一周楼市:西安楼市持续降温 多家热盘去化率直线下滑

新政一波接一波，楼市降温看来有戏！

“9.13”楼市新政后，西安楼市持续降温。虽然房企拿证几开盘节奏加快，但购买力明显下降。随着“9.22”新政的实施，购房者对于房价上涨预期有所下滑，除了45%购房者无购买资格被限购外，30%购房者也将其置业计划推后，买房置业变得更加理性。

数据显示，上周西安多盘上客量下滑3%-5%，整体成交指数环比下滑16%。上周，西安共有6个项目在周末进行了开盘活动，但整体去化率仅为45.3%，虽然较上周有所增加，但和去年同期相比，去化率明显下滑15%-20%，不少热盘如：紫薇西棠、蓝光公园华府、阳光城西西里等之前“一房难求”、开盘即售罄的项目，本次开盘去化率较之前出现明显下滑。

统计数据显示，7月曾开盘的阳光城西西里高层房源，去化率为44%，而4月开盘时去化率为100%；5月曾开盘的紫薇西棠项目，去化率高达95%；3月曾开盘的雅居乐湖居笔记洋房房源，去化率高达80%，同月开盘的蓝光公园华府去化率为98%……有售楼部置业顾问表示：今年的“金九”将“旺季不旺”！

市场风向

1、2017欧亚经济论坛开幕 首次采取“论坛+博览会+投洽会”三位一体筹办模式

2017欧亚经济论坛9月21日在西安盛大开幕！本届论坛为期三天，首次采取“论坛+博览会+投洽会”三位一体的筹办模式。

2017欧亚经济论坛主题为“共建‘一带一路’：发展战略的对接”，内容设置丰富多样。论坛在继续巩固金融、文化、旅游、科技等传统对话机制的基础上，增设教育、地学、农业、气象等分会和创新设计、绿色建筑、“一带一路”中医药论坛等活动。论坛首次采取“论坛+博览会+投洽会”三位一体的筹办模式，通过展览展示、投资洽谈、推介签约等形式，探索构建展会互动、虚实结合的办会新格局。

企业动向

1、南国置业拟挂牌出让南京子公司100%股权及债权

9月20日，南国置业股份有限公司发布公告称，拟通过北京产权交易所挂牌转让全资子公司南京泛悦房地产有限公司100%股权及债权。

南国置业表示，此举为优化公司资产配置，增强资产的流动性和效益，促进未来可持续健康发展，最终交易价格及交易对手方以在北京产权交易所公开挂牌结果为准。

截至2017年6月30日，南京泛悦总资产账面价值为11.38亿元（未经审计），负债合计10.9亿元，归属于母公司所有者的净利润-1.57万元。公司自2016年1月至2017年6月的营业收入为0。

2、龙光地产：配售消息不实 没有订立任何相关协议

9月22日早间，龙光地产控股有限公司发布公告称，近日媒体报导有关公司潜在配售股份的消息不实。

据了解，9月21日，外媒报道龙光地产拟以先旧后新方式，配售2.05亿股，相当于已发行股本3.7%，每股配售价介乎9.5至9.6港元，集资最多19.68亿港元。报道还称，预计配股集资所得款项将用于业务发展及一般营运资金，每股作价也较当日收市价10港元，折让4%至5%。

而在今天的公告中，龙光地产表示，截至目前公司并无订立任何配售协议，且并没有就股份配售与任何配售代理进行讨论。据了解，龙光地产的上次配售要追溯到2015年11月，彼时龙光地产计划按每股2.78港元，配售5.58亿股，认购所得款项总额约为15.5亿港元，用于龙光地产的业务发展及一般营运。

土地市场

本周主城区商品房用地无供应

本周主城区商品房用地无成交

开盘监测

本周开盘项目5个，其中2个位于城南，其余分别位于城东、城西和高新。高层房源居多，面积集中在90-120㎡之间。其中，德杰状元府邸项目去化率较高，达70%。