西安进入租房高峰期 长租公寓成年轻租房者新宠

过去的一年，西安通过举办西商大会、硬科技大会等来重塑城市品牌，先后出台户籍新政、人才新政等，促使我市人才结构进一步优化，一系列利好条件让西安全年人才流入、资本流入跻身全国前列，这也直接刺激了西安的租房需求。在今年开年的白领“跳槽高峰期”内，古城租房价格持续升温。

租赁需求增长 ，租金价格稳中有升

老家在西宁的小孟，在西安打拼5年后，获得硕士学历的他去年和妻子通过学历落户一起正式成为了“新西安人”。因为在西咸新区买的三室两厅还没有交房，妻子在省人民医院上班，为方便妻子上班，两人从2016年起就近在水文巷租了一套一居室的房子。“40平方米的房子，房租这两年一直是1400元每月，眼看4月底就到期了，房东打电话说要涨到1600元。听到涨价，本来他和妻子不打算再续租，可上网一查，周边同类型的房子月租金都涨到1800元了，“没想到年后西安的租房价格涨得这么快。”小孟感叹。

因为全市租赁需求的增加，春节过后西安的租房价格确有小幅上涨。不过具体涨价多少主要看房源所在的地段和内部装修，现在精装修带双气的新小区一居室月租金一般在1400元到2000元左右，两室一厅在1800元到3500元之间。靠近地铁站、商圈附近的又要比普通区域贵一两百。根据《2017租赁蓝皮书》数据显示，2017年全国人均月租金同比上涨16.7%。北京人均月租金为2795元，和2016年相比上涨14%。新一线城市中，人均月租金同比涨幅在5%到10%之间。

租赁模式多样 ，长租公寓受年轻人欢迎

在不少人的传统观念里，小户型对应的年轻人，初入社会收入不高，租不上价格。而两到三居室不仅可以租给选择合租来降低租房成本的年轻人，也可以租给稍有经济实力的小家庭才是租房市场特别主力。随着从小生活条件较好、比较看重居住品质的90后渐渐成为主流租客，以及这两年配套和装修良好的长租公寓大量涌入租赁市场，年轻人愿意多花点钱租住一居室的情况越来越普遍。

根据《2017租赁蓝皮书》显示，2017年全国租房需求较2016年增长57%，第四季度租房需求较2016年同比增长71%。其中，新一线城市的租房需求量占全国需求量的20%，对比2016年上涨43%，涨幅超过多数一线城市。尽管租赁供给端已经出现了诸多的创新供给模式，但相比国外发达国家经验，国内长租公寓行业还仅处于起步阶段，未来还有很大的发展空间。

月租金2000元左右是主流

房屋租赁市场相比购房市场，具有更大的流动性，换房行为频率相对较高。我市租房人群换房原因位于前五位的依次是改善生活环境、工作地点变更、交通不便利、租约到期、生活状态变化。其中大部分租房人群为改善生活环境而换房，租房人群对于生活质量的要求正逐渐提高。

而一居室、小户型的房子之所以受到大多数租客青睐，一方面是由于一居室的私密性较好，可以满足人们对独立生活环境的基本要求，另一方面是因为大量的年轻租客多选择单人或者伴侣共同居住，一居室可以同时满足降低生活成本和提高生活品质的需求。因此在今年开春，西安的租房市场中，月租金2000元左右的一居室小户型需求最为火爆。

在政策引导扶持和市场需求增长的驱动下，长租公寓、信用租房成为西安住房租赁市场运营模式的新亮点。“随着越来越多的国际总部、区域总部落户西安，商事活动增多，让更多商务人士、高薪人士选择在地理位置、居住环境等方面有特别优势的长租公寓、精品公寓入住，这也对节后西安房屋租赁市场价格小幅上涨，起到推波助澜的作用。