雅居乐锦城精装9500元/平值得买吗?海伦春天首付竟要40%?

放眼望大西安，但凡能看上眼的房子普遍均价过万，忍不住问苍天：西安性价比高的楼盘究竟在哪？

苍天不理我，所以，鸵鸟就自己去找全西安性价比较高的房子！

先从价格入手，城西房价相对来说是低的；

其次从地段考虑，找离地铁近或有地铁规划的；

然后“货比三家”看看哪个楼盘更有优势。

注：数据来源

最终，本次踩盘决定去这三个楼盘试试水：

海伦春天

雅居乐·锦城

巨威·大秦郡

三个楼盘的位置都在阿房一路，几乎是挨着的，三个楼盘呈三角形分布。

注：制图来源西安房帮

说到阿房一路，较大的顾虑就是这有条货运铁路，稳稳的把未央区和莲湖区“分开”，轨道旁还有一些居民楼和门市，真担心火车经过时会很吵。

跨过铁路走个几百米就能看到这三个项目的售楼部了。

1

海伦春天

基本信息

容积率：3.5

绿化：40%

车位：1.1

公摊：14%

首付：40%  不支持公积金

备注：（鸵鸟在周二踩盘时问首付多少，置业顾问说40%，今早打电话再度确认时该置业顾问又改口称首付需要50%，所以首付到底需要多少小姐姐你能不能给个准话 ）

装修情况：毛坯

楼盘地址：城西阿房一路东段原三印厂

在售：14#楼44m²loft公寓、住宅低楼层尾盘

均价：公寓9200元/m²、住宅11000-13000元/m²

这个44m²户型很一般，loft的小公寓，小就不说了，上下两层隔开整个房间都很压抑，身高稍高的话怕是要低头……比较适合情侣两人居住，人再多整个空间就很挤了。

其余尾盘楼层都不是很好，而且是毛坯房，看完我整个人都很失望。

在售公寓是三期项目，目前在正在建设，现场施工看已经建起很高了。

从公寓窗子望出去北侧一片荒凉地，后期应该也会陆陆续续盖起住宅。

楼后侧目前有一些大石块没处理掉。

周边生活配套不完善，仅有饭店、超市、快递等部分底铺商店营业，基本上可以满足日常所需，不过鸵鸟在周围转了一整圈也没找到想吃的……

海伦春天的物业服务中心就在楼盘外围底铺。

项目北侧挨着一家厨具市场，经常会有小型面包车、三轮车等在项目二期和三期之间的路上出入，出行的话会有一些安全隐患。

兽兽说这个厨具市场之后会拆掉，可是我不信啊，毕竟这是周边较大的厨具市场，怎么可能说拆就拆，而且旁边一些旧房改造正在建起，也是厨具市场的部分“地盘”。

目前一期、二期已有住户入住，路上偶遇一位业主，他告诉鸵鸟：海伦一般吧，你不如去看看对面的雅居乐，精装才9500！

2

雅居乐·锦城

基本信息

容积率：2.99

绿化：35%

车位：1；0.8

公摊：22.53%

首付：30% 支持公积金

装修情况：精装

楼盘地址：西安市沣东新城阿房一路

交房时间：2020年6月

在售：12#、13#、14#楼

均价：9500元/m²

转战来到雅居乐·锦城，刚开盘加之价格优势，售楼部里热闹非凡。

从沙盘看三栋楼后面很空旷，其实不然。鸵鸟特地跑去小区内部转了一圈，这次开盘（二期）楼后面是一期项目，现已盖好并且有住户。

目测一期与二期之间的楼距，大概有50-70米左右，站在小区内也不觉得距离小，所以采光问题应该不大。

目前在售三个户型，都比较方正，均为精装。

小区规划有幼儿园，周边有红光路小学、信德中学等。

3

巨威·大秦郡

基本信息

容积率：3.5

绿化：40%

车位：1：0.8

公摊：19%

首付：30% 

支持公积金、组合贷款

装修情况：毛坯

楼盘地址：西咸新区大庆路西阿房一路东段

交房时间：2019年底

在售：13# 

房源面积：86.95m²、87.24m²、107.20m²

均价：8600元/m²

巨威·大秦郡最为突出的优势就是紧挨着红光公园，闲暇时逛逛公园，空气清新，景色宜人。

小区自带幼儿园，划分的学校有官庙小学、五十一中，周边还有远东一小、远东一中分校、远东二小、远东二中、红光路小学、庆安中学、西城中学、枣园小学等。

以两室为主，均为毛坯房，连样板间都没嘚~不过支持公积金贷款以及组合贷款。

86.95m²、87.24m²两户型的卧室窗子是朝东南角，不是纯南向。

107.20m²户型缺口较大，两室朝南，客厅敞亮。

楼间距比海伦春天大，物业也是刚换成深圳之平物业。

项目对面就是加油站，也紧挨着海伦三期南侧。

旁边有个废品站，垃圾比较多，环境可以说是非常差了，在周围溜达了一圈彻底被环境打败。

4

三盘对比来说

三个楼盘周边有一些小型的汽车修理店、汽车交易市场还有废品站、加油站，可以说是环境非常差了。

城西相对城南城北一直都是发展较慢，基本设施配置差，环境配套也是跟不上。

左右滑动可观看周边环境图

周边商业配套也是比较缺乏的，土门商圈、三桥商圈的距离不算近，距离万象城、开元商城西旺店这几个商场有一定的距离。

朝南望去，能看到浓浓的白烟飘在空中，西安冬季已经来了，雾霾着实让人苦恼。

看着这冒缕缕白烟的热电厂不经让鸵鸟怀疑人生：这个有污染吗？对人体有害吗？

查了很多资料后发现，再环保的热电厂也有一些污染，如天然气热电厂，照样排放烟尘、二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳及污水，污染的范围就不好说了，与污染源的强度、空气扩散水平、区域特征有关系。

不过热电厂冒的大量白烟其实是水蒸气，鸵鸟在知乎上找到相对比较中肯的回答，大家可以看看。

对比下来，三个项目周边环境都很差，目前距离最近的地铁口是一号线的皂河站，三号线鱼化寨。

目前在建五号线附近站点是西窑头，据规划地铁11号线经过这附近，西窑头为换乘站，具体的站点还不确定有多远距离。

不过既然有规划那以后城西整个发展速度都会加快，周边环境自然也是会改善。

注：地铁11号线规划图 来源网络

同样的环境配套，海伦春天和巨威大秦郡是毛坯，雅居乐锦城是精装，但从价格来讲，雅居乐锦城的性价比更高，毕竟价位摆在这。

一分价钱一分货。以上就是鸵鸟找的性价比较高的楼盘了，环境确实差点，但是便宜啊，未来西安地铁全线开通后出行自然也会方便些。

不管是哪里，都需要时间来发展，相信随着大西安的快速发展，城西也会“改头换面”，追上节奏。