市场高价项目频出,哪里找高性价比的优质项目?

当前，货币超发、土拍高价地频现、房价涨势依旧，要不要出手买房？西安主城区适合普通置业的房子供应不足，机会在哪？

楼市需求端充满了矛盾和纠结的痛点！如何破解？

最近几年，每到春节后，西安楼市总有一些特别的情形出现：

2017年春节后是“量价齐升”，前一批次卖完就预告下一批次要涨价；2018年春节后，“怀揣着钱满城找房”，居然很难找到；2019年春节后是“热盘”抢手、“冷盘”平淡，分化明显；2020年春节后是买还是不买，纠结！

从春节后至今近两个月的市场情况看，西安楼市较之前有了新的不同：

一是土拍震得人脑子嗡嗡响。

近期，高新软件新城两宗地综合楼面地价在1.3-1.5万/㎡，灞河新区一宗土地楼面价8500元/㎡，西部大道一宗楼面价达到9300元/㎡；即便是西咸能源金贸区也出现新地王，楼面地价6700元/㎡！

这说明什么？面粉的价格已接近或赶超面包的价格了！这些高价地未来的产品价格，都将在1.5-2万+以上！

令人吃惊的是，这些地房企们还争相抢夺！软件新城、灞河新区的地块，都吸引了十到二十余家房企竞拍，现场争夺十分激烈！这显示房企们对市场很有“信心”！

二是优惠潮下房价居然没跌！

疫情之下，房企开始有点紧张，全民置业下的优惠潮一夜出现。但从实际成交情况看，优惠之下的房价没跌。国家统计局发布的数据显示，西安3月新价格环比涨幅0.5%，居然还排名全国前几位。

同时，节后四个批次的房价公示也显示，接近40个盘次的新推房源，价格机会没有出现下跌，反而涨了0.5-6%，这固然有货币超发、通胀的因素所致，但信号明显！

三是适合主流置业产品供应不足。

从2月28日开始，截止目前主流区域已经有接近60个盘次推出房源，看上去数量也不少，但大家发现，适合主流需求置业的房源少，所以再度陷入了选择困难症！

土拍、房价、供应三方面的因素叠加，对需求端而言，如果用一个词来概况，就是：纠结！

如果说，要在当前的楼盘中挑一个既有品味价格又相对不高的话，那么，位于沣东新城的保利和光尘樾，无疑是最值得进行置业考量的一个。

作为沣东自贸区板块绕不开的低密改善盘，和光尘樾最早的亮相是19年的国防兵器展，小区洋房+高层的规划，刚好弥补城西，高新外溢的改善需求；

这一次给大家推荐的是该系列的2梯2户纯板楼产品，它是可以和洋房媲美的改善优选，为什么这么说呢？ 在此科普一下，2梯2户纯板高层产品到底和传统2梯4户产品有什么不同：

首先，最常见到的2梯4户的设计，2部电梯承担136户约400人的乘梯需求，在遇到早晚上下班高峰期，业主等电梯的时间会需要很长，这一点相信大家一定有过体会。而2梯2户则是2部电梯仅承担64户最多不到200人的乘梯需求，等候电梯的时间一定是以大幅度减少的，这一点只有真正居住过才能感受到。

同时，2梯2户，也就意味着同一层的电梯前室只属于一家所有，再也不用和邻居因为抢空间而产生的不愉快，少一点人，少一点打扰和烦恼，这就是“低密”的好处。

（保利和光尘樾鸟瞰图）

这个系列此前分别在北京，广州，杭州，成都，南京，武汉都有落地，西安是第七座，和光原意取自老子的“和其光，同其尘”，同属低密改善系列；

（2T2户纯板楼位置示意）

位置上，上图标注中红色部分就是和光尘樾一期T2板楼所在，位于小区最中间“白菜心”位置，不临街没有噪音灰尘问题，整个地块楼栋插肩排布，南向为两栋18层小高，南向百米的视线范围内没有遮挡；

具体到户内，私享电梯前室，既保证了安全和隐私，同时也没有等电梯的苦恼，同时因为低梯户比，户型可以做到纯板楼南北通透；

户型上，四叶草格局，客厅位于中间，房间分列四角，既没有走廊的浪费面积，也保证了三代同堂互不干扰，在南向上也可以做到近7.4米的阳台空间；装修部分与阿里云合作的一整套全屋智能化也很有特点；

（保利和光尘樾智能家居示意）

包含了可视对讲门禁、指纹密码锁、紧急求助报警按钮、红外幕帘探测器、人体红外探测器、空气监测盒子、智能开关、智能家居网关、漏水监测器、双向流除霾新风系统等数十种，在区域内也是排名前列。

（小区儿童活动区效果图）

这样的居住体验都是低梯户比带来的，小区一期1400余套高层中，这样的房子总共132户，不足十分之一，算得上稀缺了，搭配大面积景观带和儿童活动区，舒适度与是很高的。

（高层样板间实拍图）

少有选择

价格上，起步价格约13200元/㎡，户型143平，同样为四室的洋房产品，在此前的备案价已经到了17548元/㎡；

这样对比下来，小区白菜心位置2T2户高层的性价比就出来了；相比洋房，除了价格优势，还多了高层独有的视野和景观，推窗见南山成为可能。

（高层样板间实拍图）

这个价格如果放到西安，在能摇上号的前提下，基本是2T4高层的价格，同类的2T2户高层，起步单价则已经到了17000元/㎡朝上；

保利的此次定价和产品很讨巧，户型似洋房，价格似高层，还是小区中心楼位；按照常理讲，定价应该在洋房和高层中间，13200元/平的起步价可以说是同类产品中性价比较高的了。

从这类产品的出现也能看出现在年轻人买房的思路变化，即对面积要求不高，但对小区品质，物业，密度有要求；这也是市场上洋房式高层和高层式洋房开始出现的原因；

前者指的是居住体验，户型布局，梯户比和洋房一样，但在价格，楼高上有高层性价比的小区，后者指的是单价可控，面积不要太大，但要有洋房居住体验的小区；

和光尘樾此次143平，2T2户的高层纯板楼，恰好兼顾高层价格和洋房体验，弥补了此处的市场少有！在诸多小区中，13200元/㎡的起步价，这样的产品，和光尘樾几乎是少有的选择！