一手楼市|精装热盘9600元/平起!第93批价格公示

继7月5日西安市发改委推出3334套房源之后，7月16日，西安发改委再度公示了总第九十三批（2019年第17批）房源的备案价格，共有9个项目2277套房源。其中毛坯项目2个，360套房源；精装项目7个，1917套房源。毛坯房源整体均价13426元/平，精装房源整体均价15603元/平，整体房源均价14595元/平。

在所有项目中，均价较低的项目为精装交付的中国铁建花语城，17号楼均价10746元/平，24号楼均价10612元/平。更是有多的14个户型单价在1万/平以下，这其中不乏98平的刚需户型。因此对于首付不足的刚需置业而言，可以重点关注。

本次备案价格值得注意的有以下几点：

从区域分析，本次公示项目区域较为分散，其中城北、浐灞各有2个项目，其他5个项目分属城南、曲江、长安、航天、城东5大区域。

从品牌分析，此次备案的中国铁建、万科、融创、康桥、龙湖、中海等等全是西安市场上响当当的热门“大牌”开发商，且像中国铁建万科翡翠国际、中国铁建花语城、康桥悦蓉园等，都是性价比颇高的项目，近期打算置业的购房者可重点关注。

从产品分析，本次备案房源中，高层、小高、洋房均有涉及，高层小高以76-245㎡为主，涵盖二、三室、四室，能够满足不同人群的需求；洋房为114-247㎡，主要为三、四居室。

从项目分析，中国铁建万科翡翠国际无疑是“明星中的明星”。要知道，在上个月，中国铁建万科翡翠国际396套房源吸引了超过7500人登记，用火爆异常形容毫不为过。本次新推的两栋楼共459套房源，户型从76.71平-127.52平都有，较低价才11543元/平，不出意外，将会再现登记火爆的场面。

热点楼盘解读

康桥悦蓉园

康桥悦蓉园是康桥地产进入西安市场的排名前列个楼盘。位于航天城京东大道与飞天路交汇处东北角，总占地124亩，建筑面积23万平方米，总共10栋洋房，4栋高层。容积率2.8，绿化率40%，物业为康桥物业。

项目地理位置比较好，航天城板块近两年的热度不断攀升，京东大厦总部、504所、航天六院、陕西旅游集团总部等单位和企业的到来，让买房人不断把目光投入这里。航天城三期暂时还未规划，但是随着区域建设的日益完善，康桥悦蓉园也必将成为区域中心地带。

康桥悦蓉园之前市场的热度其实很合理，虽然这里在行政划分上属于长安区，但其实可以将这里作为独立区域来看待，生活在这里可以享受到一部分曲江成熟配套和发展红利，并且这里的未来规划发展也值得期待，航天新城宜居潜力也正渐渐凸显，相信住在这里会很舒服。

中国铁建万科翡翠国际

中国铁建万科翡翠国际项目位于西安市曲江新区曲江大道以东，曲江二小以西。项目西临曲江大道，东靠雁翔路，沿着这两条城市主干道，向北可达二环，向南可至三环和绕城。项目周边3公里范围内有地铁3号线和地铁4号线和地铁5号线（在建，预计2020年通车），交通便捷。

项目自带幼儿园，周边有曲江二小、距离五号线岳家寨站不到1公里（小区内部东区距离学校和地铁更近），商业有龙湖星悦荟、金地广场等大型商业，除了公交较少、容易交通拥堵之外，几乎没有太大缺点。

地段优质、配套齐全，更难得的是精装高层均价才1.3-1.4万元/平，放眼整个曲江二期新盘，价格比他低的没他位置好，位置比他好的价格没他低（位置比他好的也没几个），所以预计又将是千人抢购！

中国铁建花语城

中国铁建花语城是中国铁建在浐灞打造的第1个项目，位于咸宁东路与半引路交汇处东南角，以洋房为主、高层为辅。

西侧距离浐灞生态区雁鸣湖湿地约1.1公里，距离半坡博物馆、半坡艺术街区约2.6公里，距离铁路主题公园（规划中）约3公里。在西安城区普遍缺水的情况下，中国铁建花语城项目的位置离水近，算是这个项目的优势。

中国铁建花语城位于咸宁东路与半引路交汇处东南角·，临近东三环的入口，8路、105路、240路、242路、269、13路等多条公交线路去往西安各个区域。在小区西侧的半引路上有正在修建的6号线的纺南路站，距离项目约300米，预计2020年底通车。

中铁建花语城目前的环境因为属于旧城区改造所以看起来不是那么好，以后的发展规肯定是越来越好的。毕竟交通便利，未来地铁直通小区门口，虽然配套不算优秀，但整体来说这个项目性价比还是比较高的，如果近期有购房意向的可以关注哦！

融创东方宸院

 融创东方宸院位于东二环互助路立交向东1.3公里，万寿路与韩森路十字西南角，紧邻幸福林带和规划建设中的地铁8号线，与西光中学一墙之隔，周边生活配套成熟，医疗、教育资源丰富，华润万家、便民早市等尽享居家便利生活。

回归到小区本身，因为地块的限制，高层部分的容积率不低，楼间距较小，户型比较常规，主力产品还是在后期地块二的洋房产品。

对于生活工作在城东，想在区域内买房，但又苦于区域内无新房可选的购房者而言，东方宸院基本是少有的选择。从地块看，周边三条地铁线环绕，老城区生活配套，学校资源都不少，又紧挨城东较大绿化综合体幸福林带，未来前景还是值得期待的。

项目目前高层均价1.7万/平，对于没有城东情节的人，这个价格在西安可选的项目还是挺多的，城北的大平层项目——保亿公元印、龙湖景粼天序价格差不多，位置环境更好；浐灞曲江二期中海曲江大城的6层洋房也是这个价位，但居住舒适度要更高。

中建锦绣天地

 中建·锦绣天地占地200亩，总建面约33.9万方，容积率1.6，是区域内容积率较低的社区，绿化率35%，车位比高达1:1.6，分三个地块开发，A地块规划为商业，B地块小高+洋房+叠墅，C地块小高+洋房，共有31栋住宅（6栋14/17层小高层、15栋9层洋房、10栋4层叠拼）。

该项目三公里内无大型商业配套，现阶段仅有暖山西安与绿地与湖的住宅底商提供生活商业配套服务，商业匮乏是雁鸣湖板块的通病，但该项目含有一块商业用地，计划打造6.3万方的综合商业配套，体量约是小寨赛格的四分之一。

六号线田家湾站距离项目2公里左右，五号线三殿村在其南侧2.5公里左右的位置，这两条地铁线路均为在建状态，预计2020年底通车运行。

中建·锦绣天地的优势在于该盘是雁鸣湖板块密度较低的楼盘，居住舒适度是较高的，而且区域内都是大牌房企、大型社区，随之开发进程的推进，区域内的人气肯定是会逐步升高的，浐灞片区，尤其是雁鸣湖板块，精装房源稀缺，锦绣天地的入市对区域内的精装盘源是个补充。

该盘虽位于雁鸣湖板块，但距离雁鸣湖核心改造区域还是有一公里的距离，周边的环境也较为杂乱，从卫星云图上来看，该盘紧邻着史家湾与田家湾这两城东区域规模较大的城中村，两村虽有拆迁的传闻，但何时启动尚无明确时间。

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