多地房价下跌,西安房价稳中渐长

近日，国家统计局对外公布了2020年10月全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。其中西安市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%（环比是指相较于上个月），同比增长7.6%（同比是指相较于去年同期），还值得大家注意的是，以2015年定基基准，西安市以180.1的增长指数位列全国70个大中城市排名前列位。

今年1-10月房地产行业里，地产开发投资规模达到了116556亿元，稳居投资增速榜“状元”位。商品房的销售额也是再创新高，增长幅度就达到了5.8%，可见房地产行业的发展还是极具稳定性的。以目前的形式来看，到今年年末为止，房地产销售总额想要超过去年的17万亿可以说是轻而易举的事情。十月是全国商品房销售面积数据较好的一个月，达到了16221万㎡，这个金九银十不仅仅反映了今年房地产行业回暖的事情，还进一步有力的刺激了楼市购买力扩展。

西安楼市2020年11月第四周数据出炉，其中：

（1）西安楼市二手房挂牌价从12310元变为12338元，本周上涨28元，持续上涨。

（2）西安楼市近三周在售二手房数量95832套，96186套，95663套，上下震荡。

根据统计局公布的2020年10月份70大中城市二手住宅价格销售指数显示，西安市二手房价格环比增长0.3%，同比增长1.2%，依然呈现双增长。

在十月新房的销售面积来看，以90㎡和144㎡作为两个分界点，90㎡以下房源依旧火爆，而且三个面积区间的同比涨幅全部下降，这在一定程度上反映出来了市场供货结构的改变，所以短期内西安房价的走势依旧是以稳定为主，近期的市场供货也将以推出高性价比房源，短期内房价大幅下降是不太现实的。

西安房价的未来走向

近年来西安市房屋竣工面积的减少以及西安市刚刚（10月份）发布的西安市现代产业布局规划就能看出：未来5年，西安市在深化电子信息制造、汽车、航空航天、高端装备制造、新材料新能源和生物医药六大支柱产业的基础上，还将会大力发展人工智能、5G产业、增材制造、机器人产业和大数据云计算产业五大新兴产业，同时打造西安全市的全域旅游业。房地产方面将进一步得到削弱，同时还将有大量的共有产权住房、廉租房、人才公寓等多类型住宅产品投入市场，给住宅市场提供多样化，满足不同收入群体的住房需求。

西安虽然人均可支配收入以及白领工资收入等方面与一线及其他省会城市存在较大差距，然而因为西安分布着诸多央企、国企以及三产企业，因此在全国城市工资中位数排名中，西安市以4203元/月位居全国第9位（中位数是指按照排序数据数列当中位于中间的那一位数，较高的北京6906元/月），正是基于此工资收入差别，目前的西安市场存在着部分城市家庭多套房，而部分外来新西安人无房、租房或拼尽全力贷款买房的住房现象。

未来5年，如果西安市常住人口增量呈现下滑态势，同时西安市增加共有产权等住房建安量，那么不排除西安再次进入横盘期或继续保持小幅增长的发展态势（也会出现一年中部分月份环比零增长甚至小幅下跌）。