西安“商业巨舰”盛大启动,谁会最先受益?

搜狐焦点西安站 2019-03-28 09:31:24
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在“西咸速度”下,沣东已经进入规划的“兑现期”。或许,对沣东新城这个板块的发展需要重新认知。

在“西咸速度”下,沣东已经进入规划的“兑现期”。或许,对沣东新城这个板块的发展需要重新认知。

3月26日,西安南美商品贸易中心的规划馆开门迎客。不可避免的问题来了,这个沣东乃至西安的“商业巨舰”盛大启动,谁会最先受益?

|西安南美商品贸易中心效果图

—— 壹 ——

西咸新区光环附着的沣东新城,也逐步展现出“沣东魅力”。

沣东新城在地理上接壤高新,承载了高新区的产业和人口溢出。因此,沣东就成了出场自带流量的板块,拥有高起点规划、大产业进驻,是大西安拉动发展的新增长点。

产业加速聚集,房企争相入驻,交通、生态、医疗、学校等不断完善中。沣东新城是西安三大轴之一的“科技创新引领轴”的核心区域,大轴线核心区启动建设,将在2020年之前初步建成。

沣东与沣西、常宁、港务区等不同,沣东的规划早已落定,现在已加速进入规划的“兑现期”,助推沣东对投资置业及外溢置业产生虹吸效应。

交通升级。地铁规划涉及地铁1号线、3号线二期、5号线等7条地铁线路,以及太平路、镐京大道等主干道已打通,区域路网已初步建成。

教育资源丰富。沣东新城辖区内新建的6所公办学校开始投入使用,涉及幼儿园、小学和初中,新增学位总数超过7000个,基础教育资源进一步充实。

生态环境优质。昆明池、如意湖、大西安中央公园等后期形成新的“城市绿肺”。

沣东与高新的关联度,一度被视为“泛高新”板块,承载了高新的产业和人口溢出,除过交通便利,配套相比其他区域更成熟。

数据显示,沣东新城已引进重大项目130个、其中世界500强18家、中国500强企业30多家、高科技企业30多家。

分布在以绿地501、沣东新城管委会为核心的大西安新中心板块;以沣东服贸创新示范园产业园为核心的现代商贸板块。

而沣东自贸区与高新自贸区连片发展,形成产业带,吸引大量高端产业及知名企业总部落地,目前已引入中俄产业园、阿里巴巴、中兴深蓝、天海星数码工坊、工研院、203所等。

|沣东服贸示范园

斥资百亿的沣东服贸,是区域规模最大的产业集群之一。后期将导入大量人口,催生出居住需求,同时生活配套在不断完善中,沣东预计要在3-5年支撑起大西安中央商务区的形成。

房企的相继进驻,恰是解决这一需求,绿地、中南、蓝光、华侨城、保利、万科等抓住时机,介入沣东城市建设和产业发展,为高端产业服务人口提供高品质住宅。

—— 贰 ——

它是谁?谁会最先受益?

生活不便一直是购房者对当前沣东新城的抗性,还有一部分人通常很少去,只停留在过去的认知。

事实上,除了交通、人居、产业方面的改观外,区域的商业也在努力“填补中”。

当前,区域的大型商业三桥的华润万象城、宜家购物中心,以三桥-世纪大道范围,以及沣东吾悦广场(待开业),以高新-和平村板块范围,都是在沣东的“边缘”,辐射范围比较偏。

如此看来,南美商品贸易中心是真正意义上的“圆心”位置。

项目由智利中国浙江商会联合巴西、西班牙等各国商会于西安自由贸易试验区打造南美进口商品贸易中心,总投资约为18亿元。

引进各国商会成员侨企约200家,设立多个亚太地区、中国地区或大区级知名品牌授权或者总代理,引入商品40000余种,联合国际知名品牌,打造国际名品集散中心,将以纯正南美风情,成为沣东乃至西安的“商业巨舰”。

大型室内购物中心+室外商业街区,满目琳琅的快时尚主力店,轻奢侈品牌店、精品超市、家居生活等,一个兼容零售、休闲及娱乐的潮流目的地,成为“品质都市生活的新标志”。

可以预见的是,以南美商品贸易中心为核心的都市慢生活圈即将形成,中南·上悦城将近水楼台先得月。

—— 叁 ——

近期沣东新城楼盘供应明显“乏力”,在售品牌项目不超过五家,价格已全面在万元以上,新大轴线范畴的项目,均价约在12000-17000元/㎡之间,且总体处在房源供应不足的状态。

5年前,沣东新城住宅主要集中在世纪大道沿线,如奥林匹克花园、白桦林印象、国润城、大沃城等项目,均价4500元/㎡左右。

在2018年下半年甚至随着高地价的影响下,高品质、高价格的产品频频出现,部分项目价格甚至领跑主城区价格,令人惊叹。

绿城近6000元/㎡的楼面价拿地,产品规划暂且不谈,预计价格会形成沣东在售项目的新高,将掀起沣东房价新格局的形成。

西安南美商品贸易中心的启动无疑为其周边楼盘带来利好,首当其冲的就是中南置地所开发的中南·上悦城。

中南·上悦城,位于沣东新城太平路与征和六路交汇处,属于沣东自贸区板块,地块处于沣东自贸产业园北侧,是中南置地进入西安后第6个项目。

—— 肆 ——

事实上,从2018年下半年起,中南、蓝光、沣水云间等改善房源的入市,沣东新城已经逐渐向高端化靠拢了,不再是刚需、刚改的主阵地。

作为整个沣东服贸最核心位置的品牌住宅项目,中南上悦城在地理上处于自由贸易经济发展带+三桥现代商贸板块+沣东管委会所在的“科技统筹示范板块”交界处,与沣东服贸的核心沣东自贸产业园一路之隔

待定

西咸新区沣东新城太平路与征和六路交汇处东北角 查看地图

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|中南·上悦城样板间

除了西安南美商品贸易中心的加持,仔细梳理下来,其价值点颇多:

项目集商业、住宅、公寓等物业,能够满足业主一站式消费需求,也是中南在西安首个多业态综合型社区。

住宅产品以洋房、小高层为主,容积率2.5,低密度社区,居住舒适度较高,揽景视野较好。

项目附近聚集了10余所幼儿园、7所小学,4所中学,项目一期规划有幼儿园,周边有沣东五小、西安市第33中学、高新一中沣东中学(规划中)等优质教育资源。

中南置地“健康TED社区”系统,在居住细节上不断突破科技、工法工艺,关注空气、水、照明、安全等;采用海绵城市生态小区设计,通过透水铺装,实现社区雨水资源循环利用,致力营造更舒适的生活体验。

居住所需的医疗保障有沣东新城国际医院、陕西中医医院、美芝恩妇产医院。还有沣河湿地公园、昆明池、沣滨水镇•诗经里等“绿肺”。

与此同时,中南·上悦城处于沣东新城自贸区,约15分钟可达地铁1号线自贸产业园站、华润万象城等,与其他板块相比,产业落位清晰,配套更完善。

—— 伍 ——

经过2年的高速发展,在高起点、高规划下,品牌房企的入驻又为区域带来全新理念的住宅体验,沣东新城的价值也逐渐得到认可。

当前,沣东新城在售房源紧俏,从价格上,各家差异不大,以什么来获取购房者的青睐,就成为实力的硬拼了。如中南·上悦城的“健康TED社区”系统,以及海绵城市生态小区设计,成为自身特色的核心竞争力。

当前,沣东的房价与主城区的价差在逐渐缩小,不仅是区域红利释放的利好,一些配套的完善、交通的畅达等都将影响沣东房价格局。

随着整个市场环境的变化,产品不断出新,如何置业沣东新城将成为新的命题,在不确定因素下,已实现的规划以及已经进入施工环节的规划,或许会成为一个不错的选择。

文末再来一枚惊喜彩蛋!

3月26日,为祝贺西安南美商品贸易中心项目盛大启动。中南·上悦城与之同庆,将在4月6日-4月7日举办上悦城“口袋森林”南美动物展,全城派票,邀您共享。

记忆中南美热情的桑巴、草裙,还有巴西足球和烤肉,以及萌宠奇遇、雨林探险区、彩羽之林、神秘山谷区等展区,在中南·上悦城体验一次南美之旅。

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