新年排名前列批:1万/㎡起,4盘2868套房公示,刚需盯紧了!

2021年排名前列批价格公示来了。

1月19日，西安主城区发了较新一批商品住房价格公示，本次有4盘2868套房。

其中，毛坯项目有2个，共668套房源，价格在12738-19482元/㎡；装修项目有2个，共2200套房，价格在10988-16970元 /㎡。

具体房源信息如下图：

2个纯新盘价格首次公示

4盘中有2盘是纯新盘价格首次公示，分别是融创·宸阅和鸣、山水·美树。2盘都位于地铁口，一个是地铁1号线长乐坡地铁口，一个是在地铁4号线神舟大道站口。

山水·美树与近日登记火热的山水悦庭、山水香堤，都是由航天实业开发。

控价从严，房企整盘备案释放房源

从价格来看，2盘是低于房企预期的，并首次释放房源量也比较大。

融创·宸阅和鸣，项目位于长乐坡地铁A口向西50米处。项目总共400多亩，计划分为三期，首推地块137亩，容积率2.8，规划11栋高层，户型面积约103-143㎡，带装修。

 此次公示了一期所有楼栋，含2栋小高层（16F），9栋高层（21-26F），总计1936套房。

山水美树，项目位于航天南路与神舟大道十字西南角。总占地面积91亩，规划了16栋住宅和一所幼儿园，容积率1.74，全部都是6-11层的洋房产品，面积区间130-330㎡，毛坯房。

该盘此次也一次性公示了所有楼栋，16栋楼共616套房。

这是2021新年排名前列批房源，但文件上显示的是“2020年第18批”。

此批房源备案周期较长，从项目咨询阶段所透露出来的价格，与最终公示价格相比，有一定幅度的差距，这也说明房价是低于房企预期的。

整体来看，本批房源价格比较适中，均价约在1.2-1.7万/㎡，适应范围比较广泛。

老盘新推房源量比较少，浐灞北翼的金科博翠天宸均价约1.2万/㎡，城东的龙腾华府均价约1.1万/㎡，都是刚需上车适价房源。

2个纯新盘适宜初改，以及部分刚需，尤其是融创，精装房源，还规划建设两个小学、一个初中，社区内还配备有两个幼儿园，定位为改善和对品质有要求的首次置业。

山水·美树是西安主城区的纯洋房住区，项目所在的航天基地，周边配套齐全，品牌房企聚集，因2020年成交的3宗万元以上地块，今年将会是主城的一个楼市热点板块。

对于今年有买房计划的刚需、初改等需求，可以盯紧这批房源了。