实体经济遭房价冲击,商铺遭遇“关门潮”!那么楼市未来会迎来降价潮吗?

近两年，房价翻倍涨，已买房的人看热闹，没买房的人愁白头，全民都在讨论高房价。然而房价的快速上涨并没有带动实际经济的快速发展，现在实体经济整体不好做，商铺供大于求，商业地产面临尴尬局面，商铺遭遇“关门潮”！

实体经济的发展受多方面的影响，可能在10年前是“一铺养三代”，而现在受网购冲击和商铺高租金的影响，很多人则变成了“三代养一铺”。很多创业者开店赚的钱都不够给房东租金，纯属白干了，商铺只能无奈关门。

目前，除了地段较好的商铺外，很多商铺都经常面临换租客或者甚至长期租不出去的情况。特别是某些新建的商业街，因为人流量少、商业发展不起来，甚至被市民们直接称为“鬼街”。

我们经常看到这样的现象：前几年，有很多人手里有一笔存款，在买房和实体创业之间，他们不少人选择了拿钱去做实体经济创业。因为他们认为自己赚钱的速度应该能比得上房价上涨的速度，但是事实是他们惨遭打脸。创业小赔，房价大涨，自己也没能买到房，而那些拿钱去炒房的人却赚的钵满盆满。所以他们很多人在感叹“实体不兴，房价误国”，非常希望房价能降下来。

尽管现在国家出手了，楼市调控继续从严，但是很多城市的房价仍在上涨，“高房价”已经让越来越多的人买不起房，而实际经济的不景气，对于那些想存钱买房的人来说更是雪上加霜。

未来城市房价会形成明显分化，大部分一二线城市房价在经过一段时间回调后已经积淀了一定的上涨能量；而目前三四线城市房价的快速上涨已经远远透支了老百姓的购买能力，后期会面临较大的调整压力。

一二线城市房价格回落幅度小，更难以形成降价潮，未来房价还会呈上涨趋势。今年以来已经有上海、南京、长沙、四川、杭州、西安六座城市摇号买房了，这种现象是不是有点回到2016年的感觉，想当年开发商的这套饥饿营销手法吸引了无数购房人卷着铺盖排队摇号，摇号人群几乎把售楼处的大门都给挤破了。

而这次摇号主角由开发商换成了地方政府，这意味着什么？大家可以揣摩一下个中味道。

一二线城市从去年开始突然热衷于“人才”引进，而且城市间“引才”大战越来越激烈，你给补贴、他给住房，“人才”被重视程度上升到了一个城市的战略高度。人进来了、楼市开始热乎了，从杭州到西安房价又开始有抢跑的苗头，西安房价一年时间上涨幅度超过35%以上，让人不禁感叹“人才”的魅力之所在。

三四线城市房价上涨难以持续，许多地方的房价上涨简直是逆天，贫困县房价都已经过万，如此畸高的房价难道是因为老百姓的收入水平高了、购买能力提升了？答案是否定的，房价没有上涨之前老百姓就买不起，现在又有多少人能负担得了如此高的房价呢?

三四线城市房价上涨得益于棚户区改造以及热钱的流入，但是棚户区改造也不是年年有，2020年以后棚户区有没有改造计划现在还不好说，如果没有这部分人群购房能力支撑，大部分三四线城市将很难找到大量接盘侠。

三四线城市没有人口流入、城市缺少产业支撑、基础实施不完善，房价上涨到一定程度就使楼市变成了空中楼阁，其最终结局很可能重蹈当年鄂尔多斯楼市覆辙。

楼市是不是上涨，决定因素还是人口，这是城市人才大战的根本动力，城市拥有了更多的人，楼市就会有坚实的上涨基础，而对于大多数三四线城市来说，曾经少有吸引人的低房价已经不复存在，未来等待它们的只能是眼泪！