一手楼市|均价9140元/平起!7月西安近6000套房源入市

转眼间，西安的6月在热销与限购加码之中悄然结束。从现有的统计数据来看，这个6月西安楼市依旧火爆异常，在新房供应超过9000套的同时，更是出现6个“千人摇楼盘”，甚至出现了1243人抢75套房的火爆场面，这也让市场的火热更显质量。

首先，我们来看看6月西安楼市的成绩如何。

47项目获得预售证

据房管局数据统计，6月共有47个项目（其中住宅项目31个、车位8个、商业8个）拿到了预售。相比于5月份31个项目拿证，6月的西安楼市获证更加频繁，房源推货量更多。而这47个项目，均为老盘加推项目。

40个项目完成线上登记

看完6月的预售证统计，我们来看看6月的线上登记统计。整个6月，共有40个楼盘完成登记，合计9028套房源入市。

其中25个项目需要摇号，6个楼盘登记人数超过千人，分别是绿地新里城·兰亭公馆、中国铁建万科翡翠国际、万科城市之光、万科悦湾、大华锦绣前城、华润置地曲江九里。而中国铁建万科翡翠国际为本次最终核验通过人数最多的项目，最终核验人数5841组；大华锦绣前城则是中签率较低的项目，刚需中签率10.23%，普通中签率3.16%。

但位于沣东新城的蓝光公园华府却竟然两度出现了 “0”核验的“囧境”。究其原因：应该是周边的保利和光尘樾、中南上悦城、绿地新里城·兰亭公馆等集中开盘且价格差异不大的情况下，知名度更低的蓝光自然稍处下风。

“冰火两重天”依旧是西安楼市的真实写照。

已备案但未上市项目

预计7月西安将有近24个楼盘入市加推，而且主城区也迎来多个大体量盘，这对想在主城区置业的购房者无疑是一个好消息。

根据物价局和房管局的综合数据来看，不难统计出目前已出备案价但还未上市的楼盘信息，共计24个项目，其中航天5个；曲江、沣东浐灞各3个，成为其中的主力军，合计5980套房源，未取证项目的平均单价在16051元/㎡。

7月西安将有哪些楼盘可以关注？小编带大家盘点盘点！

中建锦绣天地

中建·锦绣天地占地200亩，总建面约33.9万方，容积率1.6，是区域内容积率较低的社区，绿化率35%，车位比高达1:1.6，分三个地块开发，A地块规划为商业，B地块小高+洋房+叠墅，C地块小高+洋房，共有31栋住宅（6栋14/17层小高层、15栋9层洋房、10栋4层叠拼）。

中建·锦绣天地的优势在于该盘是雁鸣湖板块密度较低的楼盘，居住舒适度是较高的，而且区域内都是大牌房企、大型社区，随之开发进程的推进，区域内的人气肯定是会逐步升高的，浐灞片区，尤其是雁鸣湖板块，精装房源稀缺，锦绣天地的入市对区域内的精装盘源是个补充。

但问题在于大家是否能够接受精装产品所带来的高溢价，区域内的毛坯房均价在万元/平以下，虽说是精装小高层，但4000元/平的价差，能否经得起市场的考验，还有待开盘后的数据说话。

同时周边的环境也较为杂乱，该盘紧邻着史家湾与田家湾这2大城东的城中村，两村虽有拆迁的传闻，但何时启动尚无明确时间。

朗诗雁南栖

曲江一期目前已经进入存量市场了，不过还是有零星新盘在售，比如21000元/平的华润置地悦府以及17000元/平的朗诗雁南栖。

根据定位，朗诗雁南栖的定位是刚需与刚改，其中最小户型74㎡两室的总价为120万出头，首付35万起，对于首付不足，关注品牌的购房群体而言，也是个不错的选择。

但是项目占地仅12亩，只有两栋楼，一共425户。容积率4.5，楼间距大概33米，刚好符合较低光照时长。

作为微型社区，朗诗雁南栖在小区内部配套、舒适度、等方面势必受到影响。

华润置地曲江九里

华润置地曲江九里位于雁翔路与宁安路十字东南角，北侧是金地翔悦天下，曲江林语等住宅小区，东侧西安植物园，南侧是城市绿化带，周边的区域配套还算完善。

周边商业三公里范围内的商业有曲江创意谷，龙湖星悦荟，正荣彩虹谷等，外加一些已经入住小区的底商，生活所需配套都较为齐全，后期的商业还将更加完善。另外，周边还有西北妇女儿童医院稀缺的医疗资源，为以后的生活提供保障。

但是在距离项目南侧50米以内，可以看到周边有一个变电站，这些都是项目不可忽视的不利因素。

大华锦绣前城

大华锦绣前城，顾名思义，较大标签即教育优势，一路之隔即交大附中航天分校。社区配套规划合理、全面，建成后社区、周边商业等配套充裕。

户型设计合理，方正通透，利用率高，户型丰富，选择面广。

同时价格优势十分明显，毛坯洋房和精装高层均价在12000元/㎡，低于同区域竞品。

但是目前周边餐饮等生活配套和公交线路暂缺，也是项目不可忽视的短板。

陕建翠园锦绣

陕建翠园锦绣上批次备案价10816元/㎡；建面约70-127㎡，较低总价约72万。

陕建翠园锦绣位于航天新城航天大道与神舟六路十字东南角，占地面积约120亩，总建筑面积约35万㎡，由12栋高层组成，项目容积率约3.48，绿化率约43%，楼间距最少45米。小区自带品牌幼儿园（品牌未定），和7层大型商业。

陕建品牌和品质不错，加上价格与邻近板块的曲江二期项目来说，目前具有一定的价格优势，所以对于首付资金不足的刚需而言，可以重点关注。

但是陕建翠园锦绣所邻近的航天大道，沿线有密集的高压线，算是一个不利因素。

同时，因该区域人口密集，加上附近楼盘，保守统计在2.79万户业主左右，教育资源或将成为未来较大的担忧。

华润置地未来城市

华润置地未来城市位于西安奥体中心南侧，西临灞河，已经建成的地铁3号线和正在建设的地铁14号线环伺。

项目目前已确定地块约380亩。其中已规划产品开发住宅的地块约289亩，其中住宅地块容积率2.5，住宅地块绿地率35%。

项目规划有品质瞰景高层住宅、低密洋房、星级酒店、品牌幼儿园、集中商业街区和社区商业中心，物业管理由具有一级资质的华润物业承接并提供高品质服务。

未来城市的不足在于：区域目前处于规划和正在发展的阶段，存在出行不便的障碍。对于购房者来说，项目周边的利好政策和区域配套具有不可确定性。

君合天玺

君合天玺位于沣东新城的泛高新区域，对于高新区工作的人群而言，将节约极大一部分的上班时间。

项目内部规划有1所幼儿园，项目也在附近的沣东实验小学、高新一中沣东中学所在的学区，如此优质的学校资源，这在整个西安也是很少见的。

项目交通便利，紧邻地铁5号线（2020年底预计通车）阿房宫站；距离地铁3号线二期鱼化寨西近2站路公交，双地铁加持。项目自身的配套已趋于成熟，除了项目内部有底商之外，附近还有14万方的沣东吾悦广场商业综合体。总体而言，周边配套还算完善。

但是，项目目前周边汽车修理厂等还未拆迁完毕，同时，周边被建材市场包围，虽然后期的沣东吾悦广场等相继投入使用，短期的周边环境还有待提升。同时君合天玺的前身叫曦城，属于城改项目，很多人为2013年购买的房源，但因为开发商自身问题，一直尚未交房；在东原地产、当代集团入驻后，这些楼栋陆续交付。

总体而言，虽然项目存在些许问题，但毕竟瑕不掩瑜，毕竟东原地产+当代集团背书的品牌和品质保障，加之沣东+高新双辐射、地铁旁的区位优势，确是一个值得考虑的项目。

小助理有话说：

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