抢占2023最后1个月!西安多个纯新改善盘亮相!
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2023年只剩下1个月时间了，这几年每年年末西安楼市都会掀起一轮高峰。
今年也是如此。
在这个周末，西安市场上多个纯新盘亮相、发声，其中不乏龙湖、金茂等品牌房企的项目，项目分布在各大板块，产品也涵盖了从刚需、改善到高端，可以满足不同购房者的置业需求。
在此，我们将这两天西安市场上的纯新盘信息，与大家做以分享。
关于金茂要在西安科技西路上开发项目的消息，实际上在几年前就已经传出，大家一直在等待这个项目。
今年10月、份，金茂以25.4亿元摘得西安雁塔区科技西路上159.836亩(住宅155.352亩，商服4.484亩)土地，标志着这个项目正式落地。
这个项目的案名，之前传过多个版本，最终的案名定为科技路金茂府。
科技路金茂府，成为继长安金茂府、未央金茂府、大明宫金茂府之后，西安第4座金茂府，也是金茂在西安的第5个项目。
科技路金茂府的具体位置在科技西路与富源五路交汇处西北角，占地面积约159.83亩，容积率3.01，总建面约46.59万㎡，规划的是主力户型面积约147-221㎡的大平层产品。
从项目所处的位置来看，科技路金茂府所处的雁塔未来产业城板块，紧邻高新区，一路之隔就是软件新城，这个板块也是雁塔区目前重点发展建设的板块，按照“一心、两轴、双核、三板块”的空间格局，人工智能、网络安全、生物医药等新兴产业链，包括未来人工智能计算中心、360西北区域总部、天诚科技创新园等项目已经落户这个板块。
科技路金茂府西侧紧邻雁塔区第九小学，南侧紧邻规划中的西安地铁3号线二期，周边还分布有吾悦广场、大茂城等大型商业。
从项目本身来讲，科技路金茂府也是金茂府3.0在全国落地的首批项目。
从1.0“会呼吸的房子”到2.0“会思考的房子”，金茂府3.0作品，围绕智慧健康的环境、奢境的产品、金质的生活、私享的服务四大内核，用一座3.0“自然生长的社区”，为西安带来一种全新的科技健康生活。
具体来讲，金茂府3.0的升级主要体现在建筑、园林、公区、会所、商业等方面，超越金茂府2.0时代的作品。
自带IP的科技路金茂府，将会成为接下来一年西安市场最值得期待的项目!
本周六，位于长安区的纯新盘长安云阙迎来了营销中心开放。
长安云阙位置在西长安街与居安路交汇处西北角，占地面积约32.507亩。其中，住宅用地共计19.172亩，容积率2.8，打造了5栋户型面积约142-183㎡、2T2的大平层产品。
这个项目由天朗控股集团、惠尔控股集团及卓德企业管理有限公司三大实力企业联袂打造，从其所处的位置来看，属于长安大学城板块，南侧紧邻在建的地铁15号线，距离樱花广场站不到500米。
项目东南侧一路之隔是陕西师范大学，东侧一路之隔是占地193亩的西安首个POD城市公园-长安文化体育休闲公园，除了公园之外，公园里还规划有大量商业。
陕师大万科城中学、长安万科广场、郭杜街道中心小学、吉的堡幼儿园(雅居乐花园店)等教育配套，距离项目也在1000米范围之内。
从项目本身来讲，除了约142㎡起步的纯改善属性之外，这个项目还通过开敞式光幕阳台、约6.3米的架空层、标准层约3.15米的层高、2梯2户独立前室等进一步提升了改善属性，并且还引入了龙湖物业，进一步提升小区的服务标准。
由于长安云阙东侧紧邻公园、西侧是多层老小区，因此与一般项目将阳台设计在南向不同的是，这个项目将阳台设计在东向、西向，实现了更开阔的景观视野，真正带来公园旁的生活。
西部大道板块，是今年西安楼市的热点板块，今年已经先后迎来了陕建雁南朗境、中粮大悦未来城等纯新盘的亮相并且入市销售。
本周六，随着泰发祥和悦雅境营销中心开放，这标志着西部大道板块又一个纯新盘亮相，这个项目也是2023年泰发祥在西安继时光雅境之后，亮相的第二个项目。
泰发祥和悦雅境的位置在西部大道与茅坡路交汇处，占地面积约60.258亩，容积率2.8，总建面约15.9万㎡，住宅部分规划了9栋高层、小高层，户型面积约116㎡、133㎡、143㎡，2梯2户、2梯4户设计，共计837户，车位1363个。
这个项目的位置可以说是比较好的，紧邻雁塔七小、雁塔四中，距离宜家荟聚、雁南公园在1000米范围之内，相对来讲距离地铁站要远一点，在2000米左右了。
就项目本身来讲，泰发祥和悦雅境采用了目前西安市场上比较流行的奇偶层错层露台设计，露台位于北向或者南向的卧室外。
值得注意的是，泰发祥和悦雅境西侧一路之隔就是今年前10个月西安单盘销售额TOP10项目陕建雁南朗境，陕建雁南朗境主力户型面积约110㎡、128㎡、143㎡、170㎡，两个项目的产品面积段非常相似。
泰发祥和悦雅境、陕建雁南朗境，2选1你会选哪个?
龙湖在高新CID板块打造的高新云河颂，可以说是今年西安高端改善市场上的标杆盘之一，凭借项目的地段、产品优势，入市后持续热销，目前仅剩下少量约296㎡的户型。
在高新云河颂一期即将收官之际，高新云河颂二期近日亮相。
需要说明的是，高新云河颂二期与一期不在一块，二期在成业大道与星虹二路交汇处西南角，这块64亩、容积率2.79的地块，是龙湖今年9月18日触顶摇号摘得的，楼面地价约12703元/㎡。
拿地2个多月项目就亮相，可以看出龙湖的速度。
在这块64亩的地块上，高新云河颂二期规划了12栋楼，2梯2户，户型面积约186-248㎡，采用第四代住宅设计，是一个纯改善盘。
高新云河颂二期向东不到300米，就是未来之瞳瞳芯位置，中建嘉和中心等项目就位于这里。另外，高新云河颂二期东北方向一路之隔是规划中的1所高中、北侧一路之隔是规划中的城市公园，与一期类似，同样紧邻学校、公园。
从高新云河颂二期效果图来看，整体建筑基本延续了此前西安两座云河颂的风格，包括落地窗、大面积玻璃、曲线元素等，二期的主力户型面积约186㎡、213㎡、248㎡。户型设计的尺度感、空间感，均实现了再次超越!
按照目前的节奏来看，高新云河颂二期预计今年年底前就会开盘。一年时间3座云河颂，这就是龙湖的速度。
西咸成投·新华阙的位置在西咸新区泾河新城正阳大道与崇文塔一街交汇处西南角，整个项目规划了9栋小高层、11栋洋房、36栋院落式产品、3栋公寓。
此次亮相的新华阙·晤园，就是项目的院落产品，占地面积约90亩，总建面33244.69 ㎡，总户数 117套，面积段为283/305㎡两种，打造了开门见院，院中有园，园中有厅，厅中有堂的品质低密合院。
“晤园”以东方审美寻意寻境，以宅中有园、园中有屋、屋中有院、院中有树，树上见天、天中有月，在层层递进的自然秩序中，体现出至高的院落居住形态。
这类产品目前在西安主要卖的就是一个稀缺性，特别是对于向往有天有地院落生活的高净值人士而言，新华阙·晤园更是难得的机会。
目前，新华阙·晤园首批次房源已经拿到预售证，均价3万元/㎡，单套总价762-997万元/套。
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