大兴正荣府:1.5万/㎡,半年等待是否值得?

大兴正荣府（正荣悦兴府）位于西安城北二环里大兴新区红庙坡板块，是正荣地产在西安的第5个项目。

大兴正荣府（正荣悦兴府）共占地23亩，容积率约2.8，绿化率约35%，实地来看，项目的规模不算太大，共4栋楼，但是相对来说较为精致，项目于去年12月份首开1#、2#和3#楼，于今年3月份平销售罄。

▲大兴正荣府

上周项目的最后一栋楼进行了价格公示，为项目的4#楼，据了解，4#楼共48套房源，目前仅剩十余套，基本都在1-3层，4#楼总高12层，2梯2户，户型均为142㎡的四室，价格约15800元/㎡，公摊约20%。

从沙盘上来看，项目的4#前后无遮挡，采光相当好，但是南侧有一片空地，后期会做何用目前尚未可知。

▲大兴正荣府沙盘

项目采用四叶草户型，卧室均在四角，这种户型一般私密性较好，而且双通阳台也给人以极大的居住舒适度，从价格户型上来看，这栋楼相对来说适合改善型置业需求。

项目目前正在建设当中，其中1#、2#和3#楼已初具规模，即将封顶，4#目前暂未看到，从现场看，三栋楼楼间距还算可以，约35米左右，相对来说可能会对底层的置业者有一定的遮挡。

▲项目建造现场

项目紧邻永兴路，从现场来看，目前街区还是有些“陈旧”，项目东侧有一些汽车修理厂，南侧为永祯巷，该路为“断头路”，路的尽头就是永兴小区。再往南走，就是汽贸嘉苑以及多个老式房屋，在提高人流量的同时也降低了置业者的居住舒适度，可谓“喜忧参半”。

▲永兴路一角

▲永兴小区

▲永祯巷

▲项目附近的民居

▲汽贸嘉苑

项目往南约1公里处，为一个大型集市，日常买菜、批发等可在此购买。

▲项目附近的集市

最后从地段配套来看，在交通上，自驾可从红庙坡路、大兴东路、星火路上二环进城内比较便捷，公交线路也不少，此外，地铁8号线也已经开建，距离项目约1公里。

在商业上，距离项目约1公里处，在星火路大兴东路上，有龙湖星悦荟、老城根等商业休闲设施，居住于此可以近享，项目自身也带有底商，虽然周边的日常所需商业不多，但是也能满足业主自身的日常所需。

▲老城根

关于学校，项目附近有阳光骄子等多所幼儿园，还有莲湖区希望小学，陕师大附属小学、西安市六十七中等学校，未来学区如何划分，需要等2022年底统一交付时才能知道。

▲阳光骄子幼儿园

▲西安市第六十七中学

总体来说，这里是一个氛围相对成熟，但档次总体有待提高的聚居区，随着城市更新力度的加快，未来应有一定的提升。

相对板块内现有的居住小区而言，该盘应该也是地段内的改善盘之一，虽然是在二环里，但是现状还是略有欠缺，据小编与置业顾问沟通，项目以地缘性以及外地置业者较多，大家可根据自身要求来选择。