西安楼市深度分化,城南腹地突现「好房子」:【长安云阙】全方位解读!
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2017年-2023年期间，以西部大道、西长安街、子午大道、西沣路为界，沿线新房供应不过约289万方，按套均100㎡计算，仅有不到三万套的房源供出，而整个西安主城区，近七年成交新房约61万套，可见区域内新房供应量较少。
甚者，新房供应无法承载置业诉求，倒逼购房者进入二手房市场。
除却新房供需之间的不平衡，探究城南近年来的区域发展及人居动向，地缘改善诉求亦未能得到满足。
从地理位置上来看，城南居于高新、曲江、航天之间，是西安主城区外拓的第一站，区域内沉淀了大量的常住人口。
站在高新区都市之门望去，西沣路、南三环、子午大道、西部大道、西长安街一带坐落着诸多成熟社区。
初步估算，区域常住人口在40-50万人之间，但受制于开发、人居理念的制约，早期催生的商品房在居室面积、产品定位、景观设计上较为保守，难以与当下主流的改善社区媲美，地缘性的改善置换诉求同样强烈。
若算上南边的大学城，由广大教职人员、大学生所带来的置换、刚性居住诉求更是不容小觑。
所以，城南从来不缺购买力，缺得是让购房者愿意买单的产品，如今又逢城南焕新之际，理应有更好的产品匹配外溢、地缘置换的改善诉求。
长安云阙的出现，为区域内的改善置业群体又多了一重选择。
长安云阙所处的西长安街与居安路十字，沿线成熟社区扎堆且房龄多为十年起步，能够挤出一宗开发用地实属难得，2.8的容积率更是低于周边社区。
项目由五栋高层建筑一字排列，采用公建化立面设计，奢阔的窗墙比赋予室内绝佳视野及采光，简约大气的楼宇造型，金属漆与金属线条作造型点缀，搭配玻璃幕墙生态商办与低密沿街商业。
在“颜值即正义”的时代，未来行驶在西长安街亦或是居安路上，长安云阙无疑将呈现出“南北天际线”的视觉美感。
受制于主城区土地资源限量的桎梏，长安云阙的体量上并不具优势，尽管如此，项目仍“舍得面积”进行社区品质改善，匹配高改人群的置业诉求。
社区园林的层次感、递进感需由景观节点支撑，为此长安云阙规划三进式归家礼序，一进雅致水院，二进主题庭院，三进移步异景，围绕景观轴线，休憩区、儿童主题活动区、邻里交流区等全龄段生活场景穿插其中，美观且实用。
为了将生活品质与社区公区极致化，长安云阙除了将社区整体抬高1.4米外，还在1#、2#、3#、4#楼首层规划了约6.3米的架空层，这个高度相当于室内两层的空间。
这样做的好处在于，第一，为业主们打造泛会所空间，后期社交、会客、休闲、阅览、娱乐等场景皆可实现；第二，长安云阙的楼宇首层相当于常规住宅项目的三层，视野抬高，采光通风属性更佳，告别困扰低楼层的阴暗私密性差等物理障碍。
长安云阙住宅组团定位纯粹，每一栋皆是两梯两户设计，搭配独立电梯厅使用，实现了“类一梯一户”的私家动线，电梯前室可自行使用，尊崇感有了，也丰富了功能使用空间。
此外，长安云阙特引入连续14年业主满意度超90%的龙湖物业，“管家式”的品质服务，保障业主的基础与个性需求，为业主居住、社区维护、安防保障，以及物业保值、增值保驾护航。
聚焦室内空间，可以清晰感知到长安云阙带来的高定产品力。
长安云阙每一户的标准层高都达到了3.15m，与豪宅类产品看齐，而且户型面积纯粹，规划建面约142㎡、162㎡、183㎡三种户型，既保证了起步面积的居室改善，也使得社区内的面积差并不悬殊，这便从源头上，保证了后期业主圈层的纯粹性。
先看长安云阙建面约142㎡三室两厅两卫的户型，独立电梯前厅入户，配置子母双开门，入户玄关也以相对独立的形式呈现，右手边是公卫以及可以布置成书房、茶室、电竞房亦或是客卧的多功能室。
由餐-客-厨-阳构成的近40㎡LDKB的空间是该户型最大的亮点，约6m面宽的270°揽景端厅，U型厨房与餐桌岛台亲密互联，南向约11.2m面宽配置全景飘窗，实现无死角无差别的观景体验。
南向主卧套的居室空间与卫浴空间皆朝南向布置，通过步入式的衣帽间衔接，真正兑现了“酒店式套房”的生活体验，在这个面积段实属难得。
建面约162㎡、183㎡户型有点像142㎡的PLUS版本，端厅尺度、揽景阳台、套房面积更加舒服、从容。
在建面约183㎡的实体样板间中，南向开间约7.8米、进深约6.8米的全能社交公区带来震撼的视觉冲击，餐客厅、茶室以及阳台，形成了约53㎡的巨幕方厅，妥妥的“空中平墅”。
为了充分彰显揽景体验与居住舒适度，开发商在LOW-E中空玻璃的基础上再作突破，南向客厅采用通体窗设计，单块玻璃宽度突破了惊人的4.8m，不惜成本的翻倍，只为追求室内外景观的完美融合。
整个户型的南向面宽达到了约17.4米，极致的尺度充分保证了室内的充足采光。主卧套房面宽近6.2m，全屋面积超30㎡，预留超大衣帽空间，还能装下南向双排卫浴5件套。
既然地处城南核心，项目外部资源的聚集度也很高。
长安云阙距离在建中的地铁15号线-樱花广场站只有不到300m的距离，步行即达，可通过地铁2号线、4号线、6号线无缝通达高新、曲江、航天，出行高效。
周边还汇聚长安万科广场、CCWORD樱山下（规划）、宜家荟聚（4月18日开业）等大型商业配套，长安区医院、陕师大系优质教育资源、陕师大/西北大/西安外国语大学/西北政法等书香名校在侧，繁华商业林立、高知研学氛围浓郁。
项目一路之隔，便是规划中占地约193亩的长安区文化体育休闲公园，这也就不难理解长安云阙为何做出“家家是边户、户户皆端厅”的产品设计，真正实现居家就能俯瞰超百亩的城市绿肺公园。
作为2024年岁首入市的纯新盘，长安云阙既有外部出众的城市资源，内部又匠心研磨改善产品，公建化立面、架空层泛会所、礼序景观、归家大堂、私梯入户、约3.15m层高、无界端厅、酒店式主卧等等高定配置，恰恰契合了当下“好房子”的标准。
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