均价6500元/㎡起,西安总价100万内的楼盘还有这17个

年后的西安楼市，算是不温不火，刚需盘依然保持高热度，而较大户型的改善盘，则相对比较冷清。

就在昨天，西安市物价局公布了年后首批次，也就是2019年第5批次备案价，总计3个项目636套房源，均为毛坯项目，包含高层和别墅产品，毛坯高层534套，均价9969元/平；毛坯别墅102套，均价23631元/平。

这3个项目分别为位于灞桥区柳鸣路的高科绿水东城五期，位于航天基地的科为城墅别墅项目，和位于国际港务区的陆港滨海湾。

从此次备案情况来看，刚需供应均价在10000元/平左右，供应区域也集中在浐灞港务区域，按最小面积计算的话，高科绿水东城五期和陆港滨海湾，均可以总价100万拿下。

今天，我就给大家粗略统计了一下目前西安在售的，首付30万，总价100万内的房源。希望对打算买房的你，有一些帮助。

这次统计的楼盘总价在100万以内楼盘一共17个，主要集中在莲湖、未央、灞桥、西咸新区等区域。

这里有两点，需要注意一下：

1、总价低，刚需可能性较大，看房需要综合考虑，价格只是一个因素，周边配套等因素也是需要注意的。

2、有的盘价格低，应该是有一些短板存在的，比如周边配套了变电站、垃圾处理中心等等。买的时候，一定得问清楚开发商，周边不利环境的配套，什么时候搬离。

莲湖区

较新情况：

汉都故里：项目2号、5号楼在售中，在售户型面积区间45，70，75，118，135，138㎡，2号楼价格7300元/㎡，5号楼价格7800元/㎡。

春晓华苑：在售楼号6、7、9号楼，在售85-150㎡户型，参考价格10300元/㎡。

皇城九号：项目在售1号楼尾盘，户型面积42-116㎡，均价9000元/㎡，预计2019年年底交房。42㎡、116㎡各剩一套房源在售，其他户型也剩少量房源在售。项目售楼处已关闭，售楼处搬到项目社区。

点评：

这几个楼盘，位置都还不错。汉都故里距离一号线汉城路地铁站仅500米，紧邻城西客运站，交通便捷，项目不远处有华润万家，华东万锦城，能够满足日常的购物需求。但是听说是小产权房，这个要去实地考察。

春晓华苑上批次在售项目均价超过1万，在城西区域，这一价格尚处于低价。毕竟往南的德杰状元府邸、当代宏府MOMA，均价都已超过1.3万。在周边配套方面，也是以地铁5号线和地铁1号线双地铁主打，但距离地铁都在1公里左右，距离略长。项目一期问题颇多，如小区原绿化改造成停车位、燃气表交房将近快一年才安装上、物业办事效率底下、配套设施不齐就强制交房等等。

而作为靠近城墙边的皇城九号，销售单价仅9000元/㎡，让人不禁有疑问，毕竟如今三环附近的楼盘，均价都已奔1万以上而去，了解下来，情况还是有点复杂的，项目目前确系有房源出售，但需要绑定一个18万的车位；同时项目存在拖延交房的情况，这也在一定程度上影响了销售进度。可以接受情况的，较好多跟开发商确认。

未央区

较新情况：

帕克公馆：6号楼在售，6号楼总高30层，4梯12户设计，户型面积49㎡、53㎡，为一室房源。均价12000元/㎡。

巨威大秦郡：项目在售11号楼，在售户型面积90㎡、11.75㎡、121.25㎡、130㎡，参考均价10200元/㎡。

乔布斯公馆二期：项目剩余少量房源在售，在售户型面积为41㎡，参考价格17000元/㎡，公寓楼带装修，预计2021年交房。

点评：

这几个楼盘，个人推荐巨威大秦郡。

帕克公馆，在城北未央路上，区位上佳，但小区只有1栋楼，绿化、配套等不足也是重要的不足。

巨威大秦郡超过60米的楼间距，在该片区的舒适度还算比较高，购房人群主要是城西居住或者高新上班的刚需为主。虽然项目距离红光公园不远，但距离西郊热电厂也不远，近期的环境状况估计也堪忧。在整体不好的环境下，但是架不住价格确实便宜，因此对于资金投入不足的刚需用户而言，巨威大秦郡也是可以考虑的项目。

乔布斯公馆是个loft公寓项目，产权70年。价格在1.5万-1.7万之间，相对而言也算便宜。位于距离地铁8号线小白杨站不远，周边也有鑫苑大都汇大型商圈，总体还算便宜。但是不可忽略的是尴尬的楼间距，且十几户一层的设计，势必会导致早晚高峰的电梯乘坐难，舒适度也不太好。

灞桥区

较新情况：

林河世家：1号楼在售约87㎡二室二厅一卫，约88㎡二室二厅一卫，约104㎡三室两厅一卫户型，参考价格9836元/㎡，预计2020年年底交房。项目支持公积金贷款。

灞业大境：在售8号楼，在售96、98、127㎡户型，参考价格10500-11000元/㎡，预计2020年6月交房。

颐馨湿地壹號：在售2、3、6号楼，其中6号楼为带装修房源。在售103、136、145、169㎡户型，毛坯房源参考均价9500元/㎡，带装修房源参考价格11000元/㎡，预计2021年4月交房。购房优惠：一次性付款9.9折。

点评：

林河春天属于纺织城深处，周边环境比较成熟，购物、医疗、教育比较方便，但较为陈旧，周边的老社区、安置房、城改房较多，人口较为密集。

灞业大镜虽然占据优质的位置，但是弊端也不能不提，户型设计通透性不足，玄关，客厅有浪费面积过大等细节；以及略显高的容积率，都导致项目在区域内缺乏足够的竞争力。

在去年9月西安楼市看似遇冷的情况下，不被看到的颐馨湿地壹号也有172个意向登记数，可见项目还是具有一定的竞争力。虽然项目价格便宜，但是小区绿化不多，楼盘密度大，楼间距小，部分楼层采光不好等，都是不小的瑕疵，也会影响项目的舒适程度。

雁塔区

较新情况：

高新尊寓：项目9号楼、10号楼在售，面积区间37—67㎡，全装修公寓，均价19500元/㎡，且支持公积金贷款。

铭城国际社区：项目13号楼在售中，在售户型51㎡，平层参考均价12500元/㎡，loft参考均价17000元/㎡。

点评：

雁塔区的这两个盘，更建议铭城国际社区，高新尊寓是群贤道九号的公寓部分，整个小区分为了三个部分，西桃园安置房，大面积住宅商品房，70年产权公寓；这个地方位置还是不错的，住宅紧挨南二环，公寓紧挨唐延路，距离地铁延平门不到一公里，周边商业很多生活非常方便，但从上期交房情况看，存在装修维权的情况，所以在选择上要慎重一点。

从配套上看，铭城国际社区交通商业配套，都基本已经成熟，但附近据说有一个污水处理厂，这块需要重点跟开发商确认一下搬离时间，毕竟周边环境也是选房时的一个重要因素。

长安区

较新情况：

一品学府：在售6号楼，在售房源面积91㎡两室、98㎡两室、101㎡两室、135㎡三室，参考均价10500元/㎡左右，现房。剩余约30套左右房源。

点评：

真心讲，这个盘周边配套算是一般，户型和房屋质量方面也是网友吐槽比较多的地方。不过价格的确不高，算得上是真真正正的刚需了。

西咸新区

较新情况：

绿地新里格林公馆：在售5、13、15、16、21号楼，在售92-134㎡户型，参考价格8000元/㎡。

西安金辉城：在售23、34号楼，23号楼在售95㎡、122㎡、131㎡户型，参考价格6500元/㎡。预计2021年7月交房。 

绿地国宝21城：在售小高层2、9号楼，总高15层，分别2个单元、1个单元，两梯四户，在售面积89㎡、103㎡，参考价格9000元/㎡左右，预计2020年年底交付。   

乐华城翠缇学府：目前在售5~7#、19#、21#，在售房源面积93㎡、120㎡、132㎡、170㎡、190㎡、210㎡，均价9000~10000元/平米，预计2020年12月31日交房。   

隆桥瑞苑：目前在售7号楼，在售房源面积93㎡、133.42㎡，剩余房源不多，参考价格9000元/㎡起，近期会有价格调整。   

点评：

关于西咸新区这边的这几个楼盘，在之前的推送中也提到过多次了，个人建议，刚需考虑西安金辉城，刚改考虑绿地新里格林公馆，其余随缘。

来源：西安买房团