西安6月六盘出现千人摇 7月预计24盘入市均价9140元/平

搜狐焦点西安站 2019-07-03 17:11:32
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​据小编统计,7月份西安将有24个楼盘近6000套房源入市。

转眼间,西安的6月在热销与限购加码之中悄然结束。从现有的统计数据来看,这个6月西安楼市依旧火爆异常,在新房供应超过9000套的同时,更是出现6个“千人摇楼盘”,甚至出现了1243人抢75套房的火爆场面,这也让市场的火热更显质量。

首先,我们来看看6月西安楼市的成绩如何。

47项目获得预售证

据房管局数据统计,6月共有47个项目(其中住宅项目31个、车位8个、商业8个)拿到了预售。相比于5月份31个项目拿证,6月的西安楼市获证更加频繁,房源推货量更多。而这47个项目,均为老盘加推项目。

40个项目完成线上登记

看完6月的预售证统计,我们来看看6月的线上登记统计。整个6月,共有40个楼盘完成登记,合计9028套房源入市。

其中25个项目需要摇号,6个楼盘登记人数超过千人,分别是绿地新里城·兰亭公馆中国铁建万科翡翠国际万科城市之光、万科悦湾、大华锦绣前城、华润置地曲江九里。而中国铁建万科翡翠国际为本次最终核验通过人数最多的项目,最终核验人数5841组;大华锦绣前城则是中签率最低的项目,刚需中签率10.23%,普通中签率3.16%。

但位于沣东新城的蓝光公园华府却竟然两度出现了 “0”核验的“囧境”。究其原因:应该是周边的保利和光尘樾、中南上悦城、绿地新里城·兰亭公馆等集中开盘且价格差异不大的情况下,知名度更低的蓝光自然稍处下风。

“冰火两重天”依旧是西安楼市的真实写照。

已备案但未上市项目

预计7月西安将有近24个楼盘入市加推,而且主城区也迎来多个大体量盘,这对想在主城区置业的购房者无疑是一个好消息。

根据物价局和房管局的综合数据来看,不难统计出目前已出备案价但还未上市的楼盘信息,共计24个项目,其中航天5个;曲江、沣东浐灞各3个,成为其中的主力军,合计5980套房源,未取证项目的平均单价在16051元/㎡。

7月西安将有哪些楼盘可以关注?小编带大家盘点盘点!

中建锦绣天地

13986元/平方米

雁塔咸宁路与浐河西路交汇处向南1.2公里 查看地图

2018年11月 70年

三居 四居以上 |100-194 m² 全部户型

400-032-4608 转 392588
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普通住宅 板楼 小高层

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中建·锦绣天地占地200亩,总建面约33.9万方,容积率1.6,是区域内容积率最低的社区,绿化率35%,车位比高达1:1.6,分三个地块开发,A地块规划为商业,B地块小高+洋房+叠墅,C地块小高+洋房,共有31栋住宅(6栋14/17层小高层、15栋9层洋房、10栋4层叠拼)。

中建·锦绣天地的优势在于该盘是雁鸣湖板块密度最低的楼盘,居住舒适度是较高的,而且区域内都是大牌房企、大型社区,随之开发进程的推进,区域内的人气肯定是会逐步升高的,浐灞片区,尤其是雁鸣湖板块,精装房源稀缺,锦绣天地的入市对区域内的精装盘源是个补充。

但问题在于大家是否能够接受精装产品所带来的高溢价,区域内的毛坯房均价在万元/平以下,虽说是精装小高层,但4000元/平的价差,能否经得起市场的考验,还有待开盘后的数据说话。

同时周边的环境也较为杂乱,该盘紧邻着史家湾与田家湾这2大城东的城中村,两村虽有拆迁的传闻,但何时启动尚无明确时间。

朗诗雁南栖

16953元/平方米

雁塔雁南五路南侧,翠华南路以东 查看地图

暂无 70年

二居 三居 |74-128 m² 全部户型

400-032-4608 转 395743
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普通住宅 板塔结合 超高层 公园地产 创意地产

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曲江一期目前已经进入存量市场了,不过还是有零星新盘在售,比如21000元/平的华润置地悦府以及17000元/平的朗诗雁南栖。

根据定位,朗诗雁南栖的定位是刚需与刚改,其中最小户型74㎡两室的总价为120万出头,首付35万起,对于首付不足,关注品牌的购房群体而言,也是个不错的选择。

但是项目占地仅12亩,只有两栋楼,一共425户。容积率4.5,楼间距大概33米,刚好符合最低光照时长。

作为微型社区,朗诗雁南栖在小区内部配套、舒适度、等方面势必受到影响。

华润置地曲江九里

14000元/平方米

雁塔雁翔路与植物园东路十字东南角 查看地图

暂无 70年

三居 |138 m² 全部户型

400-032-4608 转 385743
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花园洋房 板楼 小高层 公园地产 大平层

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华润置地曲江九里位于雁翔路与宁安路十字东南角,北侧是金地翔悦天下,曲江林语等住宅小区,东侧西安植物园,南侧是城市绿化带,周边的区域配套还算完善。

周边商业三公里范围内的商业有曲江创意谷,龙湖星悦荟,正荣彩虹谷等,外加一些已经入住小区的底商,生活所需配套都较为齐全,后期的商业还将更加完善。另外,周边还有西北妇女儿童医院稀缺的医疗资源,为以后的生活提供保障。

但是在距离项目南侧50米以内,可以看到周边有一个变电站,这些都是项目不可忽视的不利因素。

大华锦绣前城

11829元/平方米

长安神舟四路与启航路十字东南角(交大附中航天学校北侧) 查看地图

2017年11月05日 70年

三居 四居 四居以上 |95-168 m² 全部户型

400-032-4608 转 254419
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普通住宅 板楼 小高层 公园地产 名企盘

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大华锦绣前城,顾名思义,最大标签即教育优势,一路之隔即交大附中航天分校。社区配套规划合理、全面,建成后社区、周边商业等配套充裕。

户型设计合理,方正通透,利用率高,户型丰富,选择面广。

同时价格优势十分明显,毛坯洋房和精装高层均价在12000元/㎡,低于同区域竞品。

但是目前周边餐饮等生活配套和公交线路暂缺,也是项目不可忽视的短板。

陕建翠园锦绣

待定

长安神舟六路与航天大道十字交汇处东南角 查看地图

2017年12月23日 70年

二居 三居 四居 |95-168 m² 全部户型

400-032-4608 转 291355
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普通住宅 板塔结合 高层 中式地产

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陕建翠园锦绣上批次备案价10816元/㎡;建面约70-127㎡,最低总价约72万。

陕建翠园锦绣位于航天新城航天大道与神舟六路十字东南角,占地面积约120亩,总建筑面积约35万㎡,由12栋高层组成,项目容积率约3.48,绿化率约43%,楼间距最少45米。小区自带品牌幼儿园(品牌未定),和7层大型商业。

陕建品牌和品质不错,加上价格与邻近板块的曲江二期项目来说,目前具有一定的价格优势,所以对于首付资金不足的刚需而言,可以重点关注。

但是陕建翠园锦绣所邻近的航天大道,沿线有密集的高压线,算是一个不利因素。

同时,因该区域人口密集,加上附近楼盘,保守统计在2.79万户业主左右,教育资源或将成为未来较大的担忧。

华润置地未来城市

10176元/平方米

灞桥奥体中心南侧(杏渭路与向东路十字西南角) 查看地图

2019年04月30日 70年

四居 |145-184 m² 全部户型

400-032-4608 转 385735
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花园洋房 高层 公园地产 河景地产

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华润置地未来城市位于西安奥体中心南侧,西临灞河,已经建成的地铁3号线和正在建设的地铁14号线环伺。

项目目前已确定地块约380亩。其中已规划产品开发住宅的地块约289亩,其中住宅地块容积率2.5,住宅地块绿地率35%。

项目规划有品质瞰景高层住宅、低密洋房、星级酒店、品牌幼儿园、集中商业街区和社区商业中心,物业管理由具有一级资质的华润物业承接并提供高品质服务。

未来城市的不足在于:区域目前处于规划和正在发展的阶段,存在出行不便的障碍。对于购房者来说,项目周边的利好政策和区域配套具有不可确定性。

君合天玺

君合天玺

待售

待定

未央昆明路与富源二路十字交汇西南角 查看地图

暂无 70年

三居 |95-110 m² 全部户型

400-032-4608 转 392710
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普通住宅 板楼 公园地产 中式地产

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君合天玺位于沣东新城的泛高新区域,对于高新区工作的人群而言,将节约极大一部分的上班时间。

项目内部规划有1所幼儿园,项目也在附近的沣东实验小学、高新一中沣东中学所在的学区,如此优质的学校资源,这在整个西安也是很少见的。

项目交通便利,紧邻地铁5号线(2020年底预计通车)阿房宫站;距离地铁3号线二期鱼化寨西近2站路公交,双地铁加持。项目自身的配套已趋于成熟,除了项目内部有底商之外,附近还有14万方的沣东吾悦广场商业综合体。总体而言,周边配套还算完善。

但是,项目目前周边汽车修理厂等还未拆迁完毕,同时,周边被建材市场包围,虽然后期的沣东吾悦广场等相继投入使用,短期的周边环境还有待提升。同时君合天玺的前身叫曦城,属于城改项目,很多人为2013年购买的房源,但因为开发商自身问题,一直尚未交房;在东原地产、当代集团入驻后,这些楼栋陆续交付。

总体而言,虽然项目存在些许问题,但毕竟瑕不掩瑜,毕竟东原地产+当代集团背书的品牌和品质保障,加之沣东+高新双辐射、地铁旁的区位优势,确是一个值得考虑的项目。

小助理有话说:

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