2月成30年来增速最低点 销售面积下降明显

搜狐焦点西安站 2020-03-26 09:32:31
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1-2月,全省房地产开发企业完成投资191.97亿元,同比下降16.1%,增速比2019年回落26.5个百分点,比全国平均增速高0.2个百分点。

陕西省统计局3月24日发布,受新型冠状病毒肺炎疫情影响,2月陕西省房地产项目基本停止建设,商品房销售活动基本停止,1-2月我省房地产开发完成投资大幅下降,施工速度减缓,尤其是新开工速度下降明显;商品房销售面积出现大幅回落,增速跌为1990年以来的低点;企业到位资金收紧。

房地产开发企业完成投资大幅下降

1-2月,全省房地产开发企业完成投资191.97亿元,同比下降16.1%,增速比2019年回落26.5个百分点,比全国平均增速高0.2个百分点。主要受疫情影响2月房地产开发企业停工,我省房地产完成投资出现较大幅度下降,增速是30年以来的最低点。其中住宅投资137.46亿元,占房地产开发投资的71.6%;办公楼投资13.06亿元,占6.8%,商业营业用房投资20.25亿元,占10.6%;其他用房投资21.2亿元,占比11%。除办公楼外,其他用途的商品房完成投资均明显下降。

2月成30年来增速最低点

分区域来看,1-2月全省有9个市(区)房地产开发投资增速比2019年有所下降。其中,延安市和杨凌示范区下降幅度最大。

房地产企业购地速度大幅下降

从土地购置面积来看,1-2月全省土地购置面积0.07万平方米,下降99.4%,降幅比2019全年扩大60.4个百分点;土地成交价款0.02亿元,同比下降98.6%,降幅比2019年扩大64.8个百分点。房地产企业购地速度仍在大幅下降。

销售面积下降明显

2月受疫情影响售楼部关停,传统的线下销售基本停止,我省商品房销售大幅下降,成为30年以来的最低点。1-2月商品房销售面积202.44万平方米,同比下降30.2%,降幅比2019年扩大37.1个百分点,比全国平均增速高9.7个百分点;其中,住宅销售面积174.35万平方米,下降31.2%,降幅比2019年扩大38.9个百分点。商品房销售额197.16亿元,下降21.7%,降幅比2019年扩大37.9个百分点;其中,住宅销售额147.09亿元,下降32.4%,降幅比2019年扩大52个百分点。

按用途分,全省商品住宅销售面积174.35万平方米,下降31.2%,降幅比2019年扩大38.9个百分点,占商品房销售面积的86.1%;办公楼销售面积16.27万平方米,受基数影响,同比增长78.5%,比2019年提高93.8个百分点,占商品房销售面积的8%;商业营业用房销售面积6.24万平方米,同比下降42.9%,降幅比2019年扩大27.1个百分点,占商品房销售面积的3.1%;其他用房销售面积5.57万平方米,同比下降66.5%,降幅比2019年扩大131.2个百分点,占商品房销售面积的2.8%。1-2月住宅、商业营业和其他用房的销售面积下降幅度比2019年均有所扩大,其中,其他用房销售面积下降幅度最大。

从住宅结构看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积12.6万平方米,同比下降48.2%,占住宅销售面积的7.2%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积134.93万平方米,同比下降26.5%,占住宅销售面积的77.4%;144平方米以上普通住宅销售面积26.82万平方米,同比下降41%,占住宅销售面积的15.4%。1-2月,所有结构的住宅销售面积下降速度比2019年有所扩大。

分区域来看,除宝鸡市外,全省10个市(区)的销售面积增速比2019年有所回落。其中,延安市和杨凌示范区回落幅度最大。

施工进度放缓尤其新开工速度明显下降

1-2月,房屋施工面积22358.75万平方米,同比增长7.7%,比2019年回落4.9个百分点。房屋新开工面积157.39万平方米,同比下降43.5%,降幅比2019年扩大61.5个百分点。

待售面积降幅收窄

元月份竣工速度加快及2月疫情影响线下销售几乎停止,我省商品房待售面积有所增加,降幅收窄。从商品房竣工情况来看,2020年1-2月房屋竣工面积235.18万平方米,同比增长23.5%,比2019年提高6.6个百分点。2020年2月末,全省商品房待售面积665.03万平方米,同比下降3.1%,降幅比2019年末收窄7.4个百分点,增加待售面积14.75万平方米。

分区域来看,2020年2月末铜川市、宝鸡市、渭南市、汉中市、榆林市、安康市和杨凌示范区待售面积增速比2019年末有所提高,其中,宝鸡市提高幅度最大。

六、房地产开发企业到位资金收紧

从房地产开发资金方面来看,1-2月房地产开发企业到位资金463.68亿元,同比下降14.6%,降幅比2019年扩大22.2个百分点。从资金构成来看,国内贷款59.55亿元,同比下降38%,占到位资金12.8%;自筹资金225.85亿元,下降5%,占到位资金48.7%;定金及预收款122.22亿元,同比下降9.8%,占到位资金的26.4%;个人按揭贷款37.9亿元,同比下降33.3%,占到位资金的8.2%;其他资金18.15亿元,同比增长17.2%,占到位资金3.9%。到位资金构成部分的增速均比2019年有所回落,到位资金总体收紧。

文章来源:华商报

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