高新供地,2宗约83亩纯住宅!能否再现去年辉煌?
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去年，西安土拍高潮是由高新丝路软件城掀起的。
当年3月份，高新丝路软件城推出了一宗118.827亩住宅用地，最终达到最高限价后被保利摇中，这也是西安2023年首宗触顶摇号地块。
2024年龙年伊始，在主城范围内，高新丝路软件城率先再推2宗纯住宅用地。
在遇到史上最大LPR降幅后，能否重现昨日辉煌?我们将拭目以待。
今日出让的这两宗地一宗位于高新丝路软件城的“软西”板块，一宗位于“软东”板块。
其中地籍标号为GX3-24-9，该宗地位于高新区丝路软件城科技六路以南、化龙二路以西，也就是“软东”片区。
该宗地占地55.665亩，住宅性质，出让年限70年，容积率2.5，建筑密度不大于 20%，绿地率35%，建筑限高54米。
地上建筑面积不大于92776㎡。另外在规划条件中显示，该宗地须配套的3000㎡幼儿园，建成后无偿移交给高新区教育体育局。
宗地按照价高者得为原则确定竞得人。
该宗地起始价112200万元，折合地价2015.63万元/亩起，楼面地价12093.64元/㎡起。当然加上包括幼儿园在内的配套设施，该宗地的实际地价明显会更高一些。
从宗地所处位置看，该宗地最大的优势是教育资源，东侧一路之隔就是高新十六小和高新第十初级中学，不远处还有高新区第四完全中学，而且这些学校均已建成，所见即所得。
同时，该宗地向东1公里左右还有皂河景观带，另外该宗地距离“软西”板块不远，可优享其高科产业带来的高知需求。
与此同时，周边分布的楼盘比较集中，待入市项目有紫薇时光云境、咸阳昊天21亩地块，在售中的项目有金泰和樾、天地源高新宸樾、绿城凤鸣海棠多个新盘，因此对于准备拿地的房企而言是机会也是挑战。
同时该地周边也有溢价成交的历史，譬如去年9月咸阳昊天就以10.3%的溢价率拿到21.56亩住宅用地，楼面地价达到13414元/㎡，正处在前两天出让地块的东北角。
而纵观金泰、紫薇、绿城、天地源地块的楼面地价均价1.1万元/㎡上下，虽说今日出让地块起始楼面地价略高，但总体相差不大，同时地块占地不足百亩，因而实力尚可但相对缺地的房企来说，是个机会。
高新丝路软件城今日出让的另一宗地位于“软西”板块，处于去年西安首宗溢价摇号地块不远处。
具体来看，该宗地地籍标号为GX3-35-33，宗地位于高新区丝路软件城天谷三路以南、云水三路以西。
宗地占地17973.9㎡(折合26.961 亩)，住宅性质，出让年限70年，容积率2.5，建筑密度不大于 20%，绿地率35%，建筑限高54米。地上总建筑面积不大于 44935㎡。
同样该宗地也按照价高者得为原则确定竞得人，该宗地起始价56200万元，折合地价2084.49万元/亩起，楼面地价12506.95元/㎡起。
从宗地所处位置看，宗地位于高新丝路软件城发展最早、目前产业最聚集的软西片区(西三环以西)。
具体来看，该宗地在高新天谷雅舍西侧，北侧分布有隆基泰和云玺领峯，稍远些还有保利云谷天汇、西派樘樾等项目，500米之内还拥有高新区19小、高新区第四初级中学以及西安启迪儿童医院等优质资源，地段十分不错。
另外对于房企而言这宗地块除了地段优势外，还有一个优势，那就是由于地块占地较小，因而起始价仅有5.62亿元，竞拍压力较小。
伴随着高新丝路软件城“软西”片区纯住宅地块供应减少，土地极其稀缺。虽说占地较小，但也有成功案例，譬如龙湖星河紫云台、融创珺庭府等。
另外相比去年，今年高新丝路软件城推出的这2宗地条件放宽不少：
这两宗地均执行价高者得原则;同时两宗地均可单独竞买，可联合竞买，联合竞买的至少有一方须具备房地产开发资质……说白了只要有资金实力任何房企都可以买到。
同时今天中国人民银行发布的最新LPR信息，2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。这样的变化也创下了两个之最：LPR调整周期最大降幅;截至目前历史最低LPR值。
也就说是本次LPR下调很有可能会直接助推3月楼市进入小阳春。这也是一个不错的消息。
值得注意的是，作为最强开发区的高新区，经济占位优势正在逐步扩大，2023年西安高新区前三季度实现生产总值2418.33亿元、增量7.4%，经济总量占全市的28.3%。虽然去年高新区全年的GDP还未正式出炉，但实力不容小觑。
而这也反馈到房地产市场上，目前高端盘主战场就在丝路科学城&丝路软件城，这一点毋庸置疑。
从规划落地以来，丝路软件城和丝路科学城的竞争就一直存在，但在2022年以前，两个板块之间存在价格差，丝路科学城的房价略低于丝路软件城，但随着新项目公示价格一再攀升，价格差几乎抹平，竞争态势越来越明显。
近几年，丝路软件城土拍热度居高不下。从规划上看，软西优势在于产业，软东重点在宜居生活，所以“软西产业、软东生活”的格局，已经被提前预定。
而且软东、软西均有溢价成交地块，开发商可以放心入场!
值得注意的是，高新丝路软件城这2宗地也将在2024年3月11日至3月22日进行网上挂牌。
最后，新城区同样有土地出让，宗地占地177.65亩，是2024年目前出让土地中占地最大的。
具体来看，西安新城区本次出让的2宗地地籍标号为XC11-7-509-3、XC11-7-510-4，位于西安新城区幸福中路以东，咸宁路以北。
宗地XC11-7-509-3地块占地69.873亩，地块用途为商住用地。容积率3.5，绿化率29.9%，建筑密度35.3%。该地块商业和办公建筑高度140米;
宗地XC11-7-510-4地块占地107.777亩(住宅用地105.19亩、商业用地2.587亩)，地块用途为商住用地。容积率2.8，建筑密度20%，绿化率35%。建筑高度80米。该地块需要配套建设一座3960㎡的幼儿园。
宗地XC11-7-509-3和宗地XC11-7-510-4，2宗地块需共同出让，宗地按照价高者得为原则确定竞得人，出让起拍价228160万元，折合地价1284.32万元/亩起，楼面地价6263.78元/㎡起。
从宗地所处位置看，位于幸福林带板块，西侧紧邻的是万寿南路站，这是西安地铁6号线和西安地铁8号线的换乘车站(地铁8号线预计在2024年年底运营)，妥妥的双地铁。
西侧紧邻幸福林带，幸福林带是全球最大的地下空间综合利用工程之一，全国最大的城市林带工程，西安市最大的市政、生态、民生工程。同时地块南侧是陕西省第四人民医院，地块向西还有西安东方医院。
两宗地块周围的教育资源丰富，新城区后宰门小学(幸福校区)、浐灞第23小、秦川中学、西安东方小学、西安东方中学、华清小学、西安建筑科技大学华清学院等。地块成色不错。
但22.8亿元的总价，也是目前2024年最高的，不是一般房企可以承受的，最后谁将获得，我们拭目以待吧。
这宗地网上挂牌时间同样为2024年3月11日至2024年3月22日!
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