市场高价项目频出,哪里找高性价比的优质项目?

搜狐焦点西安站 2020-05-13 10:52:23
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当前,货币超发、土拍高价地频现、房价涨势依旧,要不要出手买房?西安主城区适合普通置业的房子供应不足,机会在哪? 楼市需求端充满了矛盾和纠结的痛点!如何破解? 最近几年,每到春节后,西安楼市总有一些特别的情形出现: 2017年春节后是“量价齐升”,前一批次卖完就预告下一批次要涨价;2018年春节后,“

当前,货币超发、土拍高价地频现、房价涨势依旧,要不要出手买房?西安主城区适合普通置业的房子供应不足,机会在哪?

楼市需求端充满了矛盾和纠结的痛点!如何破解?

最近几年,每到春节后,西安楼市总有一些特别的情形出现:

2017年春节后是“量价齐升”,前一批次卖完就预告下一批次要涨价;2018年春节后,“怀揣着钱满城找房”,居然很难找到;2019年春节后是“热盘”抢手、“冷盘”平淡,分化明显;2020年春节后是买还是不买,纠结!

从春节后至今近两个月的市场情况看,西安楼市较之前有了新的不同:

一是土拍震得人脑子嗡嗡响。

近期,高新软件新城两宗地综合楼面地价在1.3-1.5万/㎡,灞河新区一宗土地楼面价8500元/㎡,西部大道一宗楼面价达到9300元/㎡;即便是西咸能源金贸区也出现新地王,楼面地价6700元/㎡!

这说明什么?面粉的价格已接近或赶超面包的价格了!这些高价地未来的产品价格,都将在1.5-2万+以上!

令人吃惊的是,这些地房企们还争相抢夺!软件新城、灞河新区的地块,都吸引了十到二十余家房企竞拍,现场争夺十分激烈!这显示房企们对市场很有“信心”!

二是优惠潮下房价居然没跌!

疫情之下,房企开始有点紧张,全民置业下的优惠潮一夜出现。但从实际成交情况看,优惠之下的房价没跌。国家统计局发布的数据显示,西安3月新价格环比涨幅0.5%,居然还排名全国前几位。

同时,节后四个批次的房价公示也显示,接近40个盘次的新推房源,价格机会没有出现下跌,反而涨了0.5-6%,这固然有货币超发、通胀的因素所致,但信号明显!

三是适合主流置业产品供应不足。

从2月28日开始,截止目前主流区域已经有接近60个盘次推出房源,看上去数量也不少,但大家发现,适合主流需求置业的房源少,所以再度陷入了选择困难症!

土拍、房价、供应三方面的因素叠加,对需求端而言,如果用一个词来概况,就是:纠结!

如果说,要在当前的楼盘中挑一个既有品味价格又相对不高的话,那么,位于沣东新城的保利和光尘樾,无疑是最值得进行置业考量的一个。

作为沣东自贸区板块绕不开的低密改善盘,和光尘樾最早的亮相是19年的国防兵器展,小区洋房+高层的规划,刚好弥补城西,高新外溢的改善需求;

这一次给大家推荐的是该系列的2梯2户纯板楼产品,它是可以和洋房媲美的改善优选,为什么这么说呢? 在此科普一下,2梯2户纯板高层产品到底和传统2梯4户产品有什么不同:

首先,最常见到的2梯4户的设计,2部电梯承担136户约400人的乘梯需求,在遇到早晚上下班高峰期,业主等电梯的时间会需要很长,这一点相信大家一定有过体会。而2梯2户则是2部电梯仅承担64户最多不到200人的乘梯需求,等候电梯的时间一定是以大幅度减少的,这一点只有真正居住过才能感受到。

同时,2梯2户,也就意味着同一层的电梯前室只属于一家所有,再也不用和邻居因为抢空间而产生的不愉快,少一点人,少一点打扰和烦恼,这就是“低密”的好处。

(保利和光尘樾鸟瞰图)

这个系列此前分别在北京,广州,杭州,成都,南京,武汉都有落地,西安是第七座,和光原意取自老子的“和其光,同其尘”,同属低密改善系列;

(2T2户纯板楼位置示意)

位置上,上图标注中红色部分就是和光尘樾一期T2板楼所在,位于小区最中间“白菜心”位置,不临街没有噪音灰尘问题,整个地块楼栋插肩排布,南向为两栋18层小高,南向百米的视线范围内没有遮挡

具体到户内,私享电梯前室,既保证了安全和隐私,同时也没有等电梯的苦恼,同时因为低梯户比,户型可以做到纯板楼南北通透;

户型上,四叶草格局,客厅位于中间,房间分列四角,既没有走廊的浪费面积,也保证了三代同堂互不干扰,在南向上也可以做到近7.4米的阳台空间;装修部分与阿里云合作的一整套全屋智能化也很有特点;

(保利和光尘樾智能家居示意)

包含了可视对讲门禁、指纹密码锁、紧急求助报警按钮、红外幕帘探测器、人体红外探测器、空气监测盒子、智能开关、智能家居网关、漏水监测器、双向流除霾新风系统等数十种,在区域内也是首家。

(小区儿童活动区效果图)

这样的居住体验都是低梯户比带来的,小区一期1400余套高层中,这样的房子总共132户,不足十分之一,算得上稀缺了,搭配大面积景观带和儿童活动区,舒适度与是很高的。

(高层样板间实拍图)

唯一选择

价格上,起步价格约13200元/㎡,户型143平,同样为四室的洋房产品,在此前的备案价已经到了17548元/㎡;

这样对比下来,小区白菜心位置2T2户高层的性价比就出来了;相比洋房,除了价格优势,还多了高层独有的视野和景观,推窗见南山成为可能。

(高层样板间实拍图)

这个价格如果放到西安,在能摇上号的前提下,基本是2T4高层的价格,同类的2T2户高层,起步单价则已经到了17000元/㎡朝上;

保利的此次定价和产品很讨巧,户型似洋房,价格似高层,还是小区中心楼位;按照常理讲,定价应该在洋房和高层中间,13200元/平的起步价可以说是同类产品中性价比最高的了。

从这类产品的出现也能看出现在年轻人买房的思路变化,即对面积要求不高,但对小区品质,物业,密度有要求;这也是市场上洋房式高层和高层式洋房开始出现的原因;

前者指的是居住体验,户型布局,梯户比和洋房一样,但在价格,楼高上有高层性价比的小区,后者指的是单价可控,面积不要太大,但要有洋房居住体验的小区;

和光尘樾此次143平,2T2户的高层纯板楼,恰好兼顾高层价格和洋房体验,弥补了此处的市场空白!在诸多小区中,13200元/㎡的起步价,这样的产品,和光尘樾几乎是唯一的选择!

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