浐灞还有机会!浐灞在售/待售的28个楼盘!浐灞推荐的楼盘有哪些?
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浐灞的发展可以说是厚积薄发，“会议会展+现代金融”产业突破，水岸景观向水岸经济转化升级，多重优势齐头并进。如此强大的发展势头和后劲，对于人居价值来说值得拥有。
西安楼市发展到了今天可以用一个公式来表示：良好的城市界面+稀缺生态资源+产品圈层价值=优质可购买房源。
就西安各区域来说，浐灞可谓三者兼具，且区域内既有1.3-1.7万/㎡的颐合府、云水湾、万科·雁鸣湖、上河雲璟、龙湖砚熙台、金地清峯上、御锦城等适合刚需置业者选择的楼盘
也有均价2-4.2万/㎡的源邸壹号、招商央玺、招商西安序、碧桂园凤凰城C地块三期、上实启元、天诚蔷薇公馆、三迪·灞河壹號等改善关注的焦点项目。
提到西安浐灞生态区，给人的印象是生态环境不错，灞河边、湿地公园、世园会……被称为能在西安看“海”的好地方，除此之外也是西安豪宅的聚集地，更是注重环境的刚需置业者追捧的热门区域。
据了解，今年上半年西安豪宅成交金额&套数TOP10多聚焦于浐灞、曲江、高新三大改善置业区，而其中浐灞豪宅在两份榜单中均霸榜前列：
2023年上半年西安豪宅成交5.75万㎡，超过2018-2020年全年水平，也达到了2021及2022年全年的70-80%;上半年销售单价3万+/㎡、总价800万/套以上豪宅TOP10销售套数222套、成交总额达27.32亿元。
其中，浐灞148套、曲江63套、高新11套;成交金额中，浐灞16.51亿元、曲江9.57亿元、高新1.24亿元；名列三甲中，浐灞豪宅就占据两席，分别是招商西安序和自然界，数字分水岭很明显，浐灞遥遥领先。
在浐灞豪宅占据半壁江山的情况下，咱们再来看看各区域目前成交均价情况：
从房价辨别“富人区”是简单的定律，除高新、曲江之外，浐灞已稳居第三。作为西安公认的新晋豪宅区、千万级豪宅诞生地，浐灞势头正盛。
浐灞在高端改善楼盘聚集，且作为改善首选的区域之一，1.3-1.6万/㎡低于西安均价的在售小面积刚需楼盘更是受到热捧。
有人问那现在区域内又有哪些楼盘在售、待售呢?哪些楼盘值得刚需购房者置业呢?哪些高端改善盘性价比更高?
为大家汇总出了目前在售、待售楼盘详细情况。
随着城市发展，浐灞已经成为如今西安楼市供应的主力军，同时也是不少购房者的首选置业区域之一。目前区域内在售、待售28个项目，且这些楼盘在户型面积、售价、定位上均有所不同，适合不同需求购房者进行选购。
从各楼盘位置来看，注重生态环境的：一是可以选择浐河、灞河沿线的雁鸣墅语、高科麓湾国际社区、中建锦绣天地、招商西安序、源邸壹号、中铁琉森水岸、招商央玺、云水湾，这几盘分布在浐河两侧，生态环境比较好;二是可以选择世园会板块的世园里、世园润府等盘。
想要出行方便的可以选择御锦城、国宸府、陕建东元府、上河雲璟等盘。
如果想要周边配套比较成熟，生活氛围浓厚的可以选择金地清峯上、龙湖砚熙台、景祥君悦、颐合府等盘。
从产品来看：浐灞在售、待售楼盘覆盖了刚需、刚改、改善以及终极改善人群，可选择的空间非常大。
刚需、刚改可以选择1.3-1.8万左右的楼盘，例如：御锦城、高科麓湾国际社区，这些都是曾经千人摇楼盘，性价比还是比较高的。改善的话可以选择以产品胜出的招商西安序、招商央玺。或者是性价比比较高的自然界河山，再或者是可以等等华润的第四代住宅世园润府项目。
价格方面：目前在售楼盘中，均价2万/㎡以下楼盘几乎占到一半，要么是沿着浐河生态环境优美，要么是针对改善人群设计的大平层产品，又或者是洋房、叠拼共存的社区。
整体来看：2023年浐灞大多以老盘推新为主，纯新盘项目比较少，并且优势并不突出。价格方面，两极分化比较明显，有2万+的改善产品，也有1.5万左右的刚需、刚改产品，有交通方便的准现房，也有还未入市的纯新盘，因此对于购房人群来说，选择比较多，总有一款适合你。而从户型、面积、周边学校、交通、小区环境、产品类型等综合分析，推荐各楼盘的选择顺序为：招商西安序>万科雁鸣湖>高科麓湾国际社区>自然界河山>世园润府>御锦城>国宸府……。
就目前在售楼盘来看，均价16500元/㎡的万科雁鸣湖从性价比来看更适合刚需人群选择;而均价35295元/㎡的招商西安序对于改善置业者来说更为合适。
项目位于雁鸣湖板块的浐河西路12号，不仅坐拥曲江成熟生活圈，同时享有浐灞生态环境，是主城湖居难得的双稀缺作品。项目共分三期开发，目前在售的是30#楼110、135㎡的总高17层小高层;以及33#、37#楼的两梯两户精装142㎡的28层高层。
推荐理由：项目不仅可享一线雁鸣湖景观，同时西侧有西安植物园、中国唐苑、杜陵国际遗址公园三园串联环绕，东侧浐河与白鹿原环抱，享受”一湖一河三公园”的难得生态环境;自身规划约1.1万方风情商业街，周边有曲江创意谷、雁翔广场可以满足社交型消费需求;教育方面，小区紧邻浐灞丝路学校，距离项目约6-7公里还有康桥国际学校可满足多样教育需求;以110㎡来算，均价16500元/㎡，总价仅181万左右，首付2成，36万左右便可入手，相比区域内其他项目价格较低。
选房攻略：从项目区位来看西边有雁鸣路、东边有浐河西路，但从目前在售的30#、33#、37#楼位置来看并不会造成噪音影响;从采光、未来保值性来看，小猩建议选房顺序应该是：30#纯南>30#东侧>33#东侧>37#东侧>30#西侧>33#西侧>37#西侧。
从3栋楼的楼层来看30#楼为17层小高，前方无遮挡视野更好，可以选择6-15层，而33#、37#楼为28层，很可能后期会有18#、35#、36#楼遮挡，因此大家可选择12-25层较为佳。
目前在售的30#楼有110㎡的三室两厅两卫纯南户型，和东侧、西侧135㎡的南北通透四室两厅两卫户型，主要针对刚需、刚改人群置业。
户型分析：三室两厅两卫的设计，约12.75米的南向面宽，五面朝南，让每个房间都可以阳光直射，南向飘窗、全明双卫，特别是客卫干湿分离更加人性化;餐客厨一字型设计让公共活动空间更加宽敞;主卧套房设计预留出衣帽间让收纳容量更加充足，虽然整个房间并没有动静分离，但更能满足每个家庭成员的私密需求。
户型分析：四室两厅两卫设计，厨房、餐厅、客厅、阳台“一字型”动区布局，全明南北通透，采光通风效果优，U型厨房预留约1米的双开门冰箱位置;主卧套房设计，独立卫浴系统+双排衣帽间，使得主人房尊贵感尽显;全功能舒适四房，可满足二孩及三代同堂家庭需求，是当下主流的刚改人居产品。
户型分析：33#与37#楼为总层高28层的142㎡户型，约11.75米阔尺宽幕，客厅、双卧室朝南的设计一年四季均可见到阳光;但不足之处在于北向次卧(功能房)面积较小，且采光并不是很好，不过对于一家三口来说这里设计成书房也是不错的选择;餐客厨一体的设计，随时开启私家盛宴;南北通透的设计与180°观景视野，极目天地风物;主卧奢配步入式衣帽间、独立观景飘窗让主人私密性更强;整个户型动静并未分离是此户型的最大缺点，但如果是三世同堂居住，入户次卧完全可以设计成老人房，不但一年四季可以见到阳光，且可以在阳台锻炼，外出并不会打扰其他家庭成员的休息，因此比较适合刚改家庭置业。
项目位于广运潭大道与欧亚五路十字交汇处东北角，之所以能够赢得市场高度关注，产品无疑是最大亮点;小区打造15栋小高层住宅，呈现出一层一世界的享受，整个小区总共306套房源，目前在售的仅有301㎡户型。
推荐理由：整个小区，每个户型均采用温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、隔音降噪、智慧控制的“六衡系统”创造健康人居环境，小区距离灞河约500米，此外，周边还有广运潭公园、西安华夏文旅海洋公园等生态资源，居住环境俱佳。
选房攻略：从项目区位来看南邻尚水路、西边是广运潭大道、北侧为欧亚五路、西侧是兴泰北路，目前在售的6#、12#、14#、15#楼，均为301㎡户型，从位置来看14#、15#楼临近欧亚五路后期入住后会有噪音影响;但6#、12#楼均不受干扰。从采光、噪音、视野影响来看小猩建议选房顺序应该是：6#东侧>12#东侧>6#西侧>15#东侧>14#东侧>12#西侧>15#西侧>14#西侧。
目前在售的楼栋均为16层，6#因前方无遮挡可选6-14层房源，12#、14#、15#楼栋可能会有遮挡，最好选择8-14层房源。
户型分析：一层一户的设计，让每个户型隐私性俱佳;设计270°环幕观景，可以多方位享受阳光美景，营造光与视野的美学;超大开放式阔绰复合宽厅，将餐厅、书房、客厅贯通给予奢阔空间;约22.4米南向面宽，近14.2米宽厅，让整个房间宽敞明亮，阔绰且有尺度，将人性化融入品质肌理，尊崇套房设计给予私密生活空间，为居住于此的城市高净值人群营造高品质生活。
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