均价1.33万/㎡:保利时光印象值得入手?

西咸新区在过去几年里，因发展预期和主城价差的存在，成为了受限购影响人士置业的选择地，尤其是沣东新城和秦汉新城。

秦汉新城，兰池大道一线，受各种因素影响，已有一段时间没有新盘推出，近日，保利时光印象于国庆首开，吸引了一大部分置业者的关注，那么项目究竟如何？

保利时光印象位于兰池大道东段，近西铜高速一侧，项目占地约84亩，是陕西保利打造一个适合刚需刚改及轻改善等全置业需求的产品。

▲保利时光印象售楼处

从交通来看，项目紧邻兰池大道，自驾可通过正阳大桥直达北三环，可通达西安各区域，但是周边公共交通较少，距离项目最近的地铁线正阳大道站距离项目也有4公里左右。

▲兰池大道

▲正阳大道站

在教育资源上，板块内有清华大学附属学校、兰池学校等，教育资源还是很不错的，但是这些学校距离项目均有一定的距离，经与置业顾问沟通，项目旁边带有教育规划用地，目前暂未开发。

▲清华大学附属学校

项目周边的大型商业较少，目前来看更多地依托于项目自身的底商以及商业楼，日常生活可满足，但是要去大型商业购物的话不是非常便利。

项目紧邻渭河，旁边还有正在建设的兰池景观公园，茶余饭后业主可就近散步休闲，提供了良好的生态氛围，经实地考察，目前兰池景观公园处于停工状态，何时开工目前尚未可知。

▲兰池景观公园

以上可以看出，项目板块内的配套已有初步发展，但是项目周边的配套并不是很完全，如果要发展完全并且享受配套带来的利好还需要一定的时间。

到达项目可以看到，项目正在如火如荼建设当中，地基已打好，目前楼栋的主体也建设到三层左右，进度还是相当不错的。

▲项目建设进度

项目西侧为沃德小镇，在考察过程中发现此项目已经停工了一段时间，后期何时再开工、会不会继续建设，目前尚未可知。

▲停工的沃德小镇

项目旁边为一条市政规划路，目前也正在建设当中，后期建成后也在一定程度上便利了周边的交通。

▲项目门口正在建设的市政路

经与置业顾问沟通了解到，目前项目正在出售两栋楼，为其项目的7#、11#楼。

▲项目沙盘

其中，7#楼总高18层，2梯4户，有约95㎡和110㎡的三室户型，均价约13300元/㎡，公摊约19%，精装交付。

11#楼为洋房，总高为9+1,层，2梯2户，目前在售的为142㎡的四室户型，均价约1.55-1.6万/㎡，公摊约17%，精装交付。

在展示区可看到项目的交付标准，其中，客厅和餐厅的地面为马可波罗、蒙娜丽莎、冠珠或同档次品牌的地砖，墙面均为品牌壁纸，卧室则采用世友、圣象等或同档次品牌的多层实木地板，墙面为品牌壁纸。

▲样板间客厅

▲样板间卧室

厨房也是众多置业者关注的一个地方，其中，厨房的地面和墙面均采用马可波罗、蒙娜丽莎或同档次品牌的地砖和墙砖，厨盆和龙头则采用摩恩或同档次的品牌，抽油烟机、燃气灶等采用的则是卡萨帝、方太或同档次品牌。

▲样板间厨房

从装修标准以及自身产品来看，项目自身的品质还算不错，各位置业者在交房的时候可着重看看装修是否与以上相吻合。

总体来看，项目周边均在建设当中，目前过去还看不到成品，周边的规划、发展还需要一定的时间来完善，刚需、刚改以及轻改善置业者可有选择地关注。