踩盘报告| 均价17169元/㎡先进坊最后202套房即将推新
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这几个月来，西安的楼市热度不断升温，千人摇、万人摇层出不穷，惊呆了一批人的下巴。特别是在高新，受地价影响，新项目入市节奏越来越慢，清盘速度却越来越快，不知不觉间，苏宁雲著与招商臻观府已经清盘，中国铁建西派国樾、高新天谷雅舍与隆基泰和云玺领峯入市时间仍然待定，尤记得，2.1万/㎡的保利天悦推出926套房源，最后核验通过将近1.3万组家庭。
今天叁思带来的先进坊踩盘实录，这个盘实际属于雁塔区，只能算在高新外围，但却享受高新软件新城的配套，均价只有约1.7万/㎡，最小面积98㎡，最后202套房源，预计4月底5月份将推新。
图|售楼部实景
#楼盘卡片#
楼盘名称：先进坊
楼盘地址：鱼跃路与富源二路交汇处
产品类型：高层+洋房
容积率：2.8
物业：开发商自持
先进坊项目占地约148亩，由9栋高层和5栋洋房组成，小区自带5000㎡幼儿园和1栋公寓。
图|沙盘实景
#销售动态#
项目基本已经进入尾盘阶段，即将推新的是最后一栋高层5号楼，共202套房源。总高26层，2梯4户，有98㎡、119㎡、138㎡的三室和四室户型，备案价已出，均价17169/㎡，项目将于本月月底或者下月月初获证开始登记。
图|项目在建实景
最小面积98㎡ 门槛相对较低
先进坊最后推出的5号楼，最小的户型产品是98㎡的三室两厅一卫，对于目前高新动辄140㎡以上的大户型来说，先进坊的门槛无疑是低了很多。98㎡的三居室作为中间户，采光虽然没得说，但是南向次卧的门要从阳台才能进去，还是有些奇怪。
图|98㎡户型图
119㎡的边户就是标准的南北通透的户型，餐客厨一体，明厨明卫，就是只有主卧和客厅朝南，采光略微有些不足。
图|119㎡户型图
138㎡的四室是项目较好的一个户型，南北通透、户型方正，没有浪费面积，整个布局是这两年比较流行的“四叶草”设计，四个卧室位于四个角落，家庭成员的生活动线就比较分散，不会互相影响。
图|138㎡户型
项目属于高新与沣东交界的板块，东接高新一二期，西连沣东新城，南边紧邻软件新城，从区位上来说能够享受到高新板块的红利，但是项目周边的二府庄目前正处于拆迁中，区域面貌比较差，生活配套约等于零。
具体的周边配套情况如下：
1、交通：周边交通比较成熟，距离西三环只有不到1公里，地铁5号线阿房宫站位于项目以北约1公里，3号线鱼化寨位于项目以南1.5公里，应该说公共交通还是比较便利。
图|地铁实景
图|项目前富源二路
图|项目前公交车站
2、教育：项目自带1所幼儿园，据置业顾问介绍，项目东侧及南侧正在拆迁的地块规划有教育用地，规划建设小学和中学。
此外，软件新城的高新第十八小学、第十九小学和第四中学也都在项目1.5公里内，不过具体的学校还得以每一年的学区划分为准。
图|高新第十八小学
图|高新第十九小学
3、商业：这是项目目前较大的短板，项目周边没有任何的大型商业，连社区底商都非常少。往北走是正在拆迁的二府庄建材城，穿过昆明路才能到达沣东吾悦广场，往南三公里才能到达软件新城规划中的苏宁广场。
只有往东约500米的绿地国际花都的底商目前是营业状态。不过据置业顾问介绍说，项目自带13亩商业用地，就是现在售楼部所在位置。
图|绿地国际花都底商
图|项目周边多为这种工厂
图|项目紧邻的二府庄建材市场
整体来看，项目所处的环境比较差，5号楼紧邻二府庄建材市场，虽然正在拆迁，但是可以预想到在交房后很长一段时间内（项目将于2023年6月交房）周边都会是建设状态，而且等拆迁结束后，配套发展也需要时间。
图|建材市场内门店大部分已经关门，准备拆迁
不过，因为软件新城是西安“万元地”扎堆的板块，后期的新房售价很大可能不会低于2万，而先进坊均价1.7万元/㎡，本次推出的房源有98㎡的小三室，对于想在高新或者高新周边置业、但资金有限的购房者来说还是一个不错的选择。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
