424套房首日登记11000+个!西安楼市是“渴”还是“疯”

今天（2月23日），西安主城区迎来春节后的排名前列登记日，山水美树和龙腾华府两盘亮相登记平台，均价1.12-1.53万/㎡。首日登记均飘红！其中，山水美树项目首日已吸引11000+个登记！看态势，将诞生西安楼市历史上，继紫薇东进之后的第二个“万人摇”！

1、山水美树：项目位于航天城揽月阁板块，航天南路与神舟大道十字西南角，是航天实业开发建设的洋房社区，多数楼栋建筑总高的在6-7层，少数在11层。

▲ 两盘价格公示信息

该项目在价格公示后，即引发较高的关注。想想看，洋房啊，均价在1.3万/㎡起，较高的在1.9万/㎡左右，相对比较诱人！航天城揽月阁附近2020年成交了3宗地，楼面地价都在1万/㎡以上，未来产品即便是做成洋房、叠拼，其价格也可以想象；而且附近的鑫苑府高层备案价都在1.6万/㎡以上了！同时，目前无论是西安中心城区，还是西咸新区，纯洋房的价格，都在2-2.5万/㎡上下，比较而言，山水美树的洋房如此价格，说不心动那是假的！从价格公示到登记前，本微接到无数的电话、留言，在抖音号“君评楼市”直播间，也是被再三问及能不能买！关注热度可见一斑！

▲ 项目建设进度实景

该项目共16栋楼，本次推出11栋楼，房源424套，户型面积为约109.28-330.7㎡的三室到六室，均价15368.15元/㎡。果不其然，今天早上8点开始接受登记后，短短两小时就突破6000个；到了下午3点，登记就破万；晚上6点，排名前列个登记日结束时，已是11882个登记数，是房源数的28倍之多！

▲ 项目网上登记图

在登记的同时，项目销售中心，前来核验购房资料的人士也是络绎不绝，都拍起来长队，其中不乏卖房人士带着客户来，或者看个热闹！

▲ 项目资料核验现场

山水美树项目周边目前正在形成航天城高端居住圈，附近有揽月府六期、绿城紫薇公馆、蓝光和华宇的新项目，还有西安交大航天学校、航天第二中学在建，地铁4号线神舟大道站，地段特性未来不错。

▲ 项目位置示意图

山水美树首日登记的态势，也破除了之前有传说其房源早就被“内定”一空的说法。

2、龙腾华府：位于浐灞生态区酒十路以东、张家坡路以南，这一次推出11#楼的剩余52套房源，户型面积为约109-130㎡的三室，均价仅11298元/㎡！该栋楼的1-24层，已在2019年办理商品房预售许可（证号为2019269），本次的房源为土地合宗调整规划后的新增部分。从产品和价格看，在西安中心城区，也是较低的了！可以说，对刚需置业而言，是个可“捡漏”的倒挂盘。目前，项目周边发展越来越好，北有长乐路地铁1号线，南有咸宁路地铁6号线，学校有西工大龙湖分校，以及预留的公办中小学用地；商业有龙湖天街等，东近浐河，在韩森东路打通后，整个区域面貌发了新的变化。项目周边有龙湖香醍国际社区、恒大绿洲、灞业大境、沁水新城、龙腾华府一期已入住社区，还有奥园誉府、龙湖春江天玺等新建楼盘，前不久出现数千人摇的融创宸阅和鸣距离该盘不远。在这样的地段特性和价格诱惑下，关注的人自然也不会少，今天排名前列个登记日，已有801个登记数，是房源的16倍多！

▲ 登记数据后台截图

还有两天登记时间，最终的结果怎么样，是不是还有更多悬念被揭晓，有待观察！从这2盘的态势看，很多人可能要感叹：这是西安楼市开春就被“点燃”的态势啊！只能说，从价格看，这样性价比的房子太少了！令人感叹的不是山水美树可能创造西安楼市的第二个“万人摇”，也不是谁最终买上之后的惊喜，而是如果未来一周到10天时间里，还有合适的房源接受登记，这1万多被锁定的人怎么办？尤其不敢想的是，如果这两盘最终选不上，又错过了其它的盘，怎么办？疯狂之后，更需要理性和冷静啊！编辑=六言  编审=周鑫