7.4%!0.5%、0.2%!西安房价还在……!

2021年1月15日，国家统计局发布2020年12月70个大中城市房价变动情况，当月西安的新房和二手房价格双双环比上涨！根据国家统计局同口径发布的数据，西安2020年1-12月份新房月度环比涨幅叠加，全年新房价格累计涨幅达到7.4%！

今天，国家统计局发布的数据显示，2020年12月份，西安新建商品住房的价格，环比上涨了0.5%，同比上涨6.9%！这已是西安新房价格连续第57个月环比上涨，比2020年11月扩大0.3个百分点，划出了罕见的超过4年半的“长红”曲线！

随着该数据的出台，之前，西安新房环比涨幅连续三个月的下降势头，也因此被终结！数据显示，8月份环比涨幅1.1%、9月份环比涨幅0.8%、10月份环比涨幅0.5%，11月份环比涨幅为0.2%，12月份环比上涨0.5%!但是同比涨幅（与2019年相比）依然在持续下降，8月和9月份同比涨幅都是8.0%、10月份同比涨幅7.6%、11月份同比涨幅7.1%，12月同比涨幅为6.9%，最近三个月在持续下降！值得注意的是，与2015年12月相比，2020年12月的新房价格较之涨幅为81.2%，而实际上不少区域的涨幅要比这高出很多。

再看当月的二手房情况。数据显示，2020年12月份，西安二手住宅销售价格指数环比上涨0.2%，同比上涨2.4%。

这是在2020年11月份，二手房环比涨幅出现下跌之后，再度变为正数。从2019年9月以来，西安二手房价格进入了“有涨有跌”的态势。而这与新房的供应结构和价格密切相关，但主城区刚需户型和价格的新房阶段性出现供应充足情况时，二手房价格就涨，反之则“降”！

根据国家统计局的数据，2020年1-12月份，西安新房价格累计涨幅为7.4%，涨幅较2019年有所收窄！最近几年涨幅显示，2017年同比2016年涨幅为25%，2018年同比2017年涨幅为22%，2019年同比2018年涨幅为15.5%，2020年同比2019年涨幅为7.4%。房价基数越高，年度涨幅越小！这是近几年西安房价年度涨幅的一个明显特点。2021年会怎么样？在首付比例提高等金融调控周期内，新房价格涨幅持续收窄、成交量降低；二手房成交放量、价格抬头……将是大概率事件。