8盘推售,5个千人摇,楼市正在回暖?

好像是一夜之间，大家的买房热情又高涨起来。

千人摇不断，并首现3.9万人登记一盘。不仅如此，开盘去化率也大幅回升。

是楼市回暖了？还是到年末了，大家着急上车？

12月7日-12月11日，西安有8个项目开盘推售，其中5盘摇号，3盘自行开盘。

8盘共2155套，开盘认购了1696套，整体去化率约79%，较前两周大幅回升。

5个摇号开盘：共推1161套房，其中有3盘售罄，2盘还有剩余房源。

1、御锦城：38#楼，毛坯高层，98套房，均价13099元/㎡，去化率100%。（登记4567个，核验后4301个）

2、世园林语：4#楼，毛坯洋房，24套，均价14261元/㎡；11、12#楼，毛坯高层，220套，均价11740元/㎡，去化率100%。（登记3530个，核验后2639个）

3、华润置地未来城市：10、12、13#楼，精装小高层，260套，均价14323元/㎡，去化率100%。（登记5136个，核验后4267个）

4、万科金域东郡：24#楼，超高层，360套，均价12152元/㎡，毛坯房，去化率84%。（登记1507个，核验后1239个）

5、中南春风南岸：1、26#楼，精装高层，419套，均价约16100元/㎡，去化率98%。（登记1280个，核验后949个）

3个自行开盘：共推774套房，较低去化率不足10%。

6、世家星城：12#楼，精装小高层，246套，均价约15639元/㎡，去化率79%。（登记314个，核验后117个）

7、老三届悦湖：1、2#楼，毛坯高层，312套，均价约16396元/㎡，去化率55%。（登记360个，核验后198个）

8、鸿锦城：1-5#楼，毛坯高层，216套，均价18037元/㎡，去化率6%。（登记129个，核验后47个）

与前两周相比，这次的数据中，摇号盘的占比幅度比较大，并且开盘即罄的盘数也增多了。红盘集中开售：如御锦城、华润置地未来城市、万科金域东郡等摇号的5盘，都是市场的热盘，登记人数也比较多。摇号盘均为千人摇：登记人数最多的是华润置地未来城市，有5136个，最少的是中南春风南岸，有1280个，但该盘在核验后就不足千人了。“千人摇”却开盘未清：摇号的有2盘未售罄，万科金域东郡去化了84%，开盘剩50余套；中南春风南岸开盘几乎售完，仅剩6套。冷热分化加剧：热盘如御锦城，中签率仅2%，华润置地未来城市中签率为6%，千里挑一；但也有盘去化率不足10%，冷的瑟瑟发抖，拉低整体去化水平。随着年底一批高性价比楼盘的集中推售，尤其是一些区域价格倒挂的盘，数千人会扎堆去摇号，楼市也显示强烈的年底翘尾效应。很多人认为楼市回暖了，实则是供应和需求的高度匹配。在主城区，价格低一些、配套好一些、品牌靠谱些的房子还是一房难求。楼市的购买需求一直都在，只是被价格削弱了，今天结束登记的“3万人摇”就是很好的例子。