保障房、商品房双轨制“新房改”,将把中国房地产引向何方?

中国房地产市场正在经历一场前所未有的转型。长期以来，商品房市场一直是中国房地产市场的主导力量，但随着国家对房地产市场的调控和政策的转变，保障房市场逐渐崭露头角。

本文将分析中国房地产市场转型的原因、保障房新政的出台以及保障房与经济适用房的比较，探讨保障房新政的机遇与挑战，并给出结论。

一、中国房地产市场转型的原因是什么

中国房地产市场的转型是必然趋势。过去几年，中国房价持续上涨，让很多人看到了房地产市场的赚钱效应，于是大量的资金涌入房地产市场，推高了房价。然而，这种高房价现象并不是健康的发展趋势，它已经给普通百姓的生活带来了很大的压力。因此，政府需要采取措施来控制房价，保障百姓的住房权益。

此外，中国的人口老龄化问题也日益严重。随着老年人口的增加，社会对住房的需求也在增加。然而，现有的商品房市场并不能满足所有人的需求，因此需要推出保障房政策来满足老年人和低收入人群的住房需求。

二、保障房新政的出台

为了推动房地产市场的转型，政府出台了关于规划建设保障性住房的指导意见文件。该文件明确提出用改革创新的办法在大城市规划建设保障性住房，推动建立房地产业转型发展新模式。这意味着政府将通过建设保障房来推动房地产市场的转型。

保障房将采取市场化方式运作，按保本微利原则，公平公正配售，并实施严格的封闭管理。这种管理模式可以确保保障房的分配公平合理，同时也可以避免出现管理混乱的情况。

三、保障房与经济适用房的比较

经济适用房政策是过去中国政府为了解决低收入人群的住房问题而推出的政策。该政策规定，符合条件的人群可以购买政府提供的经济适用房。然而，在经济适用房分配和操作过程中出现了很多腐败问题，导致实际享受保障的人群与原本的经济适用房受益人不符合。

注:例如，在分配和操作中腐败问题泛滥，导致许多不符合条件的人获得了保障房，而真正需要住房的人群却被排除在外。此外，随着土地供应量的下降，地方政府为了维护自身利益，减少了经济适用房的供应量，使得住房问题进一步加剧。最终导致的结果是，经济适用房政策被终止。

相比之下，保障房新政更加注重公平和透明。政府通过公开招标和公示等措施来确保保障房的分配公平合理。此外，保障房新政还规定了严格的惩罚措施，对违规操作的行为进行严厉打击。

四、保障房新政的机遇与挑战

保障房新政的出台为中国房地产市场带来了新的机遇和挑战。一方面，保障房新政可以满足更多人的住房需求，提高人民的居住水平;另一方面，保障房新政的实施需要大量的资金和土地支持，政府需要承担很大的财政压力。

此外，保障房新政的实施还需要各方的支持和配合。政府需要加强监管和管理，确保保障房的分配公平合理;开发商需要积极参与保障房的建设和配售工作;居民需要遵守相关规定和管理制度。只有各方共同努力，才能使保障房新政发挥最大的作用。

①反腐倡廉的挑战

保障房新政的实施过程中仍需警惕腐败问题的出现。政府需要建立健全的监管机制和责任追究机制，确保配售过程的公平和透明。同时，加强社会监督和舆论监督，防止腐败问题的发生。

②土地供应的挑战

保障房新政的实施需要充足的土地资源支持。政府需要合理规划城市用地，加大土地供应力度，确保中低收入家庭能够获得充足的住房供应。同时，通过优化城市规划和完善城市基础设施来提高土地利用效率。

③经济增长的机遇

保障房新政的实施将带动相关产业的发展，如建筑业、制造业等。这些产业的发展将为国家经济增长注入新的动力。此外，保障房新政还将促进房地产市场的健康发展，稳定市场预期，有利于经济的可持续发展。

中国房地产市场的转型是必然趋势。从商品房到保障房的转变是为了更好地满足人民的住房需求和提高人民的居住水平。虽然保障房新政的实施面临着诸多挑战和困难，但只有通过不断探索和实践，才能找到最适合中国国情的房地产市场发展模式。

未来几年，中国政府将继续加大对房地产市场的调控力度，推动房地产市场的健康发展。同时，政府还将加强对房地产市场的监管和管理，确保房地产市场的稳定和可持续发展。