10月仅4214套?一夜回到解放前,西安10月新房供应大幅回落

金九银十结束了!

西安新房市场反应如何，相信是大部分人所关注的。

10月仅有4214套房源结束登记

根据直击西安楼市统计，2023年10月份西安有25个楼盘(为便于统计分析，同一楼盘多次加推在楼盘数量方面进行重复计算)结束意向登记，新增供应房源量共计4214套。

在经历过9月份井喷式供应后，10月份西安新房供应量迅速回落，基本回归到全年的正常水平。4214套的供应，较上个月环比下降58.34%，和今年8月份新房供应相差不大，和去年同期相比下降14.66%。这也是今年目前单月新增供应的第三低，仅次于1月份的2834套，2月份的2039套。

从10月份新房供应的区域分布来看，国际港务区、航天基地、雁塔区是当月的供货大户，供应量分别达到了813套、749套、661套，这三个区域占到全市供应量的52.75%，超过一半。

航天基地、雁塔区排名之所以靠前是因为区域内有楼盘一次性大量供应。其中，航天基地的宸阅澜山一下供应了745套房源，是10月单盘一次性供应最多的楼盘，这么大的新增房源供应助推航天基地一跃成为10月份继国际港务区之后，第二大“供货大户”;雁塔区则有陕建雁南朗境、奥园和悦府等2个项目，分别供应了346套、315套房源。

而另一个传统的供货大户——高新区，在10月份仅新增了2个项目195套房源，位列当月西安各大区域新增房源供应的第二低。

在纯新盘入市方面，10月份，西安迎来了中国铁建西派璟悦、曲江星河湾、宸阅澜山、高科紫薇嘉境、保利阅云台等5个新项目的首次意向登记。

另外，和之前2万元/㎡以上的楼盘数量超过当月总登记的五成以上不同的是，10月份2万元/㎡以下的楼盘占据主导地位。

根据统计在10月份结束意向登记的25个楼盘中，均价2万元/㎡以下的楼盘达到了17个，也就是说10月份有近乎七成的楼盘均价都在2万元/㎡以下。而2万元/㎡以下楼盘主要分布在国际港务区、长安、未央区等地。

值得注意的是，浐灞是价格分化最为明显的板块，不仅有均价不到1.5万元/㎡的刚需盘，更有均价4.3万元/㎡、单套1200万起的顶豪产品。

诞生了至少3个“千人摇”

看完供应量方面，我们继续关注成交量方面，这也是大家比较关注的一个方面。

这是因为，其一，传统的金九银十成色如何?其二，上个月中下旬，西安宣布对二环外取消限购，最终市场反应如何。均需数据来验证。

但从整体来看，西安这一利好政策仅在发布的前几天泛起丝丝涟漪，随后市场马上回复平静。

具体来看，10月份结束意向登记的25个楼盘，有24个已经核验结束，另外1个楼盘核验结果尚未公布。

已经公布核验结果的24个楼盘，有8个楼盘核验通过量大于房源量需要摇号，其余16个楼盘不用摇号。

尚未公布核验结果的中粮悦著云轩这个楼盘，已确定摇号，很有可能“千人摇”。

在10月份需要摇号的楼盘中，诞生了3个“千人摇”楼盘，分别为曲江星河湾、宸阅澜山、龙翔奥城云玺，这3个楼盘分属曲江、长安、港务区奥体等不同板块，这3个楼盘市场热度之所以如此之高，与项目本身的地段、产品、开发商、性价比有关。

在这其中，首次登记的曲江星河湾则是最引人关注，318套650万起步的曲江星河湾，最终吸引了1566组家庭登记并核验，综合中签率为20.31%。

宸阅澜山同样是首次登记，745套95.27㎡起的房源最终吸引了2583组家庭登记并核验，是10月份登记核验人数最多的项目，综合中签率为28.84%。

而龙翔奥城云玺则是千人摇的常客，项目最大的优势除了位于奥体板块外，紧邻铁一中陆港小学、铁一中陆港中学。10月份211套房源吸引了2130组家庭登记并核验，综合中签率为9.91%。

另外在摇号盘中，50套备案均价26852.34元/㎡的【自然界河山2/江月】吸引了205个家庭登记并核验。和曲江星河湾一并成为高端改善红盘的代表。

与此同时沣东新城也诞生了今年首个摇号盘，和平景苑156套房源吸引了201个家庭登记并核验。

有卖得好的就有卖得差的，位于浐灞的颐和府均价13630元/㎡、150㎡起的15套房源最终0核验。

中铁建、陕建表现突出

最后来看下典型房企的表现。

从整体来看，10月份各房企相对比较“保守”，多个品牌房企当月仅推1个项目。

在这其中表现最为突出的当属中国铁建地产。

在港务区新推出的中国铁建西派璟悦项目，10月份2次加推，推盘节奏还是很快的。

西派璟悦首次开盘时现场实拍 值得注意的是，2023年中国铁建地产在西安表现还是很强劲的，不仅在港务区连下2宗优质地块，也在高新CID溢价拿地，另外据说在高新CID还与全国品牌国企共同开发项目。

同时，以西派璟悦为首的纯新盘已陆续入市，未来西安“西南——东北”板块迎来「西派时刻」。另外陕西本土国企——陕建地产集团，同样表现抢眼。

推出了陕建锦泓府、陕建雁南朗境等2个项目，共582套房源，是10月份各大房企推出的楼盘数量最多的。

除此之外，龙湖、保利、万科、天地源、龙翔、经开、高科等均推出了一个项目。按此推盘节奏，10月份西安各房企销售额的排名或与9月份相差不大。

总体来看，无论是开发商推盘积极性、购房者置业热情，还是市场大环境看，接二连三的利好政策市场效果一般，还需更有利的刺激才行。

最后需要提醒的是，过完今天，距离2023年结束仅有2个月的时间，留给开发商和市场的机会不多了……