5室180平米户型均价8500—9000元/平米。

绿地曲江名城优惠：全款98折，按揭99折。

海伦国际： 4008982677

海伦国际是名副其实的高性价比楼盘，在西影路铁设院边上，多条公交线路通过，可到达西安市区东西南北。地段没的说，但是价格却很便宜，所以这个楼盘的关注度一直是很高的，受到很多刚需购房者的关注。业主出行，可以乘坐即将开通的地铁3号线，从青龙寺站乘车出发。

海伦国际目前仅剩约10套四室房源，推出顶层和一层特价房，4600元/平米起，具体一房一价。

海伦国际清盘在售38号楼，2个单元2梯3户，1单元12层，2单元32层。户型为156平米四室。均价6000元/平，不可公积金贷款。进度地上4层，预计2017年8月底交房。

金业缇香山：4008190035

金业缇香山位于西影路与公园南路交汇处，位置很棒，400路等重要公交都路过这里，周边菜市场，小商店都有，已经是成熟的区域了。从这里出发想去高端场所进行购物，也很方便快捷。重要的是金业缇香山自身还规划了一个商业楼，已经在招商，后期业主生活更加便利。

金业缇香山在售二期3号楼，70年产权，总高32层，3梯10户设计，户型面积有48平米1室、74和79平米2室，成交均价6100-6200元/平米，全款94折，按揭95折。

金业缇香山交房时间：3号楼交房时间为2016年8月底，4号楼已售罄，2016年6月底交房。

曲江四大名企低价盘：

保利曲江春天里： 4008906115

保利曲江春天里目前一期已经交房入住，社区绿化正在成熟中，社区底商也已经逐渐招商中，小区与金地翔悦天下属于邻居楼盘。保利曲江春天里因为其五六千的价格，成为刚需购房者的优选楼盘。

保利曲江春天里在7号楼2个单元，1单元总高33层，2单元15层，1梯2户）户型面积：97-124平米产品。均价6500元/平。

保利曲江春天里10号楼总高33层，2个单元，2梯4户。成交均价6300元/平。户型有98、110、130平米三种户型。

保利曲江春天里二期整体预计2017年6月交房。

中国铁建国际城：4008190783

中国铁建国际城在曲江大道南三环边上，在新开门转盘边上，是曲江一期和二期的交界处。中国铁建国际城的位置是不错的，从这步行去南湖也是可以实现的大约是10分钟以上的路程，另外小区边上就是曲江二小，教育资源比较良好。商业配套的话，金地广场与龙湖星悦荟都是已经成熟运营的。另外项目周边公交也还算方便。

中国铁建国际城在售楼栋15-18号楼，面积区间90-184平，均价6900元/平，按揭97折，全款96折，同时现场有特价房销售。2号楼、8号楼、15号楼、16号楼预计2016年8月交房；17号楼预计2017年9月31日交房；18号楼预计2017年12月31日交房。

施工进度：15、16号楼在做外立面，17、18号楼已封顶。

另外，项目售楼部已于2016年5月20日迁至曲江大道【曦园】西门（原售楼部向南约300米）！

万科城市之光蜜柚：4008691111转14546

万科城市之光蜜柚自从今年面世以来，就受到了白领青年的喜欢，主要项目塑造的就是刚需青年精装社区。小区目前位置不是太好，缺乏成熟的配套。但是因为项目周边是天地源、金辉、中海等大盘，后期整体区域值得期待。

万科城市之光蜜柚4号即将开盘，新推105、125平米户型，预计2018年4月30日交房。4号楼共1个单元，总高33层，已盖至地面20层。

万科城市之光蜜柚5号楼目前清盘在售户型68、78平米的装修两室，成交价6900-7300元/平米。5号楼共3个单元，总高33层，已盖至地面20层。

万科城市之光蜜柚目前5号楼全部清盘特价，共98套房源一口价限时抢，68平装修2房44万/套起价，78平装修2房54万/套起价，均支持首付1成。

万科城市之光蜜柚5号楼支持公积金贷款，商贷优享首付一成分期，优享按揭利率9折优惠，首付4.6万起住万科曲江装修房。

金地翔悦天下：4008983113

金地翔悦天下位于雁翔路与南三环交界处，整体的地段还是不错的，周边有西安新植物园，西北妇幼儿童医院，雁翔广场等曲江二期高端配套。目前社区

已经交房入住，在售的户型都是现房，清盘价格便宜。

金地翔悦天下主推135、145平米四室户型，整体均价7300元/平米。优惠：全款98折，按揭99折。

曲江地铁低价盘受捧

曲江千林郡：4008190021

曲江千林郡位于雁塔南路与航天大道交汇处，是一个不错的位置，该楼盘虽属于长安，但是位置却基本是曲江的位置。门口就是631路与603路两条公交。从门口往东走就是地铁4号线金泘沱站。小区前几期已经成熟，周边人气浓厚，小区底商也即将运营。

曲江千林郡三期11号楼前期咨询中，预计8月开盘。户型84、85平两室、115、125、128平米三室，177平米四室。

曲江千林郡三期4、7号楼在售，户型115、128平米三室，177平米四室。工行团购交1万单价减2000元/平，成交均价6800-7400元/平米，四室均价9000元/平米。

曲江千林郡4号楼封顶，预计2017年12月交房；7号楼即将封顶，预计2018年3月交房；11号楼出正负零，预计2018年8月底交房。

曲江千林郡4号楼共两个单元，总高30层，均为2梯4户，3米层高。7、11号楼共两个单元，总高30层，东单元2梯3户，西单元2梯4户。

曲江紫金城： 4008982070

曲江紫金城位于长鸣路与南三环十字西北角中段，目前来说位置比较偏，但是曲江紫金城的吸引之处在于价格便宜，很多刚需购房者都很看重这个楼盘。曲江紫金城后期有地铁5号线路过小区，未来出行有地铁。小区还规划有商业和幼儿园。

曲江紫金城整体二期2号楼在售，均价5900元/平米；面积区间87-117平；

曲江紫金城现87平米两室一口价54万/套，首付2万+9万免息，3年还清，每年还款3万元。预计2018年5月31日前交房。

曲江紫金城114平三室，首付6万+9万免息，3年还清，每年还款3万元。预计2018年5月31日前交房。

曲江紫金城117平三室，首付7万+9万免息，3年还清，每年还款3万元。预计2018年5月31日前交房。

曲江龙邸：4008983155

曲江龙邸位于雁翔路与南三环交界处，项目为曲江湖景社区，项目后期依托的也是地铁5号线的发展。曲江龙邸社区有洋房，有高层，大户型也居多，整体能够满足购房者的多种需求。曲江龙邸边上就是雁翔路小学，小区门口有公交，配套有雁翔广场，西安植物园，西北妇幼儿童医院。

曲江龙邸所有楼栋均已封顶，优惠：交5000减5万。全款98折，按揭99折。

曲江龙邸新推二期5、9号楼，5号楼1单元18层2单元12层，2梯2户，户型为170平米，均价10000-11000元/平米。交房时间为2016年12月底。9号楼32层，2梯5户，户型面积为88平米2室、113、126平米三室，均价7100-7200元/平米，预计2017年8月底交房。

曲江龙邸6号楼高层27层2梯4户，面积100、136平，成交价6800元/；洋房6层1棟1梯2户，2棟2梯3户，户型91-140平，价格区间为8500-9500元/平，预计2016年11月交房。

曲江龙邸1、2号楼总高33层3梯6户，户型有153、166平。均价6500元/平。2016年5月底开始交房。

曲江龙邸支持省市公积金贷款，首付低至25%，商贷首付低至30%，按揭银行为中信银行。开发商免息垫资首付分期，首次支付全款的15%，其余首付分2-3次在交房之前付清。