5.28楼市新政后西安二手房交易量明显上涨

搜狐焦点西安站 2022-07-06 17:57:32
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在“放松限购、限售,降低公积金贷款首付比例”一个月后,西安二手房成交量环比上涨,与此同时,中介机构平台已不再显示此前政府公布的二手房成交参考价格。“目前政府公布的二手房成交参考价格已经不再显示,外网上看到的价…

进入2022年后,随着各地楼市政策陆续开始松绑、高层不断出声助暖楼市下,各类市场预期开始回暖,二手房市场也同步缓慢启动。5月28日晚,西安发布楼市新政。在“放松限购、限售,降低公积金贷款首付比例”一个月后,西安二手房成交量环比上涨,与此同时,中介机构平台已不再显示此前政府公布的二手房成交参考价格。

二手房交易环比上涨

5月28日晚间,西安市住房和城乡建设局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》,其中提到,保障合理住房需求,从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的,须在购房前落户满1年。对于外地人来说,购房从原来的5年社保要求下降为2年。从限售政策来说,西安对于新房和二手房都落实了放松限售政策的要求,均从过去5年限售下调为2年限售。此外,西安还优化了各类人群购房政策,在强化住房金融支持方面,新政提出调整住房公积金贷款首付比例和公积金贷款较高额度。

在政策影响下,6月西安二手房成交量环比上涨,贝壳研究院数据显示,6月西安二手房成交量环比上涨18%。从价格上看,据中指研究院公布的《百城价格指数》,6月,西安新建住宅价格环比上涨0.68%,在100个城市中涨幅排名前列,样本平均价格约12069元/平方米;二手房方面,6月,西安二手住宅环比上涨0.15%,在100个城市中排名23,样本平均价格约16364元/平方米。

“新政之后,虽然没有出现客户集中看房的情况,但二手房市场的咨询量、成交量的确有了提升,甚至一些不急售的客户开始挑高了挂牌价格。”一位房产中介说。

中介机构平台已不再显示二手房成交参考价

除了市场热度的变化,新政后二手房平台不再显示“二手房参考价”。

“目前政府公布的二手房成交参考价格已经不再显示,外网上看到的价格就是业主在售的真实价格,可以说挂牌价恢复了自由挂牌模式。”一位房产中介从业人员告诉记者。

以华远海蓝城三期为例,按照住建局发布的住宅小区二手住房成交参考价格显示,该小区的二手房参考价为16561元/㎡,然而当前在中介机构平台显示的挂牌价为17750元/㎡-24837元/㎡,明显高于参考价。

业内人士表示,整体挂牌价格恢复以往,在价格表现上有了明显的上升,会导致不少购房者误认为二手房房价出现上涨,但需要说明的是,截至目前,二手房参考价并没有取消。银行方面也明确:参考价格政府没有取消,但是目前大部分银行已不再将二手房指导价作为硬标准,贷款审批会以房屋真实的成交价和评估价作为参考。

来源:西安新闻网

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