2023年西安中签率最低的十个楼盘 你看过几个?

摇号的魔力，如今已经基本消逝。

大家不再唯“摇号论”的背后：一来，是摇号的项目越来越少了。2023年主城区进行的384次意向登记，只有85次摇号，大概占了1/5，如果考虑到很多红盘占据多个名额，这个比例可能还得降低一倍。

二来，即便摇号，最后能“一次性清盘”的也少之又少。很多项目，即便是没摇中，开盘当天如果去现场，可以买到的依旧还是很高的。

既然大面积不摇号，不用参与摇号也可以买到，“中签”的期待感自然大幅降温。

但对于想要购买某些项目来说，依旧需要“中签入场”!

我们统计了整个2023年主城区384次意向登记的数据，最终整理出了这一年西安楼市“最难摇”的十个项目(一个项目多次摇号，按最低中签率计算，不重复计入)。虽然跟过去几年的“万人摇”场面无法媲美，最低中签率却也低至1.82%!

这十个项目，你熟悉几个?

跟单盘销售榜单一样，今年西安主城区中签率最低的项目，竟然同样出自于——雁塔区。这与普通人常规理解中，开发区前景>传统行政区的认知，略有不同。

奥秘，就藏在价格里。

3月4日，雁塔区华安·紫竹苑迎来了又一批房源入市登记，在之后的3天时间里，这批房源累计登记客户量达到了3348组，最终核验通过量达到也有2475组。虽然整体登记量不算非常多，但因为仅有45套房源，中签率还是低至1.82%。

平均五十多个人抢一套房子的盛况，掀起了2023年楼市的第一股热潮!

这批房源的均价仅有11097元/㎡，也是这一整年西安主城区均价最低的一个项目，而它的上一次加推，还要追溯到2019年的10月份。

有着相似轨迹的，还有榜上的万科·璞悦与长安街壹号两个项目。

在豪宅云集、3万+层出不穷的浐灞三角洲区域，万科·璞悦时隔将近一年时间再次加推，1.67万/㎡的价格，同样吸引了超过1700组客户登记，最终开盘中签率仅有13.28%。

长安街壹号的辉煌，得回溯到2018年。

事实上，在这一批房源加推的时候，项目之前一期、二期、三期所有出售项目均已全部交付，这一批登记的房源也已经是“无限接近于现房销售”，1.45万/㎡的备案均价，较之二手房存在了3-5K的价差，火爆自然不出意料。

最终，长安街壹号以15.31%的中签率，成功跻身年度“最难摇项目”TOP10之列。

应了那句话：没有卖不出去的房子，只有没到位的价格!

缘由在于浐灞生态区与国际港务区整合，全新的西安浐灞港务区已经成为西安“第三大开发区”，一个庞然大物，横空出世。但从楼市角度来看，这里却始终保持着自己的热度，在这一年走出了“独立行情”。

维持这种热度的根本，在于奥体的房子，几乎不愁卖。

前有盛会带来的区域剧变，后有区域二手房带来的倒挂价差，还有“第四代住宅”产品迭代的全新诱惑，从价格来看，还相对克制的保持在2万以内，这样的板块，自然成为无数买房人改善置换的首选。(当然，目前已经有项目均价突破了2万大关)

居住环境改善、居住品质改善、配套资源满足，奥体统统都能给你一个“高分答案”。

于是，它也在榜单中占据了最多的份量。

绿城在这一年推出的丹桂苑新品，成为了区域本年度中签率最低的一个。绿城品牌+交付口碑+迭代新品，使得项目在11月份的加推中，取得6.48%的开盘中签率。

中粮两大项目奥体壹号、悦著云轩，都是逢开必摇，最低中签率全部保持在个位数。这里同样值得一提的是，前不久中粮·奥体壹号二期正式交付，从交付品质到现场仪式感铺排，都极其优秀。

用购房者的话说：交付现场“有地毯、没保安”，就是一个项目交付品质的最好例证。

龙翔在港务区自主操盘的第二个项目——奥城云玺，也交出了最低9.91%的开盘中签率，那个诚意十足的实景示范区，不仅说明了龙翔的雄心抱负，也能够看出这个项目的品质和匠心，让很多人惊艳不已。

事实上，区域其他项目虽然没有上榜，但市场认可度也相当高。

中国铁建·西派麟悦、龙翔·奥城云樾、鼎诚·御峰里等项目，同样在这个“摇号罕见”的年份里，解锁了“摇号成就”......

你可以挑剔，但在西安主城区，用奥体的价格几乎买不到同样的配套与品质。

这就是它的魅力所在。

我们可以把它换成：自然界·河山、曲江星河湾、保利·云谷天汇、高新云河颂、招商·雲山间等等名字，同样毫无违和感。因为它们有着相似的特质——

产品力盖过了地段的光芒，然后跑出了独立行情!

对于云河颂的夸赞，我们毫不吝啬。

甚至可以说，这是今年整个西安、乃至整个中国地产界最为成功的一个产品系，龙湖2023年推出的云河颂产品系，在包括西安在内的全国多个城市，都大放异彩。

艺术奢宅定位，优雅仿佛已经融进了骨子里，无处不在。我们又一次见到了龙湖倾力而为，那种熟悉的、细腻的产品质感。

后地产时代的开发商们，正用另一种方式，致敬那些热爱生活之人!

而这些的共同前提是——起码，要在一个不错的地段上。这样，就有极大的可能，在楼市的寒冬里，缔造出一个现象级的爆款......

咨询电话 TEL: 02989612003

专属置业顾问电话：17030777773（微信同步）

✅预约看房，提前来电，安排专车接送，1v1专业服务，项目分析解读

更多楼盘信息请关注搜狐焦点或微信公众号【拼房帝】