买房如何选楼层?这篇“干货”告诉你

很多购房者经过精心挑选，终于买到了自己心仪的楼盘，但是在面对选楼层时犯了难。视野、采光、防水、噪音等因素应该如何取舍？到底如何才能选到适合自己的楼层呢？小编为你逐个分析。

一、底层。

当家里有老人和小孩时，考虑到出行方便，可以优先选择底层，同时底层在遇到火灾、地震等灾害时也便于逃生，对于上班族来说，停电也不怕。不过底层劣势也同样明显，首先就是没法体验“一览众山小”的感受，同时采光不好，噪音较大，夏天蚊虫也较多。

二、顶层。

住顶层通风性好、私密性强，并且视野开阔、站得高望得远，风景尤其美，不过顶层隔热保温是大问题，且有“水涝”产生漏水的概率，而且住顶层如果遇到电梯故障，那就很令人头疼了，同时每天也需要更多的时间花在坐电梯上，出行较为麻烦。

三、设备层。

设备层设备层是指置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，具体是哪一层，没有固定的标准，不同楼栋的设备层可能都不同。所以，购房者需要主动询问。买房的时候应尽量避开，因为设备层存放了大量的机器设备，噪音和震动比较大。

四、黄金楼层。

“黄金楼层”这个概念一直都存在。不过它并不是具体指几层，有人说是黄金楼层一般都是指一栋楼1/3以上至2/3以下的楼层；也有人说房价一般较贵的楼层就是黄金楼层，因为开发商结合了通风采光、光照视野、空气质量、噪音情况、出行是否便利、逃生难易等多个重要指标来确定黄金楼层和定房价。

还有人说“黄金楼层”可以按“N层/2+1”这个公式来算；还有的开发商把黄金楼层分段，例如一栋楼高33层，黄金楼层为6层-10层和15层-24层；或者开发商将一栋楼3/5至4/5之间的楼层称为黄金楼层。

    了解到基本选择技巧之后，就要结合自己的实际情况，比如家庭成员、经济状况等，然后对通风、采光、视野、私密性、出行便利性等进行取舍，最后祝大家都能挑到自己满意的住房。