东二环/地铁口,约40-100㎡,准现房即将开售!

眼下，楼市行情已经出现变局。

从政策面看，限购从严、二手房指导价横切，“砍掉”的购房需求无所适从。在资产的避险情绪下，如何保障钱包里的钱不被贬值？

那么，要么外溢不限购区购置新房，要么主城选择不限购的商办产品，而越来越多的人愿意选择公寓类产品，毕竟，公寓拥有更多元化的使用场景。

在纷繁复杂的公寓市场，面积从30-300㎡甚至更大，无门槛、无上限，直逼豪宅市场，加上不限购，备受各类置业群体追捧。

据陕西省统计局数据显示，2021年上半年西安市商品房销售面积858.98万㎡，同比下降17.5%，降幅比一季度扩大47.7个百分点，两年平均下降13.7%。

西安市商品房销售量下降主要原因是商品房供应量不足，住宅尤为紧缺。但在总量下降的同时，公寓类产品成交量却上涨（以下数据来源陕西中原）：

2021年1-7月，商办产品累计新增供应量121万㎡，其中90.0%为公寓类产品。从成交端来看，商办市场累计成交121万㎡，其中80.5%为公寓类产品。

2021年1-7月，公寓类产品新增供应2.1万套、109万㎡，较去年同期增长0.7%；成交1.9万套、98万㎡，较去年同期增长1.8%；成交均价13838元/㎡，较去年同期上涨5.3%。

▲西安公寓成交走势（来源：陕西中原）

上述数据显示，从2020年开始，西安公寓类产品成交量开始增长，至今年1-7月份，始终保持在高位，成为商办市场成交的主力产品。

2021年1-7月，西安公寓类产品可售存量约384万㎡，按照近半年月均去化速度计算，去化周期约27.4个月。

高库存提醒要选优质产品。所谓优质，即地段前景明朗、周边配套优质，有地铁口、有人口，承租能力强。

地段特性即租赁前景。商办产品不限购，其中一些小户型优质产品，门槛低总价低，成为新中产投资的置业优选。

近日，位于东二环与石家街地铁口的东御三号项目已经封顶，即将以准现房推售。就其所在位置，有以下几点特性：

1，二环黄金腰带。紧邻东二环，周边有多个新建大型住区、特色市场等，百万人口聚集，一站式消费需求旺盛。未来租住和办公需求潜力较大。

▲ 东御三号区位图

2，交通枢纽位置。东二环、快速干道、地铁3号线三级交通叠加，可谓是城市的交通枢纽位置。

楼下即是地铁3号线石家街站，该条线路贯穿高新、小寨、浐灞、港务区等区域，一站式商务休闲出行。同时，周边还有地铁4号线含元殿站、8号线苏王村站（在建），1号线通化门站，形成四地铁环绕的格局。

▲ 东御三号与地铁3号线关系图

在地面交通上，项目紧邻东二环、高架快速干道华清路等快速主干道，自驾出行更快捷。同时，周边覆盖22余条公交线，密集的交通网络保障出行无忧。

3，丰富配套资源。桃花潭公园、大明宫遗址公园等生态环境；华东万和城、大明宫万达、砂之船奥莱等商圈；西京医院、唐都医院等三甲医疗，举步可达。

优质配套资源背后是人流的攒动，背靠百万人口集群，以及地铁交通商圈等带来的各项需求，其隐形的租赁居住需求，将撑起庞大市场需求。

东二环枢纽之上，东御三号规划户型面积约40-100㎡，总高22层，约3.9米的层高。

东御三号1-2层为潮流商业，3-5层规划6梯12户，6-22层规划21户，毛坯、精装产品均有，满足多元化生活需求。

▲ 东御三号效果图

1，设计大师执笔。力邀设计大师黄志达先生执笔，作为亚洲较具影响力设计奖、APIDA亚太区室内设计等国际大奖获得者，他的作品北京紫金台、深圳湾公馆等，都是享誉业内的豪宅经典！

2，美学立面设计。立面设计对标高端建筑，将美学元素融入建筑，采用LOW-E宽大玻璃幕，不仅室内揽景视野通透感极强，从外也是十足的视觉感。

▲ 东御三号效果图

3，多重使用场景。“从外到内”规划6大生活场景，融合高端居住、商务洽谈、商业金街、创意空间、精品酒店式公寓的”六位一体”业态，细化到酒店大堂、会议室、共享书吧、咖啡厅、健身房等，足不出户即可享6重生活美好。

4，私人化定制方案。规划标准层高3.9米，超大生活空间，远超市场普通平层公寓层高。针对商务、酒店、自用等多重需求，提供毛坯、精装方案，可以满足更多私人化定制方案。

除此之外，项目自建有约5万㎡潮流商业街区，各种品牌潮店聚集，汇聚餐饮娱乐购一站式消费，未来可以享受360°全维生活场景。