均价6500元/㎡起,西安总价100万内的楼盘还有这17个

搜狐焦点西安站 2019-02-22 09:45:36
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

年后的西安楼市,算是不温不火,刚需盘依然保持高热度,而较大户型的改善盘,则相对比较冷清。

年后的西安楼市,算是不温不火,刚需盘依然保持高热度,而较大户型的改善盘,则相对比较冷清。

就在昨天,西安市物价局公布了年后首批次,也就是2019年第5批次备案价,总计3个项目636套房源,均为毛坯项目,包含高层和别墅产品,毛坯高层534套,均价9969元/平;毛坯别墅102套,均价23631元/平。

这3个项目分别为位于灞桥区柳鸣路的高科绿水东城五期,位于航天基地的科为城墅别墅项目,和位于国际港务区的陆港滨海湾

14441元/平方米

灞桥纺渭路 查看地图

暂无 暂无

暂无 全部户型

400-032-4608 转 373893
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

公寓

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有7人报名
立即报名

 

从此次备案情况来看,刚需供应均价在10000元/平左右,供应区域也集中在浐灞港务区域,按最小面积计算的话,高科绿水东城五期和陆港滨海湾,均可以总价100万拿下。

今天,我就给大家粗略统计了一下目前西安在售的,首付30万,总价100万内的房源。希望对打算买房的你,有一些帮助。

这次统计的楼盘总价在100万以内楼盘一共17个,主要集中在莲湖、未央、灞桥、西咸新区等区域。

这里有两点,需要注意一下:

1、总价低,刚需可能性较大,看房需要综合考虑,价格只是一个因素,周边配套等因素也是需要注意的。

2、有的盘价格低,应该是有一些短板存在的,比如周边配套了变电站、垃圾处理中心等等。买的时候,一定得问清楚开发商,周边不利环境的配套,什么时候搬离。

莲湖区

待定

莲湖团结西路与汉城南路十字向西800米 查看地图

2017年10月 70年

三居 |129-126061 m² 全部户型

400-032-4608 转 164950
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 高层 塔楼

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有64人报名
立即报名

 

最新情况:

汉都故里:项目2号、5号楼在售中,在售户型面积区间45,70,75,118,135,138㎡,2号楼价格7300元/㎡,5号楼价格7800元/㎡。

春晓华苑:在售楼号6、7、9号楼,在售85-150㎡户型,参考价格10300元/㎡。

皇城九号:项目在售1号楼尾盘,户型面积42-116㎡,均价9000元/㎡,预计2019年年底交房。42㎡、116㎡各剩一套房源在售,其他户型也剩少量房源在售。项目售楼处已关闭,售楼处搬到项目社区。

点评:

这几个楼盘,位置都还不错。汉都故里距离一号线汉城路地铁站仅500米,紧邻城西客运站,交通便捷,项目不远处有华润万家,华东万锦城,能够满足日常的购物需求。但是听说是小产权房,这个要去实地考察。

春晓华苑上批次在售项目均价超过1万,在城西区域,这一价格尚处于低价。毕竟往南的德杰状元府邸、当代宏府MOMA,均价都已超过1.3万。在周边配套方面,也是以地铁5号线和地铁1号线双地铁主打,但距离地铁都在1公里左右,距离略长。项目一期问题颇多,如小区原绿化改造成停车位、燃气表交房将近快一年才安装上、物业办事效率底下、配套设施不齐就强制交房等等。

而作为靠近城墙边的皇城九号,销售单价仅9000元/㎡,让人不禁有疑问,毕竟如今三环附近的楼盘,均价都已奔1万以上而去,了解下来,情况还是有点复杂的,项目目前确系有房源出售,但需要绑定一个18万的车位;同时项目存在拖延交房的情况,这也在一定程度上影响了销售进度。可以接受情况的,最好多跟开发商确认。

未央区

待定

莲湖大兴新区梨园路西段 合生国际东邻 查看地图

2018年01月26日 70年

一居 二居 |44-54 m² 全部户型

400-032-4608 转 345235
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 高层 投资地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有19人报名
立即报名

 

10200元/平方米

未央大庆路西阿房一路东段 查看地图

2017年12月02日 70年

一居 二居 三居 |57-122 m² 全部户型

400-032-4608 转 181097
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 高层 板塔结合

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有33人报名
立即报名

 

最新情况:

帕克公馆:6号楼在售,6号楼总高30层,4梯12户设计,户型面积49㎡、53㎡,为一室房源。均价12000元/㎡。

巨威大秦郡:项目在售11号楼,在售户型面积90㎡、11.75㎡、121.25㎡、130㎡,参考均价10200元/㎡。

乔布斯公馆二期:项目剩余少量房源在售,在售户型面积为41㎡,参考价格17000元/㎡,公寓楼带装修,预计2021年交房。

点评:

这几个楼盘,个人推荐巨威大秦郡。

帕克公馆,在城北未央路上,区位上佳,但小区只有1栋楼,绿化、配套等不足也是重要的不足。

巨威大秦郡超过60米的楼间距,在该片区的舒适度还算比较高,购房人群主要是城西居住或者高新上班的刚需为主。虽然项目距离红光公园不远,但距离西郊热电厂也不远,近期的环境状况估计也堪忧。在整体不好的环境下,但是架不住价格确实便宜,因此对于资金投入不足的刚需用户而言,巨威大秦郡也是可以考虑的项目。

乔布斯公馆是个loft公寓项目,产权70年。价格在1.5万-1.7万之间,相对而言也算便宜。位于距离地铁8号线小白杨站不远,周边也有鑫苑大都汇大型商圈,总体还算便宜。但是不可忽略的是尴尬的楼间距,且十几户一层的设计,势必会导致早晚高峰的电梯乘坐难,舒适度也不太好。

灞桥区

10300元/平方米

灞桥长乐东路地铁一号线长乐坡站向南500米 查看地图

2017年08月13日 70年

一居 二居 三居 |49-128 m² 全部户型

400-032-4608 转 166588
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 高层 板塔结合

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有135人报名
立即报名

 

12500元/平方米

灞桥纺科路与鹿塬街交汇处 查看地图

2017年10月02日 70年

一居 |48-49 m² 全部户型

400-032-4608 转 251881
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板楼 塔楼 公园地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有49人报名
立即报名

 

最新情况:

林河世家:1号楼在售约87㎡二室二厅一卫,约88㎡二室二厅一卫,约104㎡三室两厅一卫户型,参考价格9836元/㎡,预计2020年年底交房。项目支持公积金贷款。

灞业大境:在售8号楼,在售96、98、127㎡户型,参考价格10500-11000元/㎡,预计2020年6月交房。

颐馨湿地壹號:在售2、3、6号楼,其中6号楼为带装修房源。在售103、136、145、169㎡户型,毛坯房源参考均价9500元/㎡,带装修房源参考价格11000元/㎡,预计2021年4月交房。购房优惠:一次性付款9.9折。

点评:

林河春天属于纺织城深处,周边环境比较成熟,购物、医疗、教育比较方便,但较为陈旧,周边的老社区、安置房、城改房较多,人口较为密集。

灞业大镜虽然占据极佳的位置,但是弊端也不能不提,户型设计通透性不足,玄关,客厅有浪费面积过大等细节;以及略显高的容积率,都导致项目在区域内缺乏足够的竞争力。

在去年9月西安楼市看似遇冷的情况下,不被看到的颐馨湿地壹号也有172个意向登记数,可见项目还是具有一定的竞争力。虽然项目价格便宜,但是小区绿化不多,楼盘密度大,楼间距小,部分楼层采光不好等,都是不小的瑕疵,也会影响项目的舒适程度。

雁塔区

待定

雁塔丈八北路与大寨路十字向西500米 查看地图

2017年12月21日 70年

二居 三居 四居 |88-188 m² 全部户型

400-032-4608 转 197779
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 高层 板塔结合 中式地产 大平层

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有58人报名
立即报名

 

最新情况:

高新尊寓:项目9号楼、10号楼在售,面积区间37—67㎡,全装修公寓,均价19500元/㎡,且支持公积金贷款。

铭城国际社区:项目13号楼在售中,在售户型51㎡,平层参考均价12500元/㎡,loft参考均价17000元/㎡。

点评:

雁塔区的这两个盘,更建议铭城国际社区,高新尊寓是群贤道九号的公寓部分,整个小区分为了三个部分,西桃园安置房,大面积住宅商品房,70年产权公寓;这个地方位置还是不错的,住宅紧挨南二环,公寓紧挨唐延路,距离地铁延平门不到一公里,周边商业很多生活非常方便,但从上期交房情况看,存在装修维权的情况,所以在选择上要慎重一点。

从配套上看,铭城国际社区交通商业配套,都基本已经成熟,但附近据说有一个污水处理厂,这块需要重点跟开发商确认一下搬离时间,毕竟周边环境也是选房时的一个重要因素。

长安区

4500元/平方米

长安长安南路西300米(绿园十字东南角延安大学西隔壁) 查看地图

2016年01月30日 70年

二居 三居 |81-139 m² 全部户型

400-032-4608 转 211287
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 高层 塔楼 教育地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有59人报名
立即报名

 

最新情况:

一品学府:在售6号楼,在售房源面积91㎡两室、98㎡两室、101㎡两室、135㎡三室,参考均价10500元/㎡左右,现房。剩余约30套左右房源。

点评:

真心讲,这个盘周边配套算是一般,户型和房屋质量方面也是网友吐槽比较多的地方。不过价格的确不高,算得上是真真正正的刚需了。

西咸新区

10000元/平方米

渭城空港新城天汉大道 查看地图

2017年09月22日 70年

二居 三居 |88-120 m² 全部户型

400-032-4608 转 248903
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 低总价

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有39人报名
立即报名

 

8000元/平方米

渭城沣经大道与秦汉大道交汇十字东南角500米处 查看地图

暂无 70年

二居 三居 四居 |101-140 m² 全部户型

400-032-4608 转 384671
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 板塔结合 高层 宜居生态地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有27人报名
立即报名

 

最新情况:

绿地新里格林公馆:在售5、13、15、16、21号楼,在售92-134㎡户型,参考价格8000元/㎡。

西安金辉城:在售23、34号楼,23号楼在售95㎡、122㎡、131㎡户型,参考价格6500元/㎡。预计2021年7月交房。 

绿地国宝21城:在售小高层2、9号楼,总高15层,分别2个单元、1个单元,两梯四户,在售面积89㎡、103㎡,参考价格9000元/㎡左右,预计2020年年底交付。   

乐华城翠缇学府:目前在售5~7#、19#、21#,在售房源面积93㎡、120㎡、132㎡、170㎡、190㎡、210㎡,均价9000~10000元/平米,预计2020年12月31日交房。   

隆桥瑞苑:目前在售7号楼,在售房源面积93㎡、133.42㎡,剩余房源不多,参考价格9000元/㎡起,近期会有价格调整。   

点评:

关于西咸新区这边的这几个楼盘,在之前的推送中也提到过多次了,个人建议,刚需考虑西安金辉城,刚改考虑绿地新里格林公馆,其余随缘。

来源:西安买房团

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。