西安“四环”来了!近郊改善盘成置业新宠

西安目前环线建立至三环，预计在2020年将建成“四环”——外环高速线，届时三四环之间的“次中心”格局将形成。现在要在主城区三环内买房，要么可选房源少，要么价位高到无法接受，越来越多的购房者把目光投向了三环外的近郊区域。从近期品牌开发商拿地动作也可印证这点，深耕曲江的中海地产落户西咸新区沣东新城、万达城选址浐灞国际港务区、恒大地产在高陵拿地、成都知名房企蓝光地产西安首秀选择沣东……同时，政府也在致力于构建“大西安”格局，投入了众多大项目扶持这些区域的发展。

近郊区域优劣势pk

从区域上来讲，西安板块的长安区、泾渭新区、西咸新区、航天新区、浐灞国际港务区都算是近郊区域，这些区域的楼盘都有共同的优势：

①价格相对便宜，同样的价格在主城区买个两室，在这些近郊区域就可以买个一步到位的三室；

②生态环境好，居住舒适度高；

③新兴区域，如果规划到位，后期爆发力强。

另一方面，近郊楼盘也存在偏远、生活配套不完善等硬伤。不过，随着城市不断往外扩展，郊区开发和配套的不断完善，再远的区域也会随着地铁、轻轨、外环高速线等的开通而变“近”。以这几个近郊区域中发展较为成熟的长安区来说，地铁2号线开通之后，从韦曲南站坐地铁15分钟到小寨、20分钟到钟楼，极大了拉进了长安区与主城区的距离。

今天，房小妹就给大家推荐8个这样的楼盘，仅供有同样需求的人做置业参考。

推荐理由：泾渭新区低价全配套社区，特价房27.5万/套起

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项目规划图

乾基九境楼盘动态：

乾基九境城推出“双人成团立减30000”优惠活动，即日起所有新购房客户可随意组合，双人即可成团，任意成交两套房源即享受每套房源总房款立减15000元，再享案场其他优惠。同时，项目新推6套特价房，27.5万/套起售，更多特价详询。

乾基九境城在售三期65、66#楼，在售面积为74/82平两室、103平3+1室，113平四室已售完；价格区间为3800-4100元/平，总高均为33层，2T4户，预计2019年6月交房。

乾基九境城二期66-83平两室现房清盘，价格区间为3689-4200元/平。

绿化率：36.00

物业地址：西安高陵区泾渭工业园鹿苑大道与六号路交汇处（十字口西北角）

交通状况：公交线路：乘328、318等公交至榆楚中学站下车。

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推荐理由：恒大地产沣东新城带装修房，新盘预计7月推出

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恒大都市广场楼盘动态：

恒大都市广场9号楼4月28日新获预售证，预售证号：2017163，同日开盘，户型面积95-113平米户型，均价8800元/平，户型均为三居，预计2019年3月交房，现已售完。目前暂无可售房源，新楼栋预计7月推出。

绿化率：35.00

物业地址：西安西咸新区沣东新城世纪大道与车城西路交汇处西南角

交通状况：地铁线路：地铁1号线延伸线张家村； 公交：912路，K630路，副59路，21路

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推荐理由：蓝光地产西安首秀，沣东新城改善楼盘

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蓝光公园华府楼盘动态：

蓝光公园华府5号楼前期咨询中。面积95-130平，总高34层，2个单元，2T4户。预计均价7000元/平。预计2019年7月30交房。

蓝光公园华府1号楼、10号楼、11号楼、12号楼预售证已获证，且均已售完。10号楼、11号楼、12号楼为洋房，收官价8000元/平。 蓝光公园华府预计交房时间2019年7月，交房楼栋1号楼、4号楼，5-11号楼约1300户。

蓝光公园华府高层1#楼（34层共2个单元2梯4户）、4#楼（34层共2个单元2梯4户）。洋房7#楼（8+1层共3个单元1梯2户）、9#楼（8+1层共3个单元1梯2户）、11#楼（8+1层共2个单元1梯2户）、12#楼（8+1层共2个单元1梯2户）。

蓝光公园华府目前工程进度已出正负零。同时周边华润万象城已对外营业。

绿化率：0.00

物业地址：西安西咸新区沣东新城征和四路与天台路十字西南角，后卫寨立交向南800米

交通状况：地铁：后卫寨（地铁站），三桥（地铁站）；公交630路，222路，901路，725路等；

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推荐理由：城北未央大学城，碧桂园地产开发

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碧桂园凤凰城楼盘动态：

碧桂园凤凰城目前暂无房源可售，天宸1、3、5、6号楼5月24日已开盘，户型面积117-140平，开盘均价9000元/平，目前已售完。

1、3、5、6号楼均为规划楼号，实际为40、42、43、47号楼。已获预售证，预售证号：2017190。

绿化率：30.00

物业地址：西安城北未央大学城北辰立交向北500米路西

交通状况：315路区间，316路区间，705路，728路，328路，319路，318路等多条线路在西安工业大学未央校区站下车，公交专线1在锦绣天下站下车。

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推荐理由：位于城南大学城，学术氛围浓厚

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合能公馆楼盘动态：

合能公馆一期2#楼清盘中，目前仅剩三套，面积94㎡全功能三室两厅两卫，均价9500元/㎡（高层产品）。

同时项目1#楼、18#楼沿街底商在售，16-60㎡灵活小铺，价格29000-30000万/平。

绿化率：37.30

物业地址：西安城南西部大道与子午大道交汇处向南500米

交通状况：公交线路：乘坐4-06路，4-07路，4-11路，4-18路，4-22路，4-26路，321路，324路，600路，616路，906路，918路在智慧城站下车。 地铁线路：地铁2号线韦曲南站站下车。

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推荐理由：融创地产开发，交付时带装修，位于地铁2号线韦曲南站（已开通）

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融创天朗南长安街壹号楼盘动态：

融创天朗南长安街壹号目前仅剩1套洋房跃层，位于7号楼，面积为212平，均价14200元/平，已封顶，预计2018年10月交房。

绿化率：30.00

物业地址：西安长安韦曲十字地铁二号线韦曲南站向南200米路东

交通状况：公交：500路、324路、4-18路、4-11路、4-16路等西寨下车；地铁：2号线韦曲南站下车。

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推荐理由：位于浐灞生态区，生态环境好，项目体量大，涵盖高层、洋房和别墅多种产品类型

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枫林九溪楼盘动态：

枫林九溪高层在售29/31/32#楼，房源面价89-145㎡，均价8600元/㎡。

枫林九溪洋房在售2/11/12#楼，房源面积96-173㎡，均价12000-15000元/㎡

枫林九溪别墅在售联排产品，房源面积320-480㎡，均价17000-20000元/㎡

公积金：支持省、市、异地公积金，贷款银行：华夏银行。

绿化率：36.00

物业地址：西安浐灞国际港务区国际港务区迎宾大道西侧

交通状况：公交线路：乘931路枫林九溪站下车；

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推荐理由：中海地产沣东新城新盘，交付时带装修

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中海·昆明路九号楼盘动态：

中海·昆明路九号5月19日，6,7,8,9,10,11幢取得预售证，预售证号为2017192，批售商品房593套，面积74600.38㎡，预计5月26日晚开盘。

中海·昆明路九号本次6栋楼，均为18层小高层，2梯2户，115-130平预计均价9300-9800元/平，140-168平预计均价1万-1.3万元/平。1楼带花园价格在1.4万元/平以上。顶层价格待定。本次小高总计572套。

绿化率：44.00

物业地址：西安西咸新区沣东新城沣东新城昆明路及和平路交汇处西北角

交通状况：公交线路：乘坐272路、622路、725路至天台路和平村站下车；乘坐302路、521路、630路、720路、901路、911路，红光路和平村站下车；地铁线路：地铁5号线和平村站；自驾：(项目南侧紧邻昆明路，北侧红光大道拓宽工程2017年4月竣工，昆明路往西即阿旁宫立交）。

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