均价23567元/㎡!沣东某改善大盘首日登记飘红!

沉寂了许久的沣东意向登记平台昨日迎来了新项目登记！位于镐京大道上的碧桂园国湖，本次推出的是29#、30#、35#这3栋洋房，面积区间为188-264㎡，共计43套房源，均价23567元/㎡。项目首日登记就迎来67组家庭登记。而截止4月27日14:00 ，共迎来71组家庭登记。

据了解，碧桂园国湖项目位于镐京大道上，项目总占地177.6亩，规划19栋小高层、6栋叠拼、12栋洋房和3栋大平层，采用国字围合式布局，整体容积率为2.5。社区配套4050㎡幼儿园和14500㎡风情商业街，加上距离昆明湖位置较近，居住舒适度很高。

提起碧桂园国湖，项目较大的亮点就是3km左右有汉溪湖公园以及七夕公园，距离昆明池景区大约只有5分钟车程，整体生态环境优越！同时，项目属于精装修现房交付，精装修标准化较碧桂园阅江府及香湖湾1号有所提升；项目层高3m，市场上的楼栋层高约在2.9米，舒适性更高。

该项目东侧就是沣东第六初级中学，项目距离沣东第六小学也是近在咫尺。且项目未来自带幼儿园，未来的教育资源上可以值得期待。而具体的学区划分情况上则需要到明年政府公示后可以确定。在交通方面，项目东门距离地铁斗门站的距离在约1km左右，而目前公交站点上仅有1123等线路，公交路线略有不便。

犹记得2017年8月底，碧桂园以“较高限价104300万元+住宅现房销售面积274849㎡+廉租房异地配建费83463万元”的条件竞得沣东新城一宗地，土地溢价率49％，加上廉租房异地配建费，土地实际成本价为1057万元/亩，实际溢价率168%，楼面单价6343元/㎡，该宗地当时吸引了碧桂园、万科、保利、中粮等12家大型房企竞争。最终被碧桂园收入囊中，成为了碧桂园国湖项目！

2019年6月份，碧桂园国湖首次价格公示，首批次推出的是1#、3#、5#、8#，户型面积126-152㎡，整体均价18473.97元/㎡。公示之初的价格让一众人“错愕”，但实际上，碧桂园的实际售卖价格并没有像备案价那么高。这两年，随着该盘的持续推售，其价值被越来越多的人认可。去年10月份，项目一期现房交付，整体环境、绿化都是非常不错的，反响不错。

总体来说，这个项目一直备受关注，除了碧桂园的品牌外，更重要的是项目的位置和产品。首先就是位于镐京大道上的碧桂园·国湖，属于泛高新范畴。同时，从环境上看，由于区域限高，虽然楼间距不算太大，但好在楼体不高；离昆明湖较近，也是优势之一。除此以外，周边湖光山色、昆明澜庭等都是低密度的社区，对比缺少环境资源的高新区，居住舒适度上很有吸引力。但同时我们应该认识到该区域还是一个新开发的区域，周边配套还有待进一步发展，至于落地还需时日！