西安“四环”来了!近郊改善盘成置业新宠
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西安目前环线建立至三环,预计在2020年将建成“四环”——外环高速线,届时三四环之间的“次中心”格局将形成。现在要在主城区三环内买房,要么可选房源少,要么价位高到无法接受,越来越多的购房者把目光投向了三环外的近郊区域。从近期品牌开发商拿地动作也可印证这点,深耕曲江的中海地产落户西咸新区沣东新城、万达城选址浐灞国际港务区、恒大地产在高陵拿地、成都知名房企蓝光地产西安首秀选择沣东……同时,政府也在致力于构建“大西安”格局,投入了众多大项目扶持这些区域的发展。
近郊区域优劣势pk
从区域上来讲,西安板块的长安区、泾渭新区、西咸新区、航天新区、浐灞国际港务区都算是近郊区域,这些区域的楼盘都有共同的优势:
①价格相对便宜,同样的价格在主城区买个两室,在这些近郊区域就可以买个一步到位的三室;
②生态环境好,居住舒适度高;
③新兴区域,如果规划到位,后期爆发力强。
另一方面,近郊楼盘也存在偏远、生活配套不完善等硬伤。不过,随着城市不断往外扩展,郊区开发和配套的不断完善,再远的区域也会随着地铁、轻轨、外环高速线等的开通而变“近”。以这几个近郊区域中发展较为成熟的长安区来说,地铁2号线开通之后,从韦曲南站坐地铁15分钟到小寨、20分钟到钟楼,极大了拉进了长安区与主城区的距离。
今天,房小妹就给大家推荐8个这样的楼盘,仅供有同样需求的人做置业参考。
推荐理由:泾渭新区低价全配套社区,特价房27.5万/套起
实景图
项目规划图
乾基九境楼盘动态:
乾基九境城推出“双人成团立减30000”优惠活动,即日起所有新购房客户可随意组合,双人即可成团,任意成交两套房源即享受每套房源总房款立减15000元,再享案场其他优惠。同时,项目新推6套特价房,27.5万/套起售,更多特价详询。
乾基九境城在售三期65、66#楼,在售面积为74/82平两室、103平3+1室,113平四室已售完;价格区间为3800-4100元/平,总高均为33层,2T4户,预计2019年6月交房。
乾基九境城二期66-83平两室现房清盘,价格区间为3689-4200元/平。
绿化率:36.00
物业地址:西安高陵区泾渭工业园鹿苑大道与六号路交汇处(十字口西北角)
交通状况:公交线路:乘328、318等公交至榆楚中学站下车。
交通图
推荐理由:恒大地产沣东新城带装修房,新盘预计7月推出
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恒大都市广场楼盘动态:
恒大都市广场9号楼4月28日新获预售证,预售证号:2017163,同日开盘,户型面积95-113平米户型,均价8800元/平,户型均为三居,预计2019年3月交房,现已售完。目前暂无可售房源,新楼栋预计7月推出。
绿化率:35.00
物业地址:西安西咸新区沣东新城世纪大道与车城西路交汇处西南角
交通状况:地铁线路:地铁1号线延伸线张家村; 公交:912路,K630路,副59路,21路
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推荐理由:蓝光地产西安首秀,沣东新城改善楼盘
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蓝光公园华府楼盘动态:
蓝光公园华府5号楼前期咨询中。面积95-130平,总高34层,2个单元,2T4户。预计均价7000元/平。预计2019年7月30交房。
蓝光公园华府1号楼、10号楼、11号楼、12号楼预售证已获证,且均已售完。10号楼、11号楼、12号楼为洋房,收官价8000元/平。 蓝光公园华府预计交房时间2019年7月,交房楼栋1号楼、4号楼,5-11号楼约1300户。
蓝光公园华府高层1#楼(34层共2个单元2梯4户)、4#楼(34层共2个单元2梯4户)。洋房7#楼(8+1层共3个单元1梯2户)、9#楼(8+1层共3个单元1梯2户)、11#楼(8+1层共2个单元1梯2户)、12#楼(8+1层共2个单元1梯2户)。
蓝光公园华府目前工程进度已出正负零。同时周边华润万象城已对外营业。
绿化率:0.00
物业地址:西安西咸新区沣东新城征和四路与天台路十字西南角,后卫寨立交向南800米
交通状况:地铁:后卫寨(地铁站),三桥(地铁站);公交630路,222路,901路,725路等;
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推荐理由:城北未央大学城,碧桂园地产开发
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碧桂园凤凰城楼盘动态:
碧桂园凤凰城目前暂无房源可售,天宸1、3、5、6号楼5月24日已开盘,户型面积117-140平,开盘均价9000元/平,目前已售完。
1、3、5、6号楼均为规划楼号,实际为40、42、43、47号楼。已获预售证,预售证号:2017190。
绿化率:30.00
物业地址:西安城北未央大学城北辰立交向北500米路西
交通状况:315路区间,316路区间,705路,728路,328路,319路,318路等多条线路在西安工业大学未央校区站下车,公交专线1在锦绣天下站下车。
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推荐理由:位于城南大学城,学术氛围浓厚
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合能公馆楼盘动态:
合能公馆一期2#楼清盘中,目前仅剩三套,面积94㎡全功能三室两厅两卫,均价9500元/㎡(高层产品)。
同时项目1#楼、18#楼沿街底商在售,16-60㎡灵活小铺,价格29000-30000万/平。
绿化率:37.30
物业地址:西安城南西部大道与子午大道交汇处向南500米
交通状况:公交线路:乘坐4-06路,4-07路,4-11路,4-18路,4-22路,4-26路,321路,324路,600路,616路,906路,918路在智慧城站下车。 地铁线路:地铁2号线韦曲南站站下车。
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推荐理由:融创地产开发,交付时带装修,位于地铁2号线韦曲南站(已开通)
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融创天朗南长安街壹号楼盘动态:
融创天朗南长安街壹号目前仅剩1套洋房跃层,位于7号楼,面积为212平,均价14200元/平,已封顶,预计2018年10月交房。
绿化率:30.00
物业地址:西安长安韦曲十字地铁二号线韦曲南站向南200米路东
交通状况:公交:500路、324路、4-18路、4-11路、4-16路等西寨下车;地铁:2号线韦曲南站下车。
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推荐理由:位于浐灞生态区,生态环境好,项目体量大,涵盖高层、洋房和别墅多种产品类型
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枫林九溪楼盘动态:
枫林九溪高层在售29/31/32#楼,房源面价89-145㎡,均价8600元/㎡。
枫林九溪洋房在售2/11/12#楼,房源面积96-173㎡,均价12000-15000元/㎡
枫林九溪别墅在售联排产品,房源面积320-480㎡,均价17000-20000元/㎡
公积金:支持省、市、异地公积金,贷款银行:华夏银行。
绿化率:36.00
物业地址:西安浐灞国际港务区国际港务区迎宾大道西侧
交通状况:公交线路:乘931路枫林九溪站下车;
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推荐理由:中海地产沣东新城新盘,交付时带装修
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中海·昆明路九号楼盘动态:
中海·昆明路九号5月19日,6,7,8,9,10,11幢取得预售证,预售证号为2017192,批售商品房593套,面积74600.38㎡,预计5月26日晚开盘。
中海·昆明路九号本次6栋楼,均为18层小高层,2梯2户,115-130平预计均价9300-9800元/平,140-168平预计均价1万-1.3万元/平。1楼带花园价格在1.4万元/平以上。顶层价格待定。本次小高总计572套。
绿化率:44.00
物业地址:西安西咸新区沣东新城沣东新城昆明路及和平路交汇处西北角
交通状况:公交线路:乘坐272路、622路、725路至天台路和平村站下车;乘坐302路、521路、630路、720路、901路、911路,红光路和平村站下车;地铁线路:地铁5号线和平村站;自驾:(项目南侧紧邻昆明路,北侧红光大道拓宽工程2017年4月竣工,昆明路往西即阿旁宫立交)。
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