均价1.18万/㎡:御锦城悦珑湾待售新房价值如何?

御锦城位于东三环内，与浐河相邻，项目目前共分20期开发，目前已经开发到15期，叫做御锦城悦珑湾，即将推出1#和9#楼，价值如何？

御锦城悦珑湾位于浐河东路与东城大道交叉口，项目占地约157亩，由15栋住宅组成。经了解，项目即将加推两栋楼，均为高层，为其项目的1#、9#楼，目前已经取证，于下周一开始登记。

▲项目楼位图

1#楼：位于路边，总高33层，2梯4户，有88㎡、128㎡的两室和三室户型，均价约1.18万/㎡，公摊约22%-23%。

▲88㎡和128㎡户型图

9#楼：总高33层，2梯4户，有106㎡、119㎡的三室户型，均价约1.18万/㎡，公摊约22%-23%。

▲106㎡和119㎡户型图

初入施工现场，首先便可看到所有楼栋均在建设中，建设快的已经建设到20层左右，较慢的也已建设到16层左右。

▲项目建设进度

从楼间距来看，楼栋之间楼间距较小，而且一些楼栋临近东城大道，对于业主来说会带来一些噪音以及采光方面的影响。

▲楼间距

项目周边如何？

首先从交通来看，项目邻近东三环，自驾可直接从浐河东路或者东城大道直达东二环或东三环。

虽说有“双地铁”，但是经本微编辑实地考察，地铁1号线浐河站距离本期项目达2.2公里，地铁3号线桃花潭站也有2.3公里，公共交通目前更多地依托于公交。

▲东城大道

项目周边有多所学校，浐灞第七中学就在项目旁边。此外，还有一所幼儿园已建设完成，周边还有浐灞七小、在建的浐灞七小创新小学以及陕师大御锦城小学等，据置业顾问所说，陕师大御锦城小学仅御锦城的业主直系亲属才能进入，不接受隔代。

▲在建中的浐灞七小创新小学

▲已建设完成的幼儿园

▲浐灞第七中学

▲陕师大御锦城小学

在商业上，项目除了自身底商之外还有凯德广场，这是一个集大型超市、餐饮、购物中心、休闲娱乐等于一体的商业综合体，目前已经开业。

▲凯德广场

除此之外项目还自建有1.8万㎡的邻里商业中心“壹街”，已于2014年开业，包括餐饮、中型超市、美容美发、干洗店、药店等均可满足日常所需。

▲御锦城壹街

项目自建的还有一所公园，位于御城路上，业主平时休闲散步可在此进行，但是悦珑湾距离这里有一定的距离，到达这里还需要一些时间，不是特别方便。

▲项目自建公园

经了解，项目东侧为一个热力电厂，本微编辑到达现场的时候看到电厂正在工作，但是据置业顾问所说，排出去的气体为水蒸气，并没有有害气体，对于周边的生态没有影响。

▲项目东侧热力电厂

经实地考察，项目已交付了众多房源，从人流量来看，周边的生活氛围已初步显现，多数为御锦城其他组团的业主。

▲御锦城周边底商

▲项目早期已交付部分

总体来看，项目虽然在东三环旁，但是东三环对于项目的噪音影响并不是很大，反而对项目的交通有一定的促进作用。

项目的均价为1.18万/㎡，这个价格在目前的西安主城区并不多见，价差是不少置业者心动的原因之一。据了解，目前已有1000余人递交购房资料。

但是值得注意的是，学区目前划分还未确定，各位置业者需要保持一定的警惕。