24.69亿元!西咸368亩土地成交,中天旭辉高调摘地!

西安楼市发布 2021-04-27 14:13:18

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4月26日,西安土地市场再迎4宗成交,本次共推出368亩地,分别是2宗住宅(秦汉新城)、2宗商业(泾河新城),值得注意的是2宗住宅用地均在150亩以上。而本次推出的土地总价高达24.69亿元!以下是四宗地块的详细内容: 住宅用地一宗地编号:XXQH-YB07-24 该宗地位于秦汉新城天汉大道以北、

4月26日,西安土地市场再迎4宗成交，本次共推出368亩地，分别是2宗住宅（秦汉新城）、2宗商业（泾河新城），值得注意的是2宗住宅用地均在150亩以上。而本次推出的土地总价高达24.69亿元！以下是四宗地块的详细内容：

住宅用地一

宗地编号：XXQH-YB07-24

该宗地位于秦汉新城天汉大道以北、怡魏街以南、汉高大道以东、韩家湾路以西，共计153.45亩。最终，经过97轮竞价，该地块被西咸新区中天房地产开发有限公司（中天美好）166053万元竞得，溢价率高达140.47%。参与此次竞拍的还有紫薇、陕西辰宫以及万科三家公司参与。

宗地编号：XXQH-YB07-24，面积153.45亩，土地用途：住宅用地，容积率2.0——2.5（地上建筑面积≤255750平米），建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

成交情况：

竞买保证金：34527万元

起始价格：69053万元

较高限价：无

成交价格：166053万元（溢价率140.5%）

教育设施代建费用：6650万元

保障房配建费款：10230万元

其他配套建设费用：4000万元

土地综合成本：186933万元

亩单价：1218万元/亩

楼面地价：7309元/平米

竞得企业：西咸新区中天房地产开发有限公司（中天）

该宗地商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置（12788平米）。房地产开发企业应按8000元/平方米的标准缴纳配建款。宗地不设较高限价，按价高者得为原则确定竞得人。其他要求：竞得人须建设用地面积不少于5400平方米的12班幼儿园，全装修建成后无偿移交；社区综合服务用房建筑面积不小于2500平方米，全装修建成后无偿移交；5.缴纳配套教育设施代建费用260元/平米；建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级标准要求。

从该地块所处的位置来看，周边有绿地、中梁等品牌房企的项目落地，中梁壹号院在售产品叠拼（均价12500-19000元/㎡）、绿地新里格林公馆（二手房均价12362元/㎡），从容积率来看，旭辉后期或许也是以高端产品为主！

住宅用地二

宗地编号：XXQH-ZL05-40

除了中天在秦汉新城成功摘地之外，该区域还有另一宗挂牌成交的住宅用地，共计157.712亩。宗地位置为兰池四路以南、文清路以北、尚智路以东、尚信路以西。最终由旭辉摘得，溢价率2.8%，成交价格72971万元，楼面地价为4225元/㎡，参与该地块竞拍的还有咸阳南沣置业有限公司（中南）、西安万科共筑房地产开发有限公司（万科）两家企业！

宗地编号：XXQH-ZL05-40，面积157.712亩，土地用途：住宅用地，容积率1.5——2.0（地上建筑面积≤210284平米），建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

成交情况：

竞买保证金：35486万元

起始价格：70971万元

较高限价：无

成交价格：72971万元（溢价率2.8%）

教育设施代建费用：5467万元

保障房配建费款：8411万元

其他配套建设费用：2000万元

土地综合成本：88849万元

亩单价：563万元/亩

楼面地价：4225元/平米