水岸东城和香江湾,灞桥的这两个楼盘你关注了吗?

房产内参 2018-04-18 10:17:00
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项目信息:浐灞生态区世博大道南段。小区规划容积率5.45,总共9栋1000户,这个容积率实在是不像浐灞这边改善房的低密度,5.45意味着你家邻居会很多,可能还要等电梯。

水岸东城

项目信息:浐灞生态区世博大道南段。小区规划容积率5.45,总共9栋1000户,这个容积率实在是不像浐灞这边改善房的低密度,5.45意味着你家邻居会很多,可能还要等电梯。绿化率41%,比中南和绿城高一些。目前暂无参考均价。

项目配套:

1.交通:距离地铁较远,附近公交不是很多,最近的有213路; 237路; 243路; 318路

2.商业:商业也不多,去附近的超市最近也有一公里左右,大型商超更远一些。

3.教育:旁边有大风车幼儿园、阳光骄子幼儿园;三十四中、灞桥实验小学、西安铁一中分校、高新一小。这些学校需要按学区报名,后期业主要多操心了。

楼盘点评:

优势:

1.距离世园近,风景好,居住环境好。

2.小区内绿化率超过40%,算是高绿盘

劣势:1.交通不够便利

2.旁边没有大型商业

推荐人群:

如果置业者本身就在附近上班或者离得不远可以考虑,如果是投资也有一定前景。不推荐住在城内的刚需,上班不方便,你也等不起周边的发展。

香江湾

项目信息: 浐灞灞河西路向东南500米。小区规划容积率2.2属于低密度住宅,符合浐灞这边改善房的舒适度要求,绿化率40%与水岸东城差不多,不过项目就在世园旁边,背靠大公园也没什么好比的。目前只有几套现房,价位在一万六左右,近期都没有新开的住宅。

项目配套:

1.交通:距离地铁三号线浐灞中心站1公里左右,算是周边楼盘里比较有优势的。公交比较近的有262路、47路、530路、931路。

2.商业:还是同样的问题,距离大型商超较远,一公里内只有小便利店。

3.教育:两公里内有吉德堡幼儿园、品格幼儿园;灞桥实验小学,西安市第三十四中;明显比周边楼盘的教育配套还要少一些。

推荐人群:

改善房和投资可以考虑,价位在周边没有优势,适合养老居住。

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