房改20年,房价从800~13000都经历哪些梦幻之旅?

西安较具人文情怀的地产评论

01/ 从分配到购买，人们转不过这道弯

1998年，我国住房制度改革，大规模盘活了传统经济积累下的存量资产，成功地拯救了亚洲金融风暴中的中国经济，触发了改革开放以来持续时间最长的一轮经济增长。让住房形式由政府分配转向市场化，从而改善了国人居住品质，让房地产业成为国民经济的支柱产业。

市场化的“一刀切”过分倚重了卖，忽略了国人收入存在的巨大差异，加之一位味市场化，使保障房、租赁性住房长期短缺，让一部分人一直徘徊在市场化之外，保障性住房长期处于“欠账”状态。

虽然后来经适房、廉租房、公租房、限价商品房、共有产权房逐步跟进，但还是出现了很长一段时间的政策空档。包括初期旧城改造时的“拆公变私”给许多低收入者增加了负担，为若干年后“拆公还公”做出“牺牲”。住宅产品梯度体系的形成用了足足20年时间，由于保障房的“瘸腿”，使阶段突出了“居者忧其屋”。

02/ 小规模开发，以多层为主，以低改推动住房商品化

房改初期，商品房销售并非一帆风顺，人们从配给制到自主购买，一时很难转过弯，花钱买房近乎天方夜谭。就西安而言，当时房价从800元/平方米----2000元/平方米不等，人们视而不见。那时，我们打报纸广告、发复印宣传单，从五路口到钟楼，为卖一套房费尽了力气。

国家虽然启动房改，但土地并未完全放开，土地取得以翻建、联营、招商居多，一般多是三五亩地开发，以多层建筑为主，几乎很少有10栋楼以上的小区。稍微大的小区多是各区“低改办”和房地局三个分局的改造项目，或腾迁后的商品房。

太白小区、太白花园、祥花苑、华清小区、西城坊等都是较早的商品房，那时只要装了暖气就算高档小区;“寻梦千年，雅荷花园”、“吉祥小区我的家”等广告至今听起来还那么亲切。这个时期住房进入“居者有其屋”时代。

03/ 进入高速发展期，萝卜快了不洗泥

进入2000年后，“用明天的钱园今天的梦”的营销蔓延开来，“一个中国老太和一个美国老太”的住房故事给人们上了生动一课，人们开始正视房子及开始采用按揭购房。

这个时期，人们购房的积极性得到少有的激发，房地产市场进入快速发展阶段。同时土地市场全面放开，“招拍挂”成为市场主要形式，国企的引领作用开始显现，高科集团的高科花园、紫薇地产的紫薇花园、田园新都市、经开白桦林居等崭露头角。

这个时期建筑形式从多层、小高层向高层递进，设施以暖气、天然气为基本配套，同时注重小区绿化，同排名前列代住宅产品有了质的变化。高楼大厦电梯、花园洋房是这个阶段的明显特征。

同时，这个时期进西安入城中村改造的爆发期，大规模城中村改造项目在给西安楼市输送源源不断土地的同时，一直拉低着西安商品住宅统计均价，让西安房价在全国同类城市长期“幸福”着，被诟病着。越往后走房价越高问题越多，“萝卜快了不洗泥”导致楼市“行为艺术”不断，楼市陷入无投诉不项目的怪圈。

04/ 高品质住房彰显美好生活，居民呼唤个性化住宅

应该说好房子可以彰显美好生活，而好房子不仅是周边配套齐全、环境优美、出行便利等传统“指标”，还应该对健康、颐养(养老)、环保、智能等方方面面有所体现。加之房改20年，一大批排名前列批购房者到了改善“关口”，也意味着“居者优其屋”时代的到来。

具体说来，是对居家个性化需求的体现，硬件上如居室、起居室面积要分配得当、厨卫面积分配合理、阳光房(阳台)能直接接触自然等；软件如隔音、上下水音噪、防霾换气、冷暖可循环利用、智能家居管理等，只有满足人们日常生活的一应需求，才能体现美好生活，让居家生活更舒适，让家庭生活更和谐。

需要强调的是，好房子不是面积大，而是能够满足人们的个性化需求，其次千房一面、千房一价不能诠释住房价值，也是“优质优价”的较大障碍。住宅个性化、差异化、品质化是目前楼市需要直面的刻不容缓的问题。满足群众居住需求，减少因产品质量而带来的投诉、吐槽等，也是开发商必须认真面对的现实。

房改二十年，让人们从公房、棚户区、城中村中住进现代化社区，居住环境得到改善，居住品质大大提升，足以说明房改政策深入人心。虽然有些许不如意，但随着政策的进一步完善，居者有其所必将得到很好的诠释与落实，让安居乐业推动社会和谐。

团长说：见证房改20年是我作为地产人的骄傲，国家富强人民幸福，我们必须点赞！

（本文图片均来自网络）

李连源：签约专栏作家，独立地产评论人，陕西万人购房团团长，城市住宅运营研究专家，新浪陕西十大V影响力自媒体。

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所以要好好说！