6.5:1!成交均价1.38万/㎡起,市场拐点确立

一周结束，而楼市再次出现“万人摇”，很多人好奇，市场不是凉了么？

上周，住宅供应量回升，总供应量达21.91万㎡，环比增长48%；成交16.1万㎡，环比下降15.9%；成交均价16908元/㎡，环比下跌6.0%。

就周数据而言，成交均价再次回跌，那么“万人摇”又怎么解释？

上周楼市再现“万人摇”项目。

新增3盘1228套房源价格公示，分别是经开的合悦华府、浐灞的上河雲璟、鄠邑的德信西宸府，户型面积97-260㎡，均价在11700-16472元/㎡。

整体而言，3盘主力价格在10625-13610元/㎡，仅有少数楼栋房源备案单价较高。

登记平台上，有9盘完成线上登记，推售房源1405套，较前一周增长17.5%。

总计有23781个家庭参与登记，其中有1盘超过万人，4盘超过千人，分别是老城根蓝光雍锦世家、英郡年华国际社区、鑫苑府、揽月府。

山水美树再次成为“万人摇”项目，中签率为1.2%。

主城纯洋房住区、地铁盘、均价15488元/㎡、户型面积109-325㎡，热门区域，配套齐全，产品适应群体广泛，综合之人气就比较高了。

如果剔除山水美树，其他7盘的房源登记比则为1:6.5，就显得正常多了。而核验后的实际房源和购买人数比可能还会缩小。

上周有16个项目开盘，总推售房源3662套，认购了2982套，平均去化率为81%。

其中有7盘开盘即罄，分别是华润置地·未来城市（2次开盘）、融创时代奥城、融创望江府、金地玖峯汇、碧桂园阅江府、白桦林溪。

具体开盘信息如下图：

上周开盘项目主力区域是港务区，共推售房源1896套，认购了1831套，平均去化率达97%。

5个项目千人摇，分别是华润未来城市-DK7、金地玖峯汇、融创望江府、中粮奥体壹号、招商城市主场，全部位于港务区。

1.5万/㎡以下有5盘，分别是华润未来城市-DK8/DK7、金地玖峯汇、白桦林溪、中粮奥体壹号、招商城市主场，除了白桦林溪在高铁新城，其余4盘都在港务区。

2万/㎡以上有5盘，分别是中海云锦、碧桂园高新云墅、高新天谷雅舍、源邸壹号、中天新希望未来印，3盘在高新三期，浐灞1盘，城东1盘。

整体看来，各个价格段的楼盘数量基本一样，但就目前的房价格局，西南的高新三期和东北的港务区分别成为改善和刚需刚改阵营。

图表中去化率不足的楼盘，大家可以咨询售楼处，有合适的房源就可以直接认购。

就上周楼市数据而言，整体表现比较平稳。

登记人气比较高，主要还是价格因素，除了源邸壹号均价在3.3万/㎡，面向高端改善，其余楼盘价格在1.26-1.7万/㎡左右，适合西安主流置业需求。

开盘项目，有多盘是在政策之前登记，尚未受到政策的影响，因此反应在开盘数据上，还是比较高的。

接下来即将到来中秋、国庆假期，也将成为房企下半年营销的关键节点，是否会给出优惠来促进成交，也是值得关注的。