西安第30批备案价出炉 754套房源入市保利城北新盘过审

2018年5月4日，西安市物价局发布了《商品住房价格公示项目名单（2018年第18批，总第三十批）》，这是2018年5月份发布的首批次价格公示名单。相较于前几批，本批次公示所涉及的楼盘数量、房源数量比较少。本批次价格公示信息，仅涉及招商·依云曲江、保利·中央公园这2个楼盘，共计754套房源。其中，招商·依云曲江为毛坯房源，共计408套，12#、20#楼的户型面积在76.7-128.37㎡，价格为11057.07-12870.58元/㎡。

本批次值得关注的是保利·中央公园，这是该项目价格首次公示。保利·中央公园是保利地产在西安城北区域继保利·拉菲公馆之后，开发的又一个住宅项目。项目位于西安城北太华路与凤城八路交汇处西北角，是徐家湾地区综合改造重点项目，首批次占地46亩，总建面12万方。

据资料显示，该地块为保利由2017年8月29日耗资5.4亿元摘得，折合单价为1172万元/亩，楼面价为4495元/平。土地出让使用年期为住宅用地70年、商服用地40年，容积率不大于3.91，建筑密度不大于23.8%，绿地率不小于35%。

从保利·中央公园项目所在的位置来看，项目位于三环内，距离地铁4号线常青路站近在咫尺，按照既定计划，这条地铁今年将会开通，属于真正的地铁物业。

从项目周边配套来看，向西600米左右就是高新水晶新天地，这里有大型购物中心、超市、餐饮等；向西2公里左右，地铁站2站路，就是凤城八路商圈，熙地港等大型购物中心可以满足购物、休闲、娱乐需求；向南乘坐地铁2站路，则为大明宫万达广场。

保利·中央公园首批次推出的楼栋为4-6#楼，共计346套，均为精装房源。其中，4#楼户型面积为98.45-120.81㎡，价格为14209-16650元/㎡；5#楼户型面积为98.33-120.42㎡，价格为13411-15886元/㎡；6#楼户型面积为98.8-145.88㎡，价格为14358-16831元/㎡。

据了解，近期西安房地产市场购买力还将持续旺盛，随着公示项目陆续拿证，拿证项目陆续开盘，开盘数也直线增加。5月初西安楼市共有7个项目“领证”，这些项目近期也将开盘推新，购房者可以持续关注。5月份西安楼市多盘集中面市供应将迎来开盘潮。那么，除了公示2个项目之外，五月份还有那些值得期待的楼盘开盘呢？小编整理了一下这些楼盘，一起来看看吧！

【编辑推荐】招商依云曲江位于金羊路和新开门南路十字东南角。占据曲江二期地势至高处，上风上水，坐拥千亩城市运动公园，俯瞰杜陵高级5A景区。涵盖居住、商业，教育，医疗等综合性依云系产品，钜献曲江二期。 招商依云曲江项目打造新古典主义风格建筑，将古典的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，焕然新意。项目一期产品打造高性价比紧凑三房及功能性舒适三居、四居，以95-125㎡两梯四户高层，92-143㎡合院洋房为主，以风雨大堂、入户连廊等系列特色设计，打造中心区域高品位改善人居产品。以公立学府，12年全程名校进阶教育，至精品质的傲世风华，礼献西安曲江先进学府大城。

【较新动态】招商依云曲江4月29日新开盘16、11号楼,在售房源面积为103、130、185㎡,参考均价12000-12500元/㎡,预计2020年3月30日交房。16、11号楼开盘当天即售罄,目前暂无房源可售,后期新推二期12#、20#，具体信息待定。

【编辑推荐】鼎诚·馥桂园项目位于莲湖区枣园南路与枣园西路十字向南150米，项目整体分为三期开发，总占地90亩，总建面约37万㎡，其中住宅占地约23万㎡，商业占地约5万㎡，绿化率高达38%，车位配比为1:0.8，停车位为地下一层机械立体车库，车库层高5.2米。社区周边及内部幼教、幼儿园、小学、中学，教育配套应有尽有，做到真正的教育大盘；社区内自带4万方商业，已签约人人乐超市，金逸珠江影城，强森医疗等大型商业配套，真正做到舒适、便利的生活。 项目三期占地37亩，总建面11万方，规划为6栋楼，主要为高层、小高层、洋房产品，规划预售为5#、6#楼高层产品，产品面积为96/107/132㎡三室、四室户型。 项目核心优势15年一站式教育配套，下楼即是远东二小，城西排名前列公立院校学位房； 地铁口物业，距离地铁1号线枣园地铁口200米，坐享成熟地铁配套； 4万方开放式街区商业，已签约人人乐超市、金逸珠江影城，逛街、顾家两不误； 三大核心商圈腹地，未来增值效益明显

【较新动态】鼎诚·馥桂园新获预售证，预售证编号：2018187，获证日期：5月7日，获得预售证楼栋2幢，具体开盘时间待定。 详情可咨询售楼部，项目位于枣园南路与枣园西路路口向南100米处。

【编辑推荐】楠香郡位于航天大道与航天东路十字西南角，北临曲江、西望大学城，是集航天、高新产业为一体的城市人才聚集地。 楠香郡项目距绕城高速2.8公里，距大雁塔及大唐不夜城6公里。周边公交线路有239路、500路、905路、906路、917路，地铁四号线（2017年开通）直达家门口，是四通八达的地铁物业。 楠香郡占地30亩，容积率3.2，规划面积9万㎡，是陕文投与荣华集团合作开发的住宅项目，社区北、东两侧规划为5000平米欧式商业小街为业主提供。 楠香郡东望杜陵国家遗址公园，与规划中的曲江文化运动公园隔路相望；周边有交大附小、附中、航天一小、一中、西安市人民医院、航天总医院、餐饮、购物等配套尽在社区生活圈。

【较新动态】楠香郡10号楼新获预售证，预售证号：2018185。10号楼具体信息可咨询售楼部。项目在售顶跃160㎡、170㎡户型，参考均价13000元/㎡，预计2018年12月底交房。

【编辑推荐】中海阅骊山位于芷阳五路和骊山大道的交汇处东北角 （曲江临潼国家旅游度假休闲区 西南侧），项目紧邻骊山大道，距凤凰大道400米，距1号线的延伸线9号线约500米 ️ 周边公园有：骊山国家森林公园、鹦鹉寺公园、紫霞湿地公园、芷阳湖公园等。产品：洋房95～140平、 L形叠拼别墅：115~135， 整个地块和曲江管委会合作，受万亩生态影响整个区域限高限密度，完全1.5低密住宅项目。

【较新动态】中海阅骊山新获预售证，预售证编号：市房预售字第临预字（2018）5号，获证日期：2018年4月28日，获得预售证楼栋小高层2号楼共55套房源，总高14+1层，户型面积117、101平米；洋房4、5、7号楼共96套房源，总高6+1层，户型面积129，144平米；叠拼别墅19、24、22、23、25、26号楼共64套房源，总高4层，户型面积135、115平米。价格待定，开盘时间预计2018年5月12日之前。

【编辑推荐】中南樾府位于大西安发展新中心，浐灞生态区世博大道上，处于高级湿地公园保护区，拥有未来西安最宜居的环境。周边多维立体交通，无缝接轨地铁三号线香湖湾站，半小时城际生活圈。毗邻奥莱旗舰商业，国际范儿生活圈。中南精工品质，打造健康住宅，毗邻西安世博园，尊享优质人居环境。项目首一期占地77亩，由6幢高层，9幢洋房组成，片区有浐灞一小、浐灞二小等教育资源，唐都医院、灞桥区人民医院等医疗配套资源。

【较新动态】中南樾府项目预计5月中下旬会有新推，大概400余套房源，具体信息待定，感兴趣购房者可前往项目了解情况。 中南樾府7、8、9、10、11号楼已于4月27日开盘摇号选房。7、9、11楼总高8层，1个单元，房源建筑面积约143㎡开盘价14500元/平米；8、10号楼总高26层，1个单元，房源建筑面积约105㎡、130㎡，开盘价12300元/平米。目前所开房源均已售完，预计2020年7月交房。

【编辑推荐】华远枫悦项目是华远地产继华远·君城、华远·海蓝城、华远·锦悦之后在西安开发的又一扛鼎力作，也是西北排名前列儿童成长型社区。 项目位于凤城五路与太华路十字向北400米，位于经开绿色人文生态居住区的核心地段，总占地138亩，总建面40万方，总规划25栋楼，产品形态丰富，含高层、小高层以及洋房， 小区规划有早教机构，双语幼儿园、独立商业中心，医疗机构、会所，健身房、游泳池等配套齐全。

【较新动态】华远枫悦项目一期已推房源已售完，目前暂无房源可售。二期高层5月1日样板间开放，预计5月底6月初开盘。 华远枫悦后期住宅二期高层会推出17#、18#、19#、20#、21#、22#，待推二期高层产品接受前期咨询，三室房源面积区间约为95、118㎡，四室房源面积区间约为138、143㎡。 另有社区底商在售，共套数127套。开间面积：26-229平，参考单价一层：24000—36000元/平；二层：13000—18000元/平；交房时间：2018年4月30日；优惠：按揭99折，一次性99折； 本项目不支持公积金贷款。 此信息仅供参考,实际以售楼处为准。 华远枫悦项目地址：凤城五路与太华路十字向东400米。

【编辑推荐】华远·辰悦地处国际港务区、浐灞生态区、经开政务区三区交汇处，同时拥享三大板块优质配套，位于北辰大道与龙朔路交汇处东北角（西安医学院正对面），紧临北辰大道城市主干道，距北三环交通动脉约2.5公里，周边9条公交线路覆盖，可便捷通达全城，同时规划中的地铁10号线【大学城站】、全运会专线14号线【辛王路站】，都与项目咫尺之距，未来生活便捷畅通无阻。华远·辰悦项目共占地150亩，规划建筑面积约43万平方米，绿化率40%，整体容积率3.5，规划有16栋高层和1所幼儿园，总住户约3600多户。项目定位城市青年理想生活进阶住区，采用“五维景观园林”设计理念，深度洞悉城市年轻阶层生活习惯与核心需求，将景观从传统的生态层面延伸至“生态、健康、社交、精筑、人文”五大领域，形成“运动、共享”的鲜明主题，为上行阶层专程设置“5+2”全时运动生活住区，囊括24H健身房、夜间跑道、瑜伽草坪、主题运动场等设施，可以让你恣意挥洒着汗水，释放身心！此外，秉承华远地产品牌“1+N”开发理念，在社区内定制“深夜食堂、北医医林、乐知林成长中心、咖啡书吧”等一系列全能生活服务配套系统，为年轻阶层呈现一个生活鲜活的质感生活场景！社区规划有约5万平米沿区商业风情街，一切生活所需均足不出户尽可解决。

【较新动态】华远辰悦项目位于北辰大道与龙朔路交汇处东北角。项目暂无新房房源可售，目前前期咨询中，即将推出81-142㎡产品，预计交房时间为2019年年初。具体开盘时间和销售信息待定，详情请咨询售楼处。

【编辑推荐】中南·紫云集位于大西安发展新中心——高级经济技术开发区，尚宏路与尚林路交汇处，中南置地排名前列集系产品西安排名前列。 “临空”：驾车15分钟到达咸阳国际机场。“沿站”：毗邻亚洲较大的高铁枢纽西安北客站，处于国家“米”字型高铁路网核心枢纽，半日通达全国。 “滨河”：渭河成为大西安的城中河，紧邻西安湖、紫薇湖，坐享城北较佳生态资源。 “高速交汇”紧邻绕城高速，包茂、京昆等6条国家高速公路交汇融合，尚宏路、朱宏路等城市主干道，便捷通达全城。 “地铁密集”：步行10分钟尚稷路地铁站（计划18年通车），与地铁2号线、4号线和机场城际铁路，无缝连接。（来源于政府规划） 区域内有熙地港、王府井百货、汉神百货、民生百货、世纪金花、人人乐、雨润全球农产品采购中心等商业配套，构建全能便捷生活圈。 片区有经开一中、经开一小、经开一幼、西安高级中学、经开六小、经开三小、未央长乐二小等优质教育资源。 中南紫云集精工品质打造，融合了板式全景高层、花园洋房以及6000平米的社区便民商业街，打造经开低密宜居花园社区。项目由7幢高层、8幢洋房组成： 高层：95-125㎡；洋房：140-160㎡ 高层：33F/28F ；洋房：11F。

【较新动态】中南·紫云集前期咨询中。 项目预计5月中旬开盘，楼栋信息待定，前期咨询中。售楼部于4月21日正式对外开放。项目由7幢高层、8幢洋房组成，项目目前属于待售中。 展厅地址：西安·未央路双威迎宾广场（熙地港向南200米路西）。

【编辑推荐】中南春溪集位于西安市陕汽路与渭华路十字交汇处西南角，总占地175亩，总建面45万方，容积率3，绿地率35%；规划户数2792户，车位3538个。

【较新动态】中南春溪集前期咨询中，项目共计27幢均有高层、洋房，预计5月底开盘，主力户型面积：97-125㎡三室、140-160㎡四室。 中南春溪集位于西安市陕汽路与渭华路十字交汇处西南角。

【编辑推荐】林邑位于西安市交通动脉北二环与东二环十字交汇处，辛家庙立交东南角，旁边有地铁三号线辛家庙站。东接浐灞新区，南邻轻工商贸中心，西近大明宫遗址，北接繁华的经开区。 林邑总占地约81亩，总建筑面积约27万平米，其中涵盖约4410㎡的商业配套。总规划1778户，由9栋18~34层的高层以及1栋17层的小高层组成。

【较新动态】林邑项目前待售中，项目后期将加推房源，具体楼栋和房源信息暂未公布，开盘时间待定。详情咨询售楼处。

【编辑推荐】天时新苑位于东二环和胡家庙十字向东300米，长缨东路和东站路交汇处向北200米。紧邻东二环、长缨路等城市主干道，离地铁1号线、3号线及规划7号线、12号线咫尺之遥。天时新苑所在地块毗邻康复路商圈和轻工市场商圈，东邻胡家庙批发市场。天时新苑项目总占地14379平方米，总建面64107平方米，容积率3.47，绿化率35%，总计3栋楼，主力户型80-122㎡两室、三室、四室户型。 天时新苑将打造成为“西安慢调生活住区”，以较低的容积率，社区门口的风情商业街和商业广场，社区区内的儿童中央公园、公寓酒店、咖啡会所等精品配套，并以星级酒店物管为客户提供高品质、一站式生活住区。

【较新动态】天时新苑项目预计后期会推出1号楼，总高17层，1个单元，2梯5户设计，房源面积82㎡、98㎡、123㎡，具体信息详询售房部。