踩盘报告| 千亩大盘再推精装小高层 均价1.68万元/平值得
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说起来，能源金贸区目前仍是西咸炙手可热的热门板块，一期已现“雏形”，二期正在建设，要说在这个特殊的不限购区域内，圈地最多的莫过于阳光城了，体量达3000亩，十足的大盘。
城市西咸一体化的发展，从纸上到落地，阳光城也经历了房价的一路上升，现在的价格可能是十年前别墅的价格。
近期，阳光城三期蔷薇溪谷|C3组团12月20日刚刚开过盘，雨墨听闻后特地前往看看卖的怎么样、后期还有没有新推？
看盘之前，雨墨先说一下阳光城蔷薇溪谷吸引购房者的点在哪里？雨墨自己总结了以下五点，供大家参考！
其一：体量大，千亩大盘。
可以这么说，整个能源金茂区的建设离不开阳光城的耕耘，十年前的西咸才刚刚起步，所谓的“西咸一体化”，还是一个遥不可及的童话故事，亟待“开拓者”入局，阳光城拿地了，据置业介绍说，当年的地价不到1000元/平。
其二：地段优势明显。
项目位于不限购区域堪称上海陆家嘴的“能源金贸区”，区域内的配套、产业等都在逐渐兑现，后期带来的地段红利更是不必多说。
其三：拿地早 价格优势明显
阳光城蔷薇溪谷得益于拿地早，对比周边陕建沣渭壹号院、中天宸悦、中梁鎏金云熙、莱安万莱1.8-2万元/平的价格来说，平均便宜2000-3000元/平的价格差，所以，阳光城蔷薇溪谷更具有购买价值。
其四：“名校+”教育优势明显。
可以这么说，有好多看中阳光城的购房者都是冲着学校去的，西工大附小阳光城分校的资源稀缺注定了项目的热度，这个学校已经开学3年。
其五：环境优势明显。蔷薇溪谷C3组团距离沣河很近，网红打卡之地白沙滩就在小区直线距离466米处。
不过项目也有不足之处，项目拿地早，有好处也有弊端，相对于刚拿地的中梁来说，阳光城新房产权明显缩水，这一点购房者买房的时候一定要注意。
另外，还有一点不足之处表现在项目周边目前暂无大型的商业综合体，以底商为主。
1、项目概况：
阳光城壹号总占地3000亩，分8期开发，一期西西安小镇、二期巴塞阳光、三期蔷薇溪谷、四期西西里、五期上林府、六期沣太花园、七期官邸、八期上林悦（预计明年3月份交房）。
图|阳光城各大组团沙盘分布图
其中三期蔷薇溪谷是较大的一个地块，通过小区内部的路又分格为为三个组团，分别是蔷薇溪谷C2、C3、C4三个独立的组团，目前项目正在推售的蔷薇溪谷|C3组团2期，本次雨墨踩盘也以蔷薇溪谷|C3组团为主，C4组团预计今年推出。
阳光城.蔷薇溪谷|C3组团2期总占地31亩，总建面约8万平，容积率2.64，绿地率约51%，规划总户数366户，社区由6栋住宅+1栋幼儿园组成，住宅项目为16F小高层，层高约3.15米，示意图如下所示：
图|蔷薇溪谷C3组团效果图
2、项目销售动态：新推房源取证阶段
蔷薇溪谷C3组团二期共6栋小高层，一共开了两次盘，11月底开了一次，12月20日（周日）已经开过一次盘，精装均价16800元/平，目前仅剩1套125平的没有卖之外其余都已全部售完。
据置业顾问介绍，下一次有可能1月份推出9、13#楼，预计价格约17500元/平，具体还没定，总高16层，2梯3户，把边户125平、中间户115平，具体是要等拿到预售证后决定，所以目前还是建设取证阶段。
图|蔷薇溪谷C3组团沙盘
项目地处能源金贸区，自带西工大阳光城分校和临近沣河是项目的两大卖点，下面，雨墨将从交通、医疗、学校、环境等多维度做了一个简单的踩盘记录，供大家置业参考！（以下涉及到距离均以蔷薇溪谷|C3组团为主）
图|实拍项目周边的配套区位图
交通实踩：项目目前主要出行方式就是自驾为主，从地铁1号线上林路站出发，步行约2.2公里即可到达项目工地，另外在建的地铁16号线能源中心站（步行距离2.6公里），预计2023年年底之前通车。
图|地铁1号线上林路站实拍
图|售楼部门口公交实景
环境实踩： 蔷薇溪谷|C3组团距离网红打卡之地沣河金湾南沙滩直线距离约466米，真正的河景房，另外，雨墨也转了一下其他地块的楼栋实景供参考！
图|C3组团距离沣河距离示意图
图|巴塞阳光别墅区实景
图|官邸高层实景
教育实踩：
先看规划的信息，蔷薇溪谷|C3组团西南角规划一所幼儿园，信息待定，品牌也待定，可以参考的是巴塞阳光、西西里都定的吉的堡品牌。
再看确定的私立学校，阳光城壹号这个项目主要的卖点在于名校——西工大附小阳光城分校，据置业介绍说，只要是阳光城的业主就可以上，学费一年一万。
但近日雨墨的朋友告诉我们，她买的是西西里，说能不能上学，还得取决于你买房是否在政策前，之前可以，之后不一定，目前她还要补办学位卡，学费的话各种费用下来一年最少2万，所以各位购房者买房之前一定要再三核实。
另外，已经交房的小区今年划分的学区是 高新一中西咸新区排名前列小学。
图|西工大阳光城分校实拍
产业实踩：从项目售楼部到达能源金贸区二期步行约570米，项目工地距离西咸大厦步行约1.3公里。
图|能源金贸区二期工地实拍
能源金贸区二期，总共规划了17栋超高层、30栋写字楼，目前施工进度较快的是绿地301、国际金融中心、260米的陕建西北总部、200米的天众新材料总部、160米的中天西北总部等，实拍图如下：
医疗实踩：沣东新城国际医院已是沣东各大项目的“医疗标配”，目前正在建设中，三甲医院，距离蔷薇溪谷|C3组团约10公里的路程，开车约半个小时。
商业实踩：蔷薇溪谷C3组团未来涉及到的商业除了自身规划的底商之外，其它的都是依赖能源金贸区核心一期、二期所建的商业，以及中梁鎏金雲熙规划的商业综合体，一切还得等。
阳光城蔷薇溪谷|C3组团，近期主要推出小高层产品、即将推出115、125平两大主力户型。
1、125平精装户型
这个户型算是市面上比较中规中矩的三室户型，客厅开间3米7，分布于楼栋的把边户，要说非要找出亮点，一定非贯通式南向大阳台莫属，南向采光面大。
另外，雨墨觉得儿童房可以跟次卧调换一下位置比较好，温暖的阳光有助于孩子的学习。
125平户型样板间展示如下：
资金预算： 按17500元/平算的话，该户型总价219万，首套房30%首付66万，月供8687元（30年）
2、115平精装户型
115平的户型没有做样板间，户型布局与110平一样，中间户，相对于125平来说，这个户型客厅开间3米6，公卫进深缩20公分，且这个户型只有次卧带阳台。
资金预算： 按17500元/平算的话，该户型总价202万，首套房30%首付61万，月供7949元（30年）
有一句话，雨墨很认可，政府所指，繁华所向，高新锦业路如此，能源金贸区亦是如此，阳光城更是如此，眼光好+政策好+区位好，也就成就了今天的阳光城，大家可能都不知道，阳光城10年前拿地的价格不到1000元/平，到现在售卖1.6万元/平的价格，虽然比周边新房项目便宜，但是利润空间还是很可观的。
关于阳光城，在西安开发的项目已不少，实拍如下：
图|阳光城陕西区域开发项目实拍
再来看看阳光城蔷薇溪谷项目周边的新房价格，陕建沣渭壹号院1.9万元/平，莱安万莱逸宸1.7万元/平，中梁鎏金雲玺放风价1.8-2万元/平，中天宸悦1.97万元/平，中南·漫悦湾1.6万元/平，而项目阳光城蔷薇溪谷1.68万元/平的价格处于价格下游阶段，但产权缩水也需关注。
最后，值得一提的是，蔷薇溪谷部分已建成，因此社区园林、绿化皆实景可见，所见即所得，价格相对来说比较低，还不限购，所以，刚改、改善一族尽可考虑入手，还有一点要提醒大家，之前其他组团交房因车位、阳台有过维权，虽然维权很常见，但还是要了解个中详情。
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