西安楼市走成都老路 楼市火热却风险过大

一季度西安楼市活跃的很大原因是市场里资金充足活跃。排名前列,国家财政货币政策宽松,本该是资金流向实业,但是更多的流向房地产市场。第二,很多企业提供“首付贷”,这样的行为让很多购房者入市的门槛降低,吸引了没有经济实力的人进入市场。

但是这样是有一定的风险性的。香港、美国等国家中的有些人为什么会有负资产,就是因为借贷过度。事情发展到最后,连锁反应就会出现,借贷者潜逃、银行倒闭、金融风险非常大。

西安是一个特殊的城市。西安本地多是本地开发商,在本土习惯的影响下建造快销产品,楼盘多是体量大、价格低、品质低。其实,西安正在走几年前成都走过的路,任何一个历史厚重的城市都有自己转化的过程,西安需要一个等待,一个突破。

外来开发商进入西安,提升居住品质,这是西安未来飞跃的基础。就像当年的成都,西安也要在这个量的积累上等待质的飞跃。可以预见的是,西安未来的房价在突破瓶颈后会有大幅提升。那么今天小编给大家推荐的是曲江的几个全国大房企开发的楼盘，居住品质优势较为明显。

万科城市之光蜜柚：4008691111转14546

万科城市之光蜜柚位于曲江南三环与曲江池东路十字东南角，整体塑造的是一个适合青年的刚需精装两室以及小三室房源。万科城市之光蜜柚周边公交线路有22路、212路、224路、504路、801路，乘车在曲江池站下车即到；地铁4号线开通后，地铁4号线在金泘沱站下车即到。万科城市之光蜜柚目前样板间已经对外开放，大家可以实际去参观。

万科城市之光蜜柚项目样板间现已盛大开幕。人生首套房，住曲江，选万科。万科蜜柚项目，建面约68-115平米，低总价住品质装修房。

中国铁建万科翡翠国际：4008691111转33804

中国铁建万科翡翠国际位于西安市曲江大道路东（曲江二小西侧），占用的是中国铁建国际城二、三期的地块。中国铁建万科翡翠国际项目由中国铁建和万科联合开发的万科翡翠系列的精装房产品。中国铁建万科翡翠国际目前处于前期筹备阶段，项目不久会正式面世。

中国铁建万科翡翠国际目前3、7号楼高层，5号楼小高层交10000抵30000诚意登记中，到访即送精美礼品，房源面积区间94-170㎡，价格待定，预计6月中旬开盘。

绿地曲江名城：4008981619

绿地曲江名城位于西影路与公园南路向南800米。整个社区规划比较成熟，分为五大功能板块，排名前列板块是居住功能板块，建筑面积60万平米，以普通住宅为主；其次是商务办公板块，建筑面积是20万平米；第三是商业功能板块，主要集中在公园南路与长鸣路，建筑面积17万平米；第四是教育功能板块，建筑面积3万平米，有品牌双语幼儿园，知名小学、中学；第五是生态功能板块，即项目中心占地100亩的绿丘公园，作为整个小区的天然氧吧，同时也为业主提供了充足的活动空间，部分业主在家就可观赏到公园美景。

绿地曲江名城目前在售1-10号楼现房。户型88-179平米，两室88/89平米，三室127平米，四室148平米，五室179平。整体均价7300元/平米。其中两室均价7000元/平。三室以上均价7500元/平。优惠：全款98折，按揭99折。

招商依云曲江：4008981676

招商依云曲江是招商地产在西安的排名前列个项目，项目为曲江的千亩大盘社区。项目规划有社区幼儿园、小学、医疗、品牌旗舰店等全方位生活配套，并规划中有心社区商业中心、主题商业卖场、商业情景街区三大商业组团，后期配套十分齐全。值得一提的是，项目教育用地规划的小学今年即将开建，为曲江一所公办小学。

招商依云曲江小高层在售4号楼，总高11层，1梯2户，4个单元，面积区间92—143平，均价8000元/平。

招商依云曲江高层在售1/2号楼，高层总高32层，2个单元，2梯4户，在售户型面积96—135平，均价6500—7200元/平。

金地褐石公馆：4008980930

金地褐石公馆是曲江二期一个不错的品质楼盘，项目目前已经是现房在售，小区已经很多业主装修入住，小区的底商已经部分运营。金地褐石公馆的地段是不错的，虽然在曲江二期，但是它紧靠南三环，驾车可以直接上三环，到达西安市区东西南北。另外值得一提的是，金地褐石公馆就在新开门南路上，后期新开门南路立交开通，金地褐石公馆小区业主直接受益，可步行到曲江一期南湖游玩。

金地褐石公馆在售现房在售。主要在售6/7号楼，97平户型均价7000元/平，140平户型均价7100元/平，77/117户型均价6700—6800元/平。项目支持省市公积金。目前优惠：按揭99折，全款98折。

保利曲江春天里：4008906115

保利曲江春天里位于曲江南三环与雁引公路交汇处。该项目是保利地产进军西安以来的第三个项目，知名度是比较高的，项目一期现房比较热销，而且已售罄，目前在卖二期。这个项目在曲江，而且属于名企盘，五六千的价格的确很吸引人。

保利曲江春天里10号楼六月初预计开盘，总高33层，2个单元，2梯4户，户型有98、110、130平米三种户型。

保利曲江春天里二期12号楼（2个单元，2梯4户，总高33层）清盘，剩余10套左右，80平两室户型均价5800元/平。

保利曲江春天里主要在售7号楼，7号楼2个单元，1单元总高33层，2单元15层，1梯2户。户型面积：97-124平米产品。均价6500元/平。预计2017年6月交房。

华侨城天鹅堡：4008190026

华侨城天鹅堡为国资委控股央企开发，品质有保证。项目位于翠华路与雁展路交汇处，处于曲江一期。华侨城天鹅堡周边配套已经成熟，地铁、公交、商业一应俱全，小区达到大雁塔、南湖等地也方便。有兴趣的购房者可以进入社区考察，小区内绿化高、楼间距大，入户大门也做的比较精致。

华侨城天鹅堡10号楼预计5月底开盘，总高30层，1个单元，2梯4户。120平三室两厅两卫总价120万，156平三室两厅两卫 总价156万。在售120/156平米户型，均价11500—12000元/平。交房时间预计2018年。

华侨城天鹅堡新推7号楼10+1小高层，目前排号中，在售183/191平米户型，精装均价18000元/平米。

华侨城天鹅堡二期2、3号楼现房在售。整体剩余10层以下房源，剩余100套左右房源。

3号楼205平米、237平米、259平米户型。3梯3户，2个单元，总高32层。2号楼201平米、259平米。3个单元，3 梯3户，32层。参考均价9800—10800元/平米。201平四室两厅两卫总价190万。205平四室两厅两卫总价180万。237平四室两厅三卫总价210万。259平四室两厅三卫总价230万。

优惠：130平以下3万抵12万，130平以上5万抵20万。