降价卖房被罚?官方爆料:房价下跌不可能!

备案价一万五，开发商降到七八千?

超低价卖房却激怒老业主，甚至要求赔偿业主损失，官方出手，低价卖房被罚还关停售楼处。

全国密集调控后，楼市回暖明显，拼的除了开发商和中介，还有业主。“房价保卫战”再次上演，降房价的路可能行不通了。

低价卖房激怒老业主 官方叫停降价销售

当年开发商有多想涨价，今年就有多想降价。近期多地因超低价卖房被官方叫停，要求停业整顿。

原因竟然都是前期购买业主不满举报所致。

武汉新港临江汇项目在国庆期间采取了打折的方式促销，原价1.7万/㎡，活动价只要1.3万/㎡，甚至有消息称：“1.2万任选楼层”。

由于降价幅度过大，引起了前期购房业主的抵制，该项目随后发布声明将自行歇业一周，叫停本次促销活动，活动期间成交客户，将退回款项。开发商直言：降价促销是为了应对年底大量工程款的支付需求。

无独有偶，因大幅降价被处罚的还有广东某盘，备案价1.5万/㎡，最高层卖到1.7万，且网友爆料当时开发商捂盘惜售。对外宣称无房，留了几栋不卖，谁知市场变差，今年10月低价销售，售价7800-8500元/㎡。

价格直接腰斩，货真价实的5折大甩卖。

该项目降价销售行为直接引发前期业主不满，业主投诉称小区二手房市场价格9000多元/㎡，现在新房竟然卖7800元/㎡，如此，哪里还有人会来买他们的二手房。

新房5折抢占市场，对前期购房业主造成损失，属于恶意降价，扰乱市场，要求开发商停止降价行为，并赔偿业主损失。

事情发酵后，当地住建部门立即对该项目下达整改令：关停营销中心、暂停销售工作，并对已假期已售的13套房进行退订处理。

对此，网友也是一片热议，有人觉得：现在的行情，不让降价卖房，房企贷款如何还银行?也有人认为：故意低价就是扰乱市场，恶意竞争，损害业主利益。

低价卖房被叫停!降房价救楼市行不通了吗?

官方允许降房价 还能继续执行吗?

还记得2个月前，有官方发文：支持房企开展商品房团购团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

也就是说价格由买房人和开发商自行协商，官方不参与，没有降价限制，只要房子卖得出去，大胆降!

官方公开支持降房价，一时间哗然，网友们直言：救市终极大招来了!

随后不少城市开始跟进打折卖房。

珠海打响“五折”卖房的第一枪，备案价2.8万/㎡，卖不动，经过多轮下调，打折1.4万/㎡，直接5折甩卖。

深圳出现腰斩楼盘，按备案价打5折出售，原价9.8万，现在均价4.5万还送装修，最低甚至3.9万元起，官方并没有干涉。

连风向标李嘉诚都在打折卖房，7折抛售，摇号当天1万多人来售楼部哄抢。

西安也有新盘，此前售价2万+，特价房源已降到1.7万出售，前后3个月的时间，每月降了1000元/㎡。

限跌令的取消仿佛已是大势所趋，然而事实并非如此。

一二线放开限价 楼市出现严重分化

与降价卖房同步进行的却是：放开新房价格，不设涨幅。

近期，华尔街日报放出消息：中国正考虑放开房价，让市场自由决定其涨跌。

这一消息的准确性有待考证，但引起了网友的关注和热议。结合近期多个城市放开“限价”的动作，似乎在印证着这一传言。

首先是一线的广州，已悄悄取消了楼盘限价，项目开盘前，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方已不再提供指导价。开发商可以自行决定价格，可涨可跌。

接下来是二线的福州，在土拍公告中删除对商品住宅预售及销售价格进行限制。

然后准一线的成都，9月底发布新政：新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况定价。随后就有盘直接涨价45%。

可以看到，限价与限跌的打开，带给市场最大的影响就是：分化。

房价下跌的城市以三四线或远郊为主，靠着几年前市场泡沫房价出现上涨，如今下跌也不过是顺应市场趋势，其次人口持续流出、产业和城市发展缓慢，出现这样的情况也是必然。

反观一二线，9月集中调控之后，国庆长假均迎来销售高峰，一线大涨62%，新房市场回暖明显。西安千万豪宅曲江星河湾千人登记摇号。