西安高新扩679平方公里,区域房价会上涨?

11月3日，西安市高新区托管雁塔区、长安区、鄠邑区部分区域移交大会举行，标志着这些区域正式移交由高新区托管。

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官宣，高新区正式托管10个街镇

今年6月23日，西安市高新区就曾召开过托管雁塔区、长安区、鄠邑区部分区域的工作动员大会。

据了解，此次由高新区正式托管的10个镇街为：雁塔区丈八街道、鱼化街道；长安区兴隆街道、东大街道、细柳街道、五星街道和灵沼街道；鄠邑区的秦渡镇、草堂镇和庞光镇。

移交大会现场照片（图片来源于网络）

托管雁塔区区域为：鱼化寨街道的科技路以南区域，丈八街道的科技路—高新四路—南二环—高新三路—光泰路以南、太白南路以西区域，电子城街道的科技路—博文路—科技二路—太白南路以西区域，杜城街道的太白南路以西区域，托管面积45.4平方公里。

托管长安区区域为：细柳街道、灵沼街道、五星街道、东大街道四个整建制街道，郭杜街道、兴隆街道的西沣路以西区域，托管面积266.5平方公里。

托管鄠邑区区域为：秦渡镇、庞光镇、草堂镇三个整建制镇，托管面积367.5平方公里。

以上托管面积共计679.4平方公里。

托管后，高新区党工委、管委会全面负责托管街道(镇)的党群、行政、经济和社会事务等管理。同时各街道(镇)行政区划保持不变。托管街道(镇)及有关机构在职工作人员，其原有身份暂时保持不变。托管后托管范围内的财政收入全部由高新区征管，不再与有关区县分税。

托管区域

①雁塔区（40个村、45.4k㎡）

鱼化街办（涉及13个村、18.2k㎡）

丈八街办（涉及27个村、27.2k㎡）

②鄠邑区（121个村，367.5k㎡）

秦渡镇（涉及55个村、50.6k㎡）

庞光镇（涉及25个村、37.4k㎡）

草堂镇（涉及44个村、279.5k㎡）

③长安区（124个村，266.5k㎡）

细柳街办（涉及44个村、45.8k㎡）

兴隆街办（涉及20个村、29.9k㎡）

五星街办（涉及17个村、25.3k㎡）

灵沼街办（涉及20个村、27.2k㎡）

东大街办（涉及23个村、138.3k㎡）

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高新区代管，版图扩展意义重大

西安高新技术产业开发区1991年3月被国务院首批批准为高级高新区。14年来，西安高新区主要经济指标增长迅猛，综合指标位于全国53个高新区前5位。

作为陕西对外开放的西部高新产业前沿科技领地和窗口，西安高新区近年来经济发展迅速，高新区板块是近年来西安楼市热点板块，房价居西安区域之首。

早在2007年起西安就进行了排名前列次“创业”，而后到2010年又通过“多元融资、组团开发、整体推进、规模发展”的发展路径，基本完成了构建“国内一流高新区”的目标，今年以来，高新区不断拓展创新、开发、招商引资吹响了第三次“创业”的号角。

这次托管对于高新区第三次创业提供了新的土地资源，在这次托管后，高新区规划面积将再次扩大，达到307平方公里，新托管的区域将依托高新区的开发和招商引资尽快发展起来，带动区域经济，为高新区总体经济发展做出贡献。

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专家解读，高新楼市何去何从

高新区，西安寸土寸金的区域，高楼林立，住宅聚集，板块拓展，高新楼市会受影响吗？我们来看看专家怎么说。

张宝通（陕西省社会科学院学术委员会副主任，中国区域经济学会理事、中国城市经济学会理事、陕西省城市经济文化研究会会长。）

1、问：板块拓展对高新区后期经济发展的影响？

答：高新作为开发区，是我们改革开放40年的经验，但开发区普遍有一个问题，开发区只是搞产业发展，它没有真正的管理职能，它要征地，它要进行治安管理就必须地方去担当，这就出现两元化的矛盾，现在把雁塔区、高新区、鄠邑区归高新区托管，实际上高新区将走上上海浦东新区的路、走天津滨海新区的路，以后就会既有产业发展权还有行政管理权，这样矛盾就解决了，就可以更好地推动发展。把经济发展权、开发区、行政管理权统一起来，这就是未来高新区发展的方向。

2、问：对托管区域本身有什么影响，后期能否依托高新区开发招商引资能力发展起来呢？

答：托管后就不再是依托高新区，而是作为高新区的一部分，不再是单个镇（街），不再是农村了，它变成高新区了，成为西安发展的引领，这种托管是一个跨越的发展，后期经济将飞速发展。

3、问：对西安高新楼市有何影响，房价是否会上涨？

答：不会上涨。托管后，高新区板块拓展，土地增多，房价会逐渐平稳，是一个好事，过去是寸土寸金，现在被托管的地区由不值钱转变为寸土寸金，对被托管地区也是好事，高新区地方增大，土地供应量增多，对遏制房价上涨起到了缓解作用，尤其是对于楼市更是好事。

来源：西安楼市情报

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