隐形的西安“东西轴线”,藏着城市发展秘密

撰文=燕十三

备注：金色西安-魏鑫摄影

PART1-惦记

西咸“惦记”已久的沣东新城红光大道开通，已经十几年了，之所以“惦记”，源于红光大道贯穿三城：沣西、沣东、城西。

备注：红光大道通车仪式现场实拍

除了世纪大道，西咸新区没有任何一条道路，能够像红光大道这般，不用经过高速，直接贯穿三城，将三城的物流、人流、信息流聚焦在一起。

红光大道对于城西，是直抵钟楼的干道；红光大道对于西咸，是横跨三城的星光大道。八月份沣东大道-红光大道的开通，让沣东、沣西有了一条直抵钟楼的快速干道，不仅缩短了两地时空，还让西咸到达主城区仅有20分钟。

沣东新城-红光大道是西咸新区“五纵五横”路网骨架的重要支撑之一，也是2018年内计划打通的8条断头路之一，它开通之后，将加快推动“两市一区”主城区及新城之间互联互通，沣东大道-红光大道开通将加快西咸融入主城区。

红光大道的贯通，链接土门板块、沣东新城，为2020年西咸新区“十纵十横”交通目标来了一个开门红！

PART2-资源

当然，如果仅仅只是缩短距离，红光大道开通的价值就不够耀眼，恰恰是红光大道两侧重大项目落位，让红光大道变成了“星光大道”！

向东，从红光路直抵钟楼，横跨未央区、莲湖区成熟板块资源，生活便捷；向西，从红光路直抵交大软件园，横跨未央区、沣东新区、沣西新区产业集聚区，占据增长极。

土门板块，位于主城区西片，链接沣东新城和高新区、大兴新区、汉城遗址区的中心位置，土地板块战略规划营造“一心六轴、八区多点”的整体发展布局。

备注：土门规划图

虽然，红光大道主干属于土门板块，但如果仅仅拘泥于土门板块，很难看清楚红光大道的含金量。作为一条连接主城区&沣东新城的关键线路，价值岂止于土门规划！

从现有产业落位来看，红光路无疑就是一条资源带，包含三部分：

其一，红光大道（沣东段）拥有，高新一中沣东中学、吾悦广场、交大口腔医院、沣东自贸新天地、秦阿房宫博物馆、秦阿房宫考古遗址公园、秦上天台、中影丝路影城、陕西民俗博物馆、高铁阿房宫站、沣东管委会、沣东医院等近三十项重大城市配套及产业资源。  

备注：红光大道（沣东段）部分配套示意图 

其二，红光大道（沣西段）拥有，西咸文教园、西咸科博园、大西安中央公园4期、沣西体育中心、丝路欢乐世界、武警西咸支队、西工大翱翔小镇、秦沙河桥、计家田园梦想小镇、交大创新港、陕西慈善医院、宝能科技园等十余项城市配套及产业资源。

备注：红光大道（沣西段）部分配套示意图 

其三，红光大道（主城段）拥有，红光公园、华东万锦城购物中心、红光路小学、莲湖协和医院、远东一中、信德中学、庆安高级中学、庆安小学、西安医学院排名前列附属医院、陕西省红十字京都医院、开元商城、陕西省林业厅等大量城市资源配套。

备注：红光大道（主城段）部分配套示意图 

为了贯穿“两市一区”，红光路开通被西咸新区“惦记”了十余年，如今终于开通。红光大道贯通让西咸新区与主城区传统中轴线的无缝接驳，既延续了传统老城市格局，又继承了西咸新区的未来发展，对于擎动大西安经济有着无可比拟的作用。

当然，更为重要的是，红光大道开通之后，西安“东西轴线”终于彻底贯通。这一价值超越了政经、超越了配套，晋升到了城市文化的高度！

PART3-轴线

按照西安主城区“田”字形规划，「红光大道延伸线」堪称大西安少有一条横贯东西三环的中轴线，全程超过35公里。

备注：红光大道俯瞰 

「红光大道延伸线」比「昆明路东西延伸线」更长，贯穿钟楼，链接沣东新城、未央区、莲湖区、碑林区、新城区、灞桥区、浐灞生态区、灞河新区，与长安路遥相呼应。

从沣西新城向灞河新区进发，以“沣东大道—红光路—丰镐路—西大街/东大街—柿园路—韩森东路”，在城市空间序列中，承担起承转合的作用，是西安东西向仅有轴线。

目前，大西安空间格局“三轴三带”之一“古都文化传承轴线”，就是西安南北中轴线；如今，东西向中轴线的打开，无疑是给大西安空间布局再次优化，熔古烁今，开创了全新格局。

备注：大西安空间规划图

如果，“古都文化传承轴线”继承了大西安传统历史文化，南接秦岭终南山，中承西安历史轴线，北至大地原点，传承大西安历史脉络；那么，「红光大道延伸线」就承袭了现代西安产业之遗产，东至纺织城，中承军工城&省府驻地，西至电工城，继承大西安现代工业遗址。

备注：红光大道延伸线规划图

南北轴线，是一个历史轴线；东西轴线，是一条产业轴线。作为城市特有的中心骨干，「红光大道延伸线」的城市规划价值，远远超出交通概念，是城市经济秩序的终极体现。

正是看到如此潜力，当代置业快速布局，当代西安第六个绿色社区—当代·嘉宝公园悦MOMΛ，项目落子于红光路与西三环十字向东300米！

PART4-绿金 

在房企领域，如果说碧桂园代表“高周转”，万科代表“多元化”，绿城代表“低密度”，恒大代表“性价比”，那么当代置业就代表了“绿色科技”人居。

备注：当代置业“绿色科技”广受好评

近年来，全国三十多个城市全面爆发十面埋伏，人们越来越重视到居住环境的重要性。豪华的大堂、奢侈的户型、奢侈的景观不再是高端产品全部内容，人们更注重建筑科技带来的人居体验，绿色科技住宅可能成为未来高端市场的主角。

历经十八年沉淀，当代置业（港股股票代码1107.HK）已成为跨国、跨域房企，企业拓张版图至加拿大温哥华、美国休斯顿、西雅图 。国内发展至31个城市北京、上海、西安、南京等都有当代打造的地标性建筑，现已开发建设50余个项目。

备注：当代置业战略布局

作为中国先进的绿色科技地产运营商，当代置业始终倾注于绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期生活家园，并打造绿色科技地产IP——“MOMΛ”。“北京当代MOMΛ”，邀请设计师史蒂文·霍尔执笔，被誉为“世界十大建筑奇迹之一”（美国《时代》杂志评选），北京国门地标，国内排名前列获得美国LEED-ND认证的住宅社区。

 备注：北京当代MOMΛ实拍

当代·嘉宝公园悦MOMΛ作为当代置业落子西安的第六个绿色社区，项目占据大西安城西三环内稀缺地段，扼守沣东新区门户、紧邻高新区核心，毗邻红光生态公园，汇聚主城、沣东、沣西三城利好。

项目致力于打造红光路中轴上的绿色生活公园住区，规划建设有高层、商业及公寓等多种物业，其中住宅规划设计有80-134㎡的两室、三室、四室舒居空间，同时将配备“恐龙壹号”、“水净化”等当代绿色科技系统，项目落成之后将成为城市“西进”门户建筑。

10月13日，当代·嘉宝公园悦MOMΛ生活家园，盛启城西。当代置业“绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期”生活步入城西，值得期待！

备注：当代·嘉宝公园悦MOMΛ效果图

房地产的价值就在地段，地段的魅力就在于资源，一条路上究竟能够享受什么商业、教育、医疗，决定着一个项目的含金量。据悉，土门电厂等即将搬迁，板块环境迎来“破茧重生”，为城西生活氛围再添利好。

西安，作为省会城市，在这一轮资产价值爆发中，占据核心涨势的普遍是地段好、品牌大、产品好的项目。当代·嘉宝公园悦MOMΛ项目占据西安“东西轴线”核心地段，主城区与沣东新城交汇之处，门户价值凸显。

备注：当代·嘉宝公园悦MOMΛ区位图

在楼市跌宕起伏之中，寻找价值区域最为关键，立足于主城区，城市空间枢纽点，甄选优势项目，不缔为一种靠谱的选择。